Meilleure banque pour un investissement immobilier locatif ?

Concrètement, qui peut financer son investissement sans assurance ? La théorie c’est bien mais il faut aussi illustrer cela. Quelles sont les contre-parties ?

Les 1 % sont les honoraires que vous payez au courtier , ce montant est intégré dans votre emprunt auprès de la banque.

Il faut savoir que les banques rémunèrent également les courtiers ceci n’apparait pas dans votre démarche auprès du courtier.
Le montant de leur rémunération par la banque ne vous concerne pas , c’est au titre d’un apporteur d’affaires

Euh….je n’ai pas d’assurances sur mes trois derniers investissements …sans contre partie particulière .
Autant j’ai payé des assurances étant jeune et maintenant que le patrimoine est la , les banques me proposent les investissements sans l’assurance.
Je profite de cette économie en faisant le pari de rembourser jusqu’au terme mes emprunts.

Chtirentier

Les frais de courtage dépendent de la politique du courtier que vous interrogez, généralement ils sont compris entre 950€ et 1200€, et se substituent aux frais de dossier en banque.

Pour le locatif sur 25 ans, c’est tout à fait possible dans certaines banques, en fonction de la région où vous achetez, et du marché locatif local. Compliqué pour financer un achat dans la Somme sur 25 ans, par contre dans le centre-ville d’une grande ville, il n’y a pas de sujet,

Les banques qui acceptent de financer sans assurance sont excessivement rares, à part avec le Crédit Foncier, je n’ai jamais financé de clients sans assurance (et c’était un profil très particulier).

Sur un financement à 100%, 110% ?

Quaterback a écrit :

Sur un financement à 100%, 110% ?

Si la question s’adresse à moi, alors les frais de notaire à notre charge

Ce n’est pas ce qu’ils préfèrent en effet mais j’ai quand même eu une proposition de financement à 110% du cic.
On m’a proposé 1,7% sur 20 ans en me faisant comprendre qu’après la signature du compromis, une domiciliation bancaire, une souscription de services … on me ferait une meilleure proposition.
Et on m’a clairement indiqué que le meilleur taux est proposé aux clients qui financent les frais de notaire plus entre 5 et 10% du montant de l’acquisition.

Oui j’ai eu la même impression avec le crédit agricole, en ce qui concerne les investissements locatifs.
En revanche, j’ai eu de bons échos sur le financement de résidence principale, 1,45% sur 20 ans il y a environ 1 mois en passant par un courtier. Ils proposent un prêt avec beaucoup de souplesse, possibilité de suspendre les échéances pendant environ 1 an etc
C’est peut être la politique commerciale du moment …

Pour de l’investissement locatif, en tant que locataire, les banques qui ont été réceptives à mes projets ces dernières semaines pour du 110% sont le crédit mutuel, le cic, la banque populaire et hello bank.

J’ai aussi rencontré une directrice d’agence de la caisse d’épargne qui était prête à me suivre pour du 110%, en revanche la mensualité était plus élevée que les autres banques citées plus haut.
Elle m’a proposé 1,85% sur 20 ans début mars, avec une possibilité d’allongement maximum de 24 mois. (TAEG de 2,55%) Avec différé d’amortissement possible.

Il sera d’ailleurs intéressant de suivre l’évolution des tarifs des assurances de groupe suite à la véritable ouverture du marché à la concurrence.

La Caisse d’Epargne me propose 1,67% sur 20 ans pour un financement 110% (bien + frais notaire + travaux), avec ouverture de PEL pour mes enfants et PNO maison si compétitive comparé à la MAAF où j’ai mes autres biens.

Le taux n’est pas canon mais c’est le 3ème bien que cette banque me finance en 4ans et ils disent être prêts à me suivre sur d’autres projets.

Concernant le CIC et Crédit Mutuel, je suis curieux de savoir dans quelle agence / ville vous avez pu obtenir du 110%? Ma femme travaille au CIC à Paris et m’assure que le 110% n’est plus d’actualité alors que ça se faisait très souvent il y a encore quelques années. Avez-vous un profil particulier, êtes-vous passés directement par le directeur?

Proposition de prêt au crédit mutuel enseignant  de 1.5% sur 20 ans pour un financement à 106% de mon 3eme investissement immobilier (en 1 an 1/2).

Dossier qui est partit en délégation au siège car l’encours total des crédits (locatif + RP) dépasse le montant que peut directement accorder le directeur.