Achat d'un appartement dont le locataire est allocataire CAF ALS ?

elmaki a écrit :

Hello

je viens d’acheter un appartement (compromis) ou dont le locataire est un allocataire CAF ALS.

Le propriétaire qui fait gérer son bien par un agence reçoit directement l’allocation de la caf.

Quelles sont les démarches pour que ce soit moi qui récupère la CAF quand je serais propriétaire?

Je pense le gerer tout seul sans l’agence.

Merci pour vos éclaircissements.

Bonjour,

Vous devez compléter l’attestation de loyer ainsi que l’attestation de tiers payant et l’envoyer.

Par contre accrochez vous parce que la caf ne se presse pas pour le traitement. Dossier envoyé en janvier, non traité avant de m’annoncer qu’ils n’ont jamais recu ma demande et que les paiement continuent à être versé chez l’ancien proprio.

Quel est l’intérêt de recevoir les virements de la caf svp?

Comme indiqué ci-dessus, voyez avec votre locataire pour qu’il touche les APL et vous verse le loyer en totalité. Ça vous évitera :
- de recevoir les apl avec 1 mois de retard
- de réclamer une augmentation du complément de loyer lorsque l’état décide de baisser les APL ou lorsque le locataire n’est plus éligible. (Et de passer pour le méchant)
- d’avoir la visite de contrôle pour la décence du logement (le locataire n’a aucun intérêt de scier la branche sur laquelle il est assise).

La sécurité de recevoir une partie du loyer n’est qu’illusoire car vous devrez déclarer à la caf tout retard de complément de loyer (Ce qui suspendra les APL).

Vous n’avez rien à faire en principe. Lors de la signature de l’acte authentique, le notaire vous demandera le RIB sur lequel vous souhaitez que le loyer soit versé. Il avertira le locataire du changement de propriétaire par LAR et demandera que les apl soient versés aussi sur ce compte (en principe, c’est le locataire qui se charge de la relation avec la CAF).

Après la signature de l’acte authentique, passez voir le locataire pour vérifier qu’il a bien fait le nécessaire, si ça n’est pas le cas, envoyez un courrier à la caf avec copie de l’attestation de propriété et le RIB et demandez le versement des APL.