LMNP : choix d'un cabinet d'expert-comptable (ComptaCom, Contalim, OptionReel…) ?

Bonjour,

Avez vous choisis un des cabinets et lequel ? En êtes vous content ? Je suis à la recherche d’un expert comptable aussi, j’hésite entre le en ligne ou "physique" sur Lyon .

Je viens de recevoir une offre:

Je vous prie de trouver ci-après le détail de nos honoraires pour une activité LMNP :

- Enregistrement régime location meublée non professionnelle, document P0i : 450 euros HT, soit 540 euros TTC

- Bilan et liasse fiscale 2031 location meublée 1ère année (un appartement) : 650 euros HT, soit 780 euros TTC

- Bilan et liasse fiscale 2031 des années suivantes (un appartement) : 550 euros HT, soit 660 euros TTC

Je vous précise que nos honoraires sont plus élevés la première année d’exercice car ils tiennent compte des frais de mise en place du dossier (enregistrement des différentes immobilisations à l’actif du bilan, définition du plan d’amortissement, etc…).

L’enregistrement qui doit correspondre uniquement à remplir le P0i me semble énorme. Que pensez vous des tarfis pour le reste ?

Moi aussi contalim ,

Je ne pense pas qu’il y ait une question de se faire avoir ou pas mais plutot de savoir ce que l’on recherche comme niveau de prestation et de conseil.
Si vous prenez du pas cher en ligne , il vaut mieux avoir envie de se plonger un peu dans le sujet car vous n’aurez pas la facilité de contact de l’expert comptable physique. Vous envoyez tout votre paquet de copies de factures ( gardez tous les originaux ) par la  poste et vogue jeunesse . C’est donc une organisation assez stricte de copie de documents pour ne pas avoir de soucis.

En ce qui concerne la qualité du travail proprement dit , à ce jour je n’ai qu’un exercice mais ils m’ont sorti quelque chose qui me parait propre à base d’une quantité de factures assez impressionnante pour un tarif très inférieur à ceux qui sont donnés.
J’ai juste un peu ramé avec les impots sur la partie CFE sans aucun préjudice financier ( au moins à ce jour ).

Côté tarifs, ils sont pas trop mal placés.
Je m’étais également renseigné sur un cabinet vers St Etienne, mais ce dernier était beaucoup plus rigoureux et demandait par exemple accès à tous mes comptes bancaires (ce que je ne voulais pas bien entendu).
Contalim est près de chez moi et pour cette 1ère année je suis passé avec mes centaines de photocopies.

C’est plus pratique et plus sympa que d’envoyer une enveloppe de 5 kg !

La seule chose que je reproche c’est leur réactivité à répondre, il faut relancer.

Leurs conseils me semblent plus pertinents que ceux apportés par une société "en ligne".

J’ai bien eu votre mail Lindo

rentier69 a écrit :

Je m’étais également renseigné sur un cabinet vers St Etienne, mais ce dernier était beaucoup plus rigoureux et demandait par exemple accès à tous mes comptes bancaires (ce que je ne voulais pas bien entendu).

Je suis, pour cette première année d’exploitation, sur un cabinet vers Saint Etienne. Par une connaissance du travail de mon conjoint. Je ne sais pas si nous parlons du même, mais effectivement ils me demandent sérieux et rigueur, exactement ce que j’exige en retour, et ce que je m’impose comme gestion de mes finances. Je fournis mes relevés de compte, je n’ai rien à camoufler.
Le tarif est de 360€ TTC pour un bien.

Je ne vois pas mon expert comptable comme un tiers. Ce n’est pas le fils du frère de ma boulangère qui va ragoter sur mes comptes sur la place publique.

Au même titre que ma banquière, mon notaire, mon expert comptable est un partenaire pour mes investissements.
Je ne tiens pas que compte de la facture mais des conseils qui sont prodiges. Je vois la fonction et les avantages que j’ai à travailler avec eux.

Comme quand je vais dans le secteur médical,  il faut voir le professionnel qui est en face de nous et pas que l’homme. C’est d’autant plus vrai pour la visite gynéco… et arrêter de se demander ce qu’il pense de nous. Je pense qu’il a autre chose à faire.

Pareil pour mon expert comptable, je pense qu’il a autre chose à faire de son temps que de voir combien j’ai acheté de chaussures cette année.

Le lmnp fait partie des bic. Je trouve personnellement normal que les personnes qui ont des bénéfices commerciaux ou industriels aient une comptabilité transparente pour leur comptable.

