Entretien courant d'une VMC en location nue : propriétaire ou locataire ?

Tout l’entretien courant est à la charge du locataire. Cf Décret n°87-712 du 26 août 1987 concernant les réparations locatives.

Vous pourriez faire intervenir une entreprise, puis le récupérer en charges locatives, cf Décret n°87-713 du 26 août 1987. Mais il n’y a pas vraiment de raison que vous vous embêtiez à prendre une entreprise, convenir d’un rendez-vous et s’assurer que les locataires seront là à ce moment-là, etc. alors que c’est à eux de faire le boulot.

"Les locataires m’ont prévenus que les bouches d’aération et les conduits de la VMC étaient sales". S’ils vous ont prévenu à l’oral, voilà ce que je ferais à votre place envers vos locataires récalcitrants :
1) obtenir un écrit de leur part (par exemple, en demandant gentiment et naïvement : "pouvez-vous me repréciser par mail quel est le problème ? Si possible avec des photos montrant le problème ?"). Comme ça vous avez une preuve écrite et même photographique du défaut d’entretien.
2) courrier recommandé leur rappelant que tout l’entretien courant est à leur charge, conformément au Décret n°87-712 du 26 août 1987, que leur mail daté du tant établit clairement qu’ils n’entretiennent pas correctement la VMC, et que vous les mettez en demeure d’entretenir désormais correctement la VMC. Et leur rappeler que, en cas de dysfonctionnement de la VMC consécutive à ce manque d’entretien, les réparations seront à leur charge.

L’argument "ce n’est pas marqué clairement dans le bail" est totalement bidon : les réparations locatives sont établies par la loi. Il n’y a pas besoin de recopier la loi dans le bail, car la loi s’applique à tous et nul n’est censé ignorer la loi.

Après, il y a sans doute une façon plus diplomatique de leur rappeler cela que le courrier recommandé, mais bon…

J’ai eu un retour par écrit de leur part par SMS.

Vu qu’il s’agit d’une maison, il n’y a pas d’acompte sur charge dans le loyer.

Je voudrais éviter une discorde avec ce genre de bêtise sachant que pour le reste je n’ai rien à leur reprocher. Donc j’espère leur faire entendre raison…

J’avais voulu illustrer mon propos avec l’exemple du changement d’ampoule ou du ramonage de cheminée mais cela n’a visiblement pas fonctionné… Effectivement, plusieurs vidéo sur internet expliquent facilement de décrassage de ce genre d’installation.

Ce qu’ils vous demandent, c’est un conseil de ménage. On est même pas dans le ramonage de cheminée qui se fait faire par un professionnel, là c’est l’équivalent de nettoyer ses toilettes ou sa cuisine. Vous n’êtes pas leur mère !

Insistez pour avoir un e-mail avec photos du "problème" comme suggère Bernard2K, et répondez par e-mail en citant le cadre juridique qui vous donne raison. (L’e-mail est un peu plus sérieux juridiquement qu’un SMS.)

Cela dit, si vous êtes leur bailleur depuis 5 ans sans problème particulier, cela mériterait de comprendre pourquoi d’un coup ils exigent que vous veniez faire la poussière chez eux. Est-ce que cette demande cache quelque chose de plus profond ? Il faudrait peut-être élucider cela car je refuse de croire qu’ils vous font des difficultés pour un coup d’aspirateur et de brosse.

Pas de provision sur charges, même pour la TEOM ? C’est inhabituel, non ?

Il faut en effet un peu de pédagogie avec certains locataires (voir tous sur ce point). Pour les bouches d’aération, c’est simple et d’ailleurs je vous invite à vérifier la propreté à chaque changement de locataire (comme la cuvette, les mousseurs, les piles des détecteurs de fumée, les filtres de hotte …).

Je serai d’avantage circonspect sur le nettoyage des gaines. Entre les avis des ayatollahs et la réalité, vous risquez de retrouver vos gaines percées parce qu’ils les auront nettoyé avec n’importe quoi et ce qu’ils peuvent (c’est à dire les 20 premiers cm). A mon avis, seule une entreprise spécialisée peut nettoyer les gaines. De plus il faut démonter la VMC et nettoyer les pales car les résidus déséquilibrent le rotor qui génère du bruit. Et j’aimerai d’ailleurs savoir qui fait nettoyer les gaines sur les vmc (notamment souple). Est-ce coûteux?

Avec le déplacement d’un professionnel, ça peut chiffrer vite à 2 h x 45 € HT.

La VMC est dans le grenier aménageable de la maison au 2ème étage, la partie descendant au RDC est bien moins accessible en revanche.

Je pense que mes locataires font aussi l’amalgame entre le nettoyage simple des bouches d’aération et le nettoyage complet…

Un électricien de confiance à qui je fais souvent appel m’a indiqué avoir déjà nettoyé des moteurs de VMC qu’au bout de 10-15 ans d’utilisation sans aucun problème et qu’effectivement les bouches d’aération étaient à faire dans l’idéal chaque année (recommandation des constructeurs) par les locataires.

Bonjour,
Notre VMC dans la salle de bain n’a pas l’air de fonctionner malgré qu’il n’y ai aucune poussière qui obstrue la grille. De ce fait, d’importantes moisissures se sont installées sur les murs et plafond, problème que l’on a signalé au propriétaire. Ce dernier prétend que l’on a trop attendu (on loue depuis 2 ans et demi), que ce problème vient d’un manque d’entretien de la VMC qui est obstruée (alors qu’elle ne l’est pas du tout, nous leur avons envoyé des photos) et que la réfection de toute la salle de bain est à notre charge.
Pourriez-vous, svp, nous indiquer si cela est vraiment à notre charge ou celle du propriétaire ?
Je précise qu’il s’agit d’un vieil appartement et que la VMC est peut-être simplement vétuste car trop vieille…

Seul un électricien pourrait donc trouver l’origine de la panne (mauvais entretien ou VMC défectueuse) ?