Gwel35 : étude de cas immobilier (remboursement par anticipation)

Mon crédit es sur 20 ans taux 1.6 et assurance 0.32 et je suis en micro foncier et logement non meublé. J’étudie une  autre option, j’injecte les 47000 euros dans le crédit en gardant la meme durée mais en réduisant les mensualités a environ a 260€ ce qui réduit mon taux d’endettement , j’habite dans la maison durant les 4 ans et ensuite je rachète une maison plus grande a crédit, a savoir que dans 4 ans j’aurait environ 40000 euros de placement castor disponible qui servirait d’apport pour acheté cette future maison. et ma petite maison je la remet en location.

Ok j’ai fait une simulation : je gagne 7700 euros d’intérêt en remboursant 47000 par anticipation. Du coup, ce n’es pas valable par rapport à une a assurance vie ?  je ne comprend pas le refinancement emprunt existant.

Message édité par l’équipe de modération (05/06/2018 23h52) :
- syntaxe et orthographe et ajout d’un zéro à "4700".

Ok pour votre analyse, et un investissement d’un petit studio pour étudiant avec les 47000 euros et une possible revente dans 4 ans?

@gwel35 vous me rappelez mes débuts avant de connaitre ce forum, je me rends compte que j’ai bien progressé depuis… ! Je faisais les mêmes "erreurs" en voulant me désendetter le plus rapidement possible mais ceci n’était pas forcément le bon calcul (même si mes premiers prêts étaient plutôt de l’ordre de 4-5 %…)

Je vous suggère dans un premier temps de tenter de renégocier en interne (dans votre banque) le taux de votre prêt ainsi que l’assurance emprunteur (ou passer par une délégation d’assurance), vous pourrez déjà en très peu de temps faire de substantielles économies sur le long terme en conservant le prêt (j’ai des projets qui viennent de se faire à 0,98 % sur 15 ans et 1,3 % sur 20 ans pour vous donner un ordre d’idée).

Si vous avez une clause d’IRA sur votre prêt et que vous le clôturez, vous aurez des frais à rembourser auprès de votre banque ce qui va vous rogner cette économie de 7700 €…

N’ayez pas peur d’utiliser les calculettes d’épargne sur internet : à titre d’exemple, placer pendant 8 ans seulement la somme de 47000 € sur un vieux PEL à 2,5 % brut vous fera gagner 8400 € d’intérêts… Et ceci sans aucun risques…

Revendre un studio en l’espace de seulement 4 ans me parait très difficile : vous devrez prendre en compte les frais de notaires, les impôts sur les plus-values et les différentes charges que vous avez dû payer en l’espace de 4 ans sur ce bien… A moins de retaper intégralement un taudis par vos soins.

Avec la politique actuelle des taux, vous pourriez opter pour un second prêt de 47000 € (si le bien comporte un cashflow positif) et utiliser cette somme dans le futur comme apport personnel pour votre future RP, cela vous évitera ainsi de contracter un prêt trop important où les intérêts ne seront pas déductibles (contrairement au foncier au réel ou au LMNP au réel).

Mais encore et toujours, il nous manque un certains nombre d’informations concernant votre profil !