Ou c’est moi qui ne suis pas assez pudique…

Quand je parlais d’accès aux comptes il s’agissait d’un accès par voie électronique.

Même si je n’ai rien à me reprocher et en jouant la transparence la.plus totale,  cet accès ne me semble pas justifié.

Fondamentalement l’accès aux comptes reste pour moi du ressort de ma vie privée  ….  et j’estime déjà avoir passé beaucoup de temps pour justifier certaines de mes dépenses auprès des banques quand j’en étais au stade des prêts.

De toute manière le client fournit au comptable, sur l’honneur, des chiffres.  En cas de contrôle c’est bien moi qu’on viendra chercher.

Bonjour à tous

Je suis expert-comptable/commissaire aux comptes à Lyon (actuellement salarié), mais je me lance à mon compte à la rentrée. Je suis moi-même un lecteur régulier des échanges de ce forum et m’intéresse à l’optimisation fiscale via les montages LMP/LMNP.

Je serai ravi de pouvoir vous accompagner dans l’étude de vos dossiers et la saisie/tenue de vos montages LMP/LMNP à des tarifs bien entendu compétitifs.

N’hésitez pas à me contacter en MP si vous souhaitez échanger

a bientôt!
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Présentation

Situation personnelle :

-Sexe : masculin ;
-Age 32 ;
-Régime matrimonial : célibataire ;
-Enfants (nombre et âge) :0 ;
-Pays de résidence, ville : LYON FRANCE;
-Hobbies : piano, golf.

Situation professionnelle :

-Domaine d’activité : expert comptable/commissaire aux comptes ;
-Statut : indépendant,  ;
-Type de contrat de travail : asocié ;
-Ancienneté / perspectives d’évolution : associé fondateur ;
-Si entrepreneur : forme sociale : SASU, poste occupé : associé gérant, CA : n/a, bénéfice.

Approche en terme de flux :

-Salaire : N/A, dividendes (pour ceux qui sont associés dans leurs entreprise) : dividendes essentiellement ;
-Capacité d’épargne annuelle : env. 10 K€.

Approche en terme de patrimoine :

-Résidence principale : propriétaire, pas d’emprunt;

Dernière modification par jojoelexperto (05/07/2018 16h51)

Bonjour,

Mon expérience avec ComptaCom (depuis 2014).
Les premières années assez simple (1 ou 2 appart, peu de factures) tout s’est bien passé.

Ensuite il y a eu plus d’appartements, de travaux et donc de factures…En 2017 ils m’ont rendu ma compta en retard pour la déclaration de revenus. J’ai du les relancer plusieurs fois, ils se sont excusés. Comme j’avais eu un peu de retard pour leur donner les justificatifs je n’ai pas plus dit grand chose.

Cette année (avec l’ensemble des justificatifs cette fois donnés en temps et en heure), ils m’ont rendu mon bilan comptable en retard, donc déclaration de revenus en retard… Du coup les impôts me demandent une "lettre de motivation" pour éviter les 10% de pénalités…

J’avoue que je n’ai pas envie de trouver un autre comptable car eux on déjà l’ensemble des tableaux d’amortissements et des factures mais en cas de prochain retard je n’aurai d’autre choix que de trouver un comptable plus fiable…

Voilà pour mon expérience sur ComptaCom ! Assez mitigée donc…

Bonne journée,

Lili

Personnellement, je passe par le cabinet CRCF, 54 impasse Duke Ellington sur Montpellier.
A l’heure où j’écris ces lignes, ils sont à 200 euros HT le premier bien puis ensuite 20 euros HT par bien supplémentaires.

witefree a écrit :

Personnellement, je passe par le cabinet CRCF, 54 impasse Duke Ellington sur Montpellier.
A l’heure où j’écris ces lignes, ils sont à 200 euros HT le premier bien puis ensuite 20 euros HT par bien supplémentaires.

Compta + liasse fiscale ?

Bonjour,

J’ai un bien au niveau de Saint-Etienne et je suis à la recherche d’un comptable qui serait vers Saint-Étienne ou même Lyon.
Donc n’hésitez pas à m’envoyer vos propositions par MP.

rentier69 a écrit :

Moi je suis chez Contalim.

Si vous avez peur de vous faire avoir, consultez en plusieurs ou n’en prenez pas !

vous n’êtes pas content du votre ?