Résidence principale avec travaux avant mise en location : quelle optimisation fiscale ?

marvolo · #1

Bonjour,

J’ai acheté en couple un immeuble en nom propre, et après des changements de perspective personnels, obtenir une location deviendrait compliqué, et il est donc possible que nous habitions pendant quelques années (2-3 ans) l’un des appartements dudit immeuble.

Sauf que cet appartement nécessite pas mal de travaux, que je comptais déduire par déficit foncier. En y habitant, cet avantage s’évapore. J’ai du coup l’impression de perdre à la fois le beurre et l’argent du beurre, donc opération très négative.

Je m’interrogeais sur la possibilité de créer une SCI, y apporter l’immeuble, et effectuer les travaux. Mais vis-à-vis du fisc, l’opération paraît délicate à justifier.

Je pense donc faire mon affaire de la situation telle qu’elle est car je ne vois pas d’optimisation possible. Mais peut-être avez-vous une idée ?

Merci de vos suggestions éventuelles !

Mots-clés : location, optimisation, résidence principale, travaux

lachignolecorse · #2

Vous pouvez réaliser les travaux permettant d’obtenir des subventions et crédits d’impôts dans la partie que vous occupez. C’est clair qu’en dehors de cela, je ne vois pas d’autres possibilités légale d’optimisation. Faites un minimum de travaux dans l’appartement que vous occupez.

pierrejacques11 · #3

Ce ne serait pas plutôt vous qui voudriez avoir le beurre (un logement tout beau tout propre) et l’argent du beurre (un déficit foncier) ?

Pourquoi ne pas contourner le problème en pratiquant la location meublée et l’amortissement de l’appartement selon sa valeur vénale, quand vous le quitterez ? Peut-être que la taille de ce logement ne s’y prête pas (trop grand) ? Et sinon, parmi les autres "lots*" sans travaux, n’y en a-t-il pas que vous pourriez occuper à titre de RP ?

*L’immeuble est-il divisé en lots ? Les appartements faisaient-ils objet de taxe d’habitations propres ? Attention à bien appréhender ces problématiques en amont.

marvolo · #4

Non, ce n’est pas vraiment dans l’idée d’avoir le beurre et l’argent du beurre. En fait je n’ai pas encore vraiment intériorisé le fait que ce n’est plus un investissement locatif mais ma future maison. Comme vous le dites, c’est normal de faire des travaux dans sa propre maison !

Merci de cette confirmation en tous cas.

Iomipom · #5

Je rebondis sur la réponse de pierrejacques11 sur la location meublée et l’amortissement : n’est-il pas possible de faire cela tout en occupant le logement ?

Il me semble qu’on peut jouir de son bien en LMNP à condition de calculer un loyer fictif qu’on ajoute à sa déclaration fiscale (je vais essayer de retrouver la discussion / le texte la dessus).

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