Bobosh : étude de cas immobilier (rendement correct)

Bobosh a écrit :

Comme vous dites pour la réactivité, les quelques biens assez interessants je n’ai même pas pu les visiter.

Avez vous essayé l’inverse, c’est à dire des biens en vente depuis longtemps, trop cher, avec des défauts (corrigibles) ?
C’est plutôt ainsi que l’on fait de vraiment bonnes affaires, en cherchant ce que les autres ne veulent pas, en l’améliorant et en cassant le prix d’acquisition

Regardez vous aussi castorus pour vérifier les biens "morts" et les baisses de prix.
Sinon regardez les biens qui vous semblent les plus intéressants et notez le nom de l’agence.
Si c’est souvent la même faites vous connaître de cette agence et montrez votre volontée  d’acheter.
C’est de cette façon que j’ai pu acheter ma maison en étant le 1er à visiter.

Bobosh a écrit :

J’ai essayé sur une copro où il y a plusieurs bien en ventes. les prix sont surcotés sans raison mais rien ne part.

Il faut essayer sur de multiples propriétés, c’est la loi des nombres, dans le lot il y a forcément une affaire à faire.

Bobosh a écrit :

J’attends qu’un seul lâche l’affaire mais pour le moment rien.

Vous attendez une réponse à votre offre ? Parce que si vous attendez qu’il baisse le prix sur lbc cela peut prendre des années, ne jamais exister et quand ce sera le cas tout le monde se précipitera en même temps que vous… il faut être actif, se déclarer acheteur et faire des offres. Démontrez le bien fondé du prix que vous proposez avec éléments factuels.

Le sujet à souvent été abordé, pour faire de bonnes affaires il faut être pro-actif et les trouver/créer.

- Contacter les propriétaires de biens vides (volets clôt, boite à lettre pleine…) via le cadastre
- Contacter les annonces de locations qui ne trouvent pas de locataires (appartements vieillots à refaire)
- Mettre des annonces chez les commerçants etc

Il faut soit être là avant que l’annonce soit postée soit intervenir quand l’annonce ne trouve pas de succès depuis trop longtemps et que les vendeurs sont prêt à lâcher l’affaire.

Bon j’ai fait pas mal de recherche pour trouver des biens avec beaucoup de travaux mais ce n’est pas si évident que ça. Pour le moment je n’ai rien d’intéressant.

Et par ailleurs, dire que des recherches sur 2 jours sont "pas mal" de recherche…

On a dit que c’était possible, on n’a pas dit que c’était facile.

Bobosh a écrit :

ça fait environ 2 mois que j’ai repris des recherches actives

C’est à dire avec des visites et des discussions en vue d’une acquisition ?

A vous lire, je suis peut-être dans l’erreur en interprétant mal le verbe regarder que vous utilisez dans vos messages, j’ai l’impression que vous lisez les annonces (ce qui est très moyennement actif )

Hello @Bobosh, as-tu reussi à trouver un bien rentable ou au moins à l’auto financement à Caen ?