Local [78] : étude de cas immobilier (relouer à un coiffeur ?)

L’usage est que, souvent, le preneur fait ses propres travaux d’aménagement, à ses frais. C’est à lui d’adapter le local à son activité spécifique.

Dans votre cas, l’argument est tout trouvé : "je peux trouver facilement un autre locataire pour un usage de bureaux pour lequel il n’y a aucun aménagement à faire ; vous êtes intéressé pour mon local car vous êtes voisin et que ça vous arrange. Donc c’est à vous de payer l’aménagement. Si vous n’en voulez pas, je loue en bureaux, et je n’aurais pas d’aménagement à payer non plus. Donc, moi je suis content de vous louer à vous et de vous rendre service, mais je ne vais pas payer l’aménagement à mes frais alors que je n’en ai pas besoin."

Par ailleurs, suivant si c’est un emplacement très recherché ou non, le preneur peut devoir payer le bailleur pour rentrer (droit au bail) ; ou bien à l’inverse le bailleur peut devoir payer le preneur, sous forme de franchise de loyer, ce qui se fait notamment pour l’aider à payer ses travaux d’aménagement.
Le réglage de ce transfert d’argent bailleur->preneur ou preneur->bailleur dépend des usages locaux, de l’emplacement recherché ou non, de la qualité du local, et de la quantité de travaux d’aménagement à faire.

Tous les travaux que vous voudriez faire risquent de tomber à plat : "vous avez mis une porte manuelle, ah mais je veux mettre une porte automatique ; vous avez peint en blanc, ah mais moi je dois peindre en rouge pour respecter les codes couleur de la marque de magasins, etc. "
Donc, je vous conseille de ne faire aucun travaux.

Commencez par négocier avec le loyer que vous voulez et tous les travaux à charge du preneur. Si le candidat preneur râle un peu parce que "tel truc, quand même là, c’est plutôt au bailleur de le payer", et que vous êtes prêt à lui consentir cette aide, vous pouvez finir par accepter de payer ces travaux-là, soit en payant directement l’entreprise, soit en faisant une franchise de loyer d’autant. Votre budget travaux sera bien mieux employé ainsin car il répondra exactement au besoin du preneur. Mais essayez d’abord de laisser tous les travaux à la charge du preneur, s’il accepte c’est tout bénéf.

Dernière modification par Bernard2K (10/04/2019 18h28)