Louer un appartement à un chômeur ?

Petite question sur la GRL que je n’ai jamais prise; il me semble qu’il faut que le taux d’effort du locataire pour payer le loyer soit inférieur à 50% de ses revenus.

Cela peut être difficile dans certains cas pour les chômeurs mais c’est presque impossible pour les étudiants ?!? Du coup vous ne louez jamais à des étudiants ? Ou vous ne fonctionnez qu’avec la caution parentale

Erwan a écrit :

Petite question sur la GRL que je n’ai jamais prise; il me semble qu’il faut que le taux d’effort du locataire pour payer le loyer soit inférieur à 50% de ses revenus.

Cela peut être difficile dans certains cas pour les chômeurs mais c’est presque impossible pour les étudiants ?!? Du coup vous ne louez jamais à des étudiants ? Ou vous ne fonctionnez qu’avec la caution parentale

Jamais de problème avec les étudiants car les parents sont derrière donc pas de GRL

Je ne prend pas de chômeurs.
J’hésite beaucoup pour les CDD  , il faut une activité régulière en intérim qui est reconnue par les GRL.
Pas de souci pour les CDI avec toujours le risque de perte d’emploi

Philippe

Siocnarf a écrit :

Effectivement, le taux d’effort ne dois pas dépasser les 50%, au moment de la souscription de l’assurance.
Pour une personne au chomage, si elle touche des indemnités, celles-ci sont prises en compte dans les revenus. Le montant des aides de la CAF est également pris en compte. Donc il est finalement assez facile de répondre à cette condition.
Dans l’exemple que je cite, il suffira que le locataire touche au moins 2 fois le montant du loyer restant à sa charge.

Pour les étudiants, je ne sais pas comment celà fonctionne… vu qu’il n’y a pas d’étudiants là où j’investis !

L’avantage des étudiants, c’est qu’on sait qu’ils ne posent pas valises en général. Et bien entendue, les parents sont derriéres, sans compter le fait qu’ils ne sont pas au courant de la législation parfaite également.

BorderLine a écrit :

L’avantage des étudiants, c’est qu’on sait qu’ils ne posent pas valises en général. Et bien entendue, les parents sont derriéres, sans compter le fait qu’ils ne sont pas au courant de la législation parfaite également.

Le problème est qu’ils salissent souvent très vite en une année scolaire.
Ils peuvent aussi être bruyant car première indépendance dans un studio.

Philippe

job a écrit :

oui, petit inconvénient de la vacance d’été avec un ou deux mois sans loyer ?

Peinture pendant ce temps ……c’est l’avantage de la vacance d’été…..

Studios point trop n’en faut car sinon c’est chronophage …..

Philippe

Je vous trouve quand même pessimistes et je pense qu’il ne faut pas (trop) généraliser non plus.

Personnellement, nous avons 2 très bons exemples de locataires qui auraient été refusés selon les critères "normaux" :

- un couple d’intérimaires : des locataires en OR, qui malgré les apparences "cas sociaux" m’avaient fait bonne impression quand ils avaient visité.
Ca fait 3 ans qu’ils occuppent le logement, il n’y a jamais un retard de loyer. A leur arrivée, j’ai changé la cuisine équipée. C’est monsieur qui l’a posée lui-même (je lui ai fait confiance car il avait l’air de toucher en bricolage). Résultat : des pros n’auraient pas fait mieux (je leur ai fait 1 mois de loyer gratuit en contrepartie). Ils ont carrelé à leurs frais la cuisine (j’avais pourtant proposé de participer). Lors d’un gros coup de vent en décembre dernier, des tuiles ont bougé sur le toit, causant une petite fuite. Il est monté lui-même pour les replacer (il faut dire qu’à l’origine, il est couvreur). Il m’a consolidé (toujours gratuitement) une poutre qui fatigait , etc….

- un retraité qui touche le RSA justement. Ce monsieur m’a expliqué que payer son loyer était un devoir et qu’il se considérerait déshonoré s’il ne le payait pas (propos confirmés par l’ancien propriétaire qui m’avait prouvé qu’il n’avait jamais eu de problème avec lui)

Bien sûr, nous avons certainement de la chance, et beaucoup de cas prouvant le contraire de ce que je raconte existent, mais je persiste à croire que tout le monde n’a pas un mauvais fond et qu’il faut aussi laisser leur chance à des personnes qui doivent déjà galérer dans la vie.

Je précise aussi que je n’ai jamais eu de cas de loyers impayés (juste quelques retards, rattrapés à l’amiable), et qu’il n’est pas impossible que mon discours change au cas où celà m’arrive.
Mais les assurances sont là pour ça.

Siocnarf a écrit :

Je vous trouve quand même pessimistes et je pense qu’il ne faut pas (trop) généraliser non plus.

L’épreuve des faits ….

Siocnarf a écrit :

A leur arrivée, j’ai changé la cuisine équipée. C’est monsieur qui l’a posée lui-même (je lui ai fait confiance car il avait l’air de toucher en bricolage). Résultat : des pros n’auraient pas fait mieux (je leur ai fait 1 mois de loyer gratuit en contrepartie).

Les locataires doivent toujours payer leur loyer et ensuite vous vous arranger pour les rétribuer sur leur travail indépendamment.
Hormis le fait que c’est du travail dissimulé , il faut bien dissocié le loyer et les petits travaux sinon votre locataire trouvera toujours quelque chose à vous proposez en échange d’une remise de loyer.

