Déclaration d'impôts d'un logement LMNP avec charges mais non loué ?

Tinade · #1

Bonjour,

J’ai acquis un logement fin 2018 pour de la location meublée, j’ai fait la déclaration d’enregistrement LMNP en Octobre mais je n’ai pas loué le logement avant début 2019.

Du coup je me pose la question pour remplir ma déclaration de revenu (au réél) pour le déficit.

Dois-je remplir la déclaration avec un revenu de 0 et indiqué le déficit ? (charge copro, amortissement, travaux, etc….)

Ceci afin de pouvoir le reporter l’année prochaine ?

Mots-clés : déficit, impots, lmnp

Bernard2K · #2

Si vous vous posez ces questions c’est que vous avez besoin d’un expert-comptable.

Fred03 · #3

Bonjour,

Je suis dans le même cas que vous j’ai pris un expert comptable en ligne qui m’a dit comment remplir la déclaration.
Il a télétransmis la liasse fiscal, puis il m’a indiqué comment remplir la déclaration d’impôt.
Je vous conseille vivement de passer par un expert comptable

Stochastic · #4

Bonjour,

Vous pouvez effectivement passer par un expert comptable. En revanche ils n’appliquent même pas tous la même méthodologie sur la date de début d’amortissements (cf un fil avec lechignecorse notamment que je vous laisse le soin de chercher).

Si vous voulez passer vos frais de notaire + frais de négociation en charge, il faut impérativement avoir envoyé votre p0i et faire une liasse fiscale pour l’année 2018. Les charges antérieures à votre date de début d’activité ne pourront être déduites. En gros, si vous déclarez votre début d’activité en 2019, vous ne pourrez pas déduire les charges de 2018 (notamment frais de notaires).

Si vous avez des notions comptables ou si vous désirez vous investir et vous former sur cette aspect, vous pourrez éventuellement vous passer d’un expert comptable et prendre l’offre essentielle de jedeclaremonmeuble. Sinon, il sera préférable de prendre un expert comptable. Attention vous avez jusqu’au 3 mai pour transmettre votre liasse.

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