Bali : étude de cas immobilier (investissement dans un studio en LMNP)

Bonjour

Depuis quelques temps  je vous lis je découvre pleins d’informations très utiles mais j’aimerai avoir vos conseils :
J’espère que je poste au bon endroit car j’ai un peu de mal à m’y retrouver pour l’instant sur ce forum.

Attention pavé !

Bali
56 ans
Célibataire
Toulouse
Situation professionnelle : Sans emploi cause santé

Propriétaire de mon appartement
Revenus actuel:  400 € que je tire de mon assurance vie mais en y puisant une partie du capital et tout les intérêts.

Dans 1 semaine je signe pour un studio bien situé entre le CHU et les écoles para médicales, juste à
côté d’un supermarché et d’une sortie de rocade avec 3 ligne de bus tout proche.
Prix d’achat correct vu le marché tendu dans le secteur (surtout les studios).
Sa situation géographique est très bonne bien que décentrer de la ville donc pas pour les touristes.

PA : 76 000 € pour 23 m2 alors que c’est souvent entre 80 et 90 000 €
+ frais de notaire : 7 500 €
= 83 500€

Apport financier cash car impossible de faire un crédit vu ma situation
J’ai consulté 2 courtiers pour avoir confirmation mais je m’en doutais déjà.

Immeuble de 1997 sans ascenseur au 2ème avec place de parking (aérien)
Pas de ravalement à prévoir, copro bien tenu, cumulus neuf du 11 mars 2019 changer par l’ancien propriétaire en vu de la vente.
Appartement sans travaux sauf éventuellement la douche très petite (je verrai avec un plombier pour un devis)
A meubler et équiper : estimation 500 € car j’ai déjà quelques meubles et vaisselle que je pourrais y mettre.

Connaissances : fiscale, comptable, bricolage : 0 
Taxe foncière : 500 €
Charges copro : 470 €

But :
Après étude de marché sur LBC Book.  Airb etc…. :
Louer ce meublé à la semaine 250 € tout inclus avec télé et internet via  Book. par exemple
Dans ce cas changer la douche sera obligatoire, + site internet perso dans le but de faire des réservations en direct
ou au mois pour 600 € ? via Book ou bail mobilité

Je penche niveau fiscal pour le réel vu les charges et frais que la mise en location va induire même si je suis non imposable

il me restera  environ 150 €/mois de mon assurance vie qui complétera les revenus des loyers en cas de besoin.
Je me dis que si ça ne marche pas je pourrais toujours revendre même si je dois payer la plus value de 30 %

C’est risqué et peut être pas des plus judicieux comme choix mais après consultation d’un courtier en investissement qui ne m’a proposé  qu’une 2ème assurance vie pour mon "cas" mais en prenant plus de risques que l’autre qui est majoritairement en euros.

Si j’avais connu ce forum plus tôt j’aurai demander conseil avant de me lancer dans ce projet.

Je signe le 8 avril normalement.

J’espère n’avoir rien oublié et vous remercie d’avance

Mots-clés : avis, immobilier, lmnp (loueur en meublé non professionnel)