AirDNA : analyse des données AirBnB pour la location saisonnière

Izartch · #1

Bonjour les amis,
Je viens de tomber sur cette petite perle qui va ravir tous les investisseurs saisonniers comme moi
Si les fausses annonces pour tater le terrain ou notre ami google sont légion pour voir si on se jette à l’eau ou pas sur un investissement rentable, ici avec ce site (en anglais) vous aurez un maximum de chiffres/stats issus de la base de donnée AirBnB. Idéal pour faire un étude de marché !

Alors certes il ne s’agit que de AirBnB, mais c’est quand même le plus gros de mes résas saisonnières actuellement.

Vous aurez accès à pratiquemment tout gratuitement, cartographie, hôtes actifs, meilleurs logements classés, répartition selon logements, répartition durée des séjours, superhosts, prix moyen nuitée et revenu annuel moyen attendu etc etc..

Moi je m’en passe plus avant de visiter un bien

Edit voici le lien : www.airdna.co

Message édité par l’équipe de modération (12/07/2017 09h34) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Dernière modification par Izartch (12/07/2017 13h20)

Mots-clés : airbnb, etude de marché, saisonnier

Reitner · #2

Bonjour,

Mer.ci pour le lien. Mais l’accès aux données semble payant (notamment le taux d’occupation). Me trompe-je?

Izartch · #3

Le rapport complet oui est payant mais il y a plein d’infos gratuites en s’inscrivant sur le site

Nush · #4

Suis-je le seul qui ne peut pas se créer de compte?

"Cette page ne fonctionne pas" lorsque je tente de terminer mon inscription…

Reitner · #5

Cela fonctionne avec un PC et Chrome chez moi.
En revanche, toujours pas moyen d’accéder aux taux d’occupation de ma ville (en l’occurrence Lyon). Une idée de site proposant cette info gratuitement ?

JeanPhilippe74 · #6

Bonsoir à tous,

J’aimerais savoir si quelqu’un avait finalement souscrit à l’offre "Premium" de Airdna.

Clem83 · #7

Bonjour à tous.

Je déterre un vieux sujet, mais savez vous comment s’y prendre efficacement pour une étude de marché en location courte durée. Impossible de passer de fausses annonces comme sur LBC pour booking/airbnb.

Le site proposé ici est intéressant, mais avez d’autres techniques ou outils ?

Merci.

michaelstaudi · #8

Clem83.

- Prenez une belle photo de votre bien à l’extérieur pour montrer la localisation aux usagers de BNB
- Ensuite prenez des fausses photos qui correspondent au mieux à votre logement / futur logement avec de beaux meubles, agencé pour de la location courte durée
- Mettez une fausse annonce sur AirBNB.

Faites attention par contre à ne pas la laisser trop longtemps, vous allez devoir refuser les demande de réservation sous prétexte " que les dates ne sont plus disponibles " c’est une technique simplement pour voir l’attractivité de votre bien sous 1 à 2 semaines.

Bon tests!

Surin · #9

C’est toujours aussi lamentable de conseiller de créer de fausses annonces pour mieux tromper les personnes en recherche d’un logement, que ce soit en courte ou longue durée, tout cela pour de purs intérêts personnels. Quel égoïsme !

Vos conseils sont d’autant plus inappropriés qu’une fois cette fausse annonce débusquée, Airbnb ne manquera pas de vous radier, là encore vous pouvez conseiller la fausse ip etc, il y a des spécialistes.

michaelstaudi · #10

Mon dieu, quel crime.. je ne vois pas ce qu’il y a de lamentable à mettre une fausse annonce seulement une semaine pour de la courte durée surtout, ou la demande est difficile à estimer.

Si vous avez d’autres conseils je suis preneur dans ce cas

Clem83 · #11

michaelstaudi a écrit :
Clem83.

- Prenez une belle photo de votre bien à l’extérieur pour montrer la localisation aux usagers de BNB
- Ensuite prenez des fausses photos qui correspondent au mieux à votre logement / futur logement avec de beaux meubles, agencé pour de la location courte durée
- Mettez une fausse annonce sur AirBNB.

Faites attention par contre à ne pas la laisser trop longtemps, vous allez devoir refuser les demande de réservation sous prétexte " que les dates ne sont plus disponibles " c’est une technique simplement pour voir l’attractivité de votre bien sous 1 à 2 semaines.

Bon tests!

Merci pour l’information, j’imaginais que c’étais impossible, que des justificatifs étaient demandés avant de pouvoir passer l’annonce.

Au vu du commentaire de Surin, il vaut mieux en effet le faire sous une fausse identitée avec fausse IP sous peine de se faire blacklister quand on voudra passer en annonce réel…

Surin · #12

Comptez sur les américains pour débusquer les petits plaisantins cachés derrière un VPN quelconque.
De toute façon je pense que l’on est hors-sujet, en plus d’être hors charte.

Non il me semble que le site objet de cette discussion est adapté pour se faire une idée, vous y trouverez le remplissage des différents biens, cela vous permet d’estimer leur quantité. Après cela, vous pouvez allez sur des sites de réservation et checker la disponibilité des biens. Je ne parle pas de faire de fausses demandes d’informations (…), le simple fait de rentrer telles dates vous donne la liste des biens disponibles, à comparer à la quantité de ce qu’il y a sur AirDNA.

Vous pourrez avoir une idée des prix à la nuit, des promotions en cours, ce qui est souvent signe d’un manque d’attrait, ça peut être du à la période mais aussi à une offre trop importante.
Si peu de biens disponibles et à des tarifs comparables à l’hôtel, c’est déjà bon signe.

ArnoLeclaire · #13

Bonjour à tous,

Propriétaire d’un appartement sur Marseille actuellement en location, j’étudie le potentiel revenue envisageable via la location saisonnière. Ainsi J’ai souscrit à un abonnement sur le site AirDna (analyse des données AirBnb) et je constate que les revenues sur une années glissante concernant l’appartement où que je vis sont erronées. En effet je loue mon appartement en période estivale et je constate qu’il y a un gros écart entre le revenu indiqué sur AirDna => 4800 € et le revenu réel => 3300 €.
Je veux bien qu’il y ai une marge d’erreur mais 30 % cela fausse légèrement mon étude.

Quelqu’un a t-il déjà observé ce phénomène ?

Merci d’avance pour vos réponses

Surin · #14

Avant d