Augmentation de loyer autorisée après travaux d'amélioration ?

Geoplace · #1

Bonjour, je ne trouve pas de réponse précise a un questionnement et souhaite vous l’exposer. En cas d’acquisition d’un logement et après réalisation par mes soins des travaux d’amélioration de ce dernier (salle d’eau, cuisine, sols, déco,…), puis-je augmenter librement le loyer jusqu’ici pratiqué sachant que le bien se situe en zone tendue? Le bien en question est vendu libre d’occupant. Il semblerait qu’il faille réaliser des travaux d’un moment supérieur à 12 mois de loyers précédant la mise en location du bien pour fixer librement le nouveau loyer. De plus, les travaux doivent-ils impérativement être réalisés par une entreprise? Merci

Mots-clés : augmentation, loyer, travaux

lachignolecorse · #2

Vous trouverez votre bonheur ici. Bonne lecture

Si vous voulez augmenter le loyer à votre guise (ou plutot a celle du marche : remise à niveau du loyer estime trop bas), vous pouvez sélectionner des biens similaires dans le même quartier et faire une comparaison des loyers (au m2). Gardez les annonces comparatives, votre méthode d’estimation du nouveau loyer en cas de contrôle.

Dernière modification par lachignolecorse (08/04/2018 09h08)

loljokeman · #3

Bonjour, intéressé aussi par la question, je comprends donc qu’il est possible de fixer librement le loyer d’un bien en zone tendue si le montant des travaux dépasse le montant d’une année du loyer précédent. J’imagine que le fait de paser un bien nu en meublé ne vient en rien perturbé cette règle…tant mieux, en espérant ne pas me tromper!

Geoplace · #4

Bonjour. Les travaux doivent ils être réalisés par entreprise ?

lachignolecorse · #5

Patrimmo74 a écrit :
Bonjour. Les travaux doivent ils être réalisés par entreprise ?

Non

Bernard2K · #6

Attention à deux choses :
- travaux d’amélioration ou de mise en conformité avec les caractéristiques de décence. Amélioration veut dire apporter un élément de confort supplémentaire. Ca exclut tout l’entretien courant (refaire les peintures, changer les sanitaires etc.). Atteindre une année de loyer avec des travaux dont la définition est aussi étroitement limitée est difficile !
- si ce n’est pas fait par une entreprise, vous ne pouvez comptabiliser que l’achat des matériaux (pas votre temps de travail). Il va être encore plus difficile d’atteindre le montant d’un an de loyer.

Après, je suis plutôt un légaliste, mais on peut quand même se poser la question : si vous réévaluez librement le loyer, qui va venir vérifier que cette évolution respecte l’encadrement ? La seule personne qui a accès au nouveau loyer et qui peut se plaindre de son niveau, c’est le locataire ; il suffit de ne pas indiquer le niveau de loyer précédent (certes, il y a l’obligation de l’indiquer dans le bail, mais là aussi, qui va contrôler ?).

Geoplace · #7

Il semblerait que le changement de cuisine, sdb, WC soit pris en compte à condition que ce dernier apporte un élément de confort supplémentaire (actuellement ces éléments sont anciens et en mauvais état). Un observatoire des loyers est sensé réaliser des contrôles. Je souhaite réaliser les travaux moi-même pour y incorporer des éléments haut de gamme sans dépasser un montant d’1 an de loyer ce qui sera tout de même difficile à atteindre, si je n’y parvient pas je pourrais changer la chaudière qui doit avoir 10 ans pour avoir le compte.

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Patrimmo74 a écrit :

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