Siocnarf a écrit :

Mais les assurances sont là pour ça.

Au bout de deux mois d’impayés et après avoir respecter les relances après 10 jours puis 20 jours … par recommandé sinon pas de paiement et vous savez une assurance trouvera toujours un détail dans le dossier pour limiter le remboursement.

Philippe

@Philippe : concernant le travail dissimulé :
- serait-il juridiquement interdit de faire une remise de loyer ? Même si (pour un autre cas) c’était précisé dans le bail ?
- quels sont les risques que j’encours ?

Sinon pour les assurances, voir ici pour la procédure à respecter dans mon cas. Franchement, ça n’est pas tellement compliqué. Par contre le dossier locataire doit être complet

Philippe30 a écrit :

Comment expliquer un loyer de 400 € par exemple avec des fluctuations mensuels en fonction des travaux du locataire ?

Dans mon cas, il s’agissait d’une remise "extraordinaire" qui n’est arrivée qu’une fois.
Je comprends votre message : en fait, j’ai en quelque sorte rémunéré un travail au noir…
Dans le cas d’une participation à l’achat de matériaux (pour l’exemple du carrelage que je cite), celà aurait été différent.

Mais franchement, suis-je le seul à agir de la sorte ?

Dans un autre appartement que nous avons acheté, le bail de la locataire en place précisait que le loyer bénéficierait d’une remise de 50€ par mois pendant 1 an, en contrepartie de la remise en peinture du logement (il n’y avait eu que la sous-couche de faite suite à la rénovation)

Siocnarf a écrit :

Il est tout à fait légal de diminuer le loyer en contrepartie de travaux effectués par le locataire.

Merci pour cet apport de l’article de la loi de 89.

Effectivement c’est possible légalement.

J’ai toujours pensé que c’était limite sans réfuter le fait que c’est pratiqué probablement souvent.

La problématique concernant le travail au noir même avec la loi 89 est comment géré un accident de travail lorsque le locataire fait des travaux ?

Autre chose me gène , je l’ai déjà indiqué s’est la possibilité d’abus du locataire pour faire des petits travaux pour alléger son loyer , toujours trouver des choses qui ne vont pas et se retrouver pris dans un engrenage.

Un autre problème réside dans la qualité des travaux effectué , je pense à votre exemple de remise de loyer de 50 € pour la peinture des pièces , tout le monde ne sait pas forcement bien peindre.

Dernière chose un locataire qui part doit remettre le logement en état probablement refaire la peinture , il ne faudrait pas qu’il prenne l’habitude de vous solliciter des remises de loyer à chaque qu’il doit procéder à des travaux qui pour certains sont uniquement de son ressort.

J’espère que vous comprenez mes réticences même si la loi le permet moi je ne suis pas d’accord pour ce type de pratique.
Il faut à mon sens que les choses soit bien distinctes

Philippe

les personnes au chomage ne sont pas forcément de mauvais locataires ! et je sais de quoi je parle , gigi vous vous trompez j ai plusieurs logements en locations , c est pour cela que je me permets de répondre a certaines questions , j ai une locataire qui est passé au tribunal le jugement est pour le 1 décembre , alors les impayés je connais !

Siocnarf a écrit :

D’après l’interprétation que je fais, on ne peut pas parler d’accident du travail dans ce cas. L’appartement du locataire étant son domicile, il s’agirait plutôt d’un accident domestique, de la même manière que si l’on se blesse en bricolant à la maison.

Un accident domestique dans sa RP lorsque je suis sur le toit entrain de refaire la toiture à la rigueur mais le même type d’accident ou s’entailler la main en changeant une fenêtre lorsque l’on est locataire c’est moins courant , je ne suis pas sûr que l’assurance prenne ça pour un accident domestique.

Philippe

Lemouz a écrit :

Vous exigez une réfection de peinture à chaque changement de locataire ?
Sauf erreur, une vétusté s’applique et pour exiger une remise à neuf, il faut quand même de sacrées dégradations !
Sauf erreur, les traces de cadres dues au jaunissement sont considérées comme usure normale à la charge du propriétaire. De même, je crois que le locataire a obligation de reboucher tous els trous faits dans les murs (chevilles) mais pas de repeindre par dessus.

Bien sûr qu’il y a un coefficient de vétusté mais un locataire en 9 mois peux vous pourrir un appartement surtout les studios pris par des étudiants.

Raisons dans le désordre : Soirée , cigarettes , manque d’aération , poster avec punaise , mur avec impact.

Les trous rebouchés à la va vite autant ne rien demandés car le remède est souvent pire que le mal , c’est comme la peinture à la va vite avant de quitter un logement , je vous raconte pas comment les pauvres plinthes changent de couleur ….

Je n’exige pas une réfection de peinture , je donnais mon avis sur les travaux en contrepartie d’une baisse de loyer et je prenais l’exemple d’une remise en état avant un départ.

Les agences sont très pointilleuses lors des départs au détriment des locataires mais cela permet de les responsabiliser car certains locataires ont tendance à exagérer.

Je ne demande pas de remise en état mais si le bien est dégradé je retiens sur le dépôt de garantie  si celui-ci existe encore et n’a pas servi à payer le dernier mois…..
Merci d’avoir réduit le dépôt de garantie à 1 mois au lieu de 2 mois maintenant en meublé avec un préavis de 1 mois et 1 mois de dépôt de garantie , croyez moi les remises en état sont à mes frais….

Philippe