Peut-on déduire les frais de transformation d'un bâtiment en logement ?

scirevenu · #1

Bonjour,

Nous avons une maison de ville mise en location via une SCI soumise à l’impôt sur le revenu. Lors de l’achat, il y avait également un garage et un bâtiment d’environ 50m2. Le garage est loué mais pas le bâtiment.

Nous pensions le transformer en habitation si le PLU le permet, faire des travaux via un prêt travaux. Mais après lecture sur le site des impôts, il n’est pas possible de déduire les frais de transformation, donc pas déficit.

Certains le font? quelle est la limite acceptable auprès des impôts?

Autres solutions: louer tel quel en stockage ou revendre.

Merci

Mots-clés : deficit, frais de transformation, immobilier

Canyonneur75 · #2

Bonjour,

Ce point a été déjà largement développé par Bernard 2K dans un message dans une autre file.

A ma connaissance, le recours au statut LMNP, qui permet la déduction, n’est pas compatible avec la détention via une SCI à l’IR.

Canyonneur

Bernard2K · #3

Effectivement, les travaux de transformations ne sont pas éligibles en charges dans les revenus fonciers. La tolérance ou limite des impôts à ce sujet est zéro.

Vous pouvez certes essayer de le faire passer, mais dans la mesure où c’est une fraude flagrante, vous avez de très fortes chances de vous prendre un redressement avec pénalités.

Il n’y a que deux choses à faire :
- faire les travaux sans avantage fiscal.
- ou bien le garder ainsi et le louer comme garage ou entrepot.

Pour savoir quoi faire, faites le calcul : faire ces travaux vous coûterait combien, et vous rapporterait combien, en termes de surcroît de loyer par rapport à la location du garage, mais aussi en termes de plus-value à la revente ? Avec ces calculs vous saurez s’il est rentable de faire ces travaux même sans avantage fiscal.

Vous pourriez aussi regarder s’il n’existerait pas une autre possibilité d’aide : subvention ANAH, Pinel, Denormandie…

scirevenu · #4

Encore une dernière question, plus par curiosité, cela est un peu tordu et peut-être sans intérêt mais si le LNMP permettrait de déduire ces frais et pourquoi pas ce diversifié

Est-ce possible de revendre ce bâtiment, l’acheter en nom propre, passer en LNMP, déduire les travaux, …

Canyonneur75 · #5

Bonsoir,

Trois problématiques à prendre en compte :
1-Êtes vous en mesure de démontrer que la vente n’a pas uniquement un but fiscal? Dans la négative, le requalification pour abus de droit vous guette…
2-La vente n’est possible que si le bâtiment est soit construit sur une parcelle distincte soit constitue un lot de copropriété. Si tous les bâtiments sont construits sur la même parcelle, il faudra soit diviser la parcelle soit créer une copropriété…
3-La cession peut entraîner une plus value imposable si le prix de vente est supérieur à 15000€.
Canyonneur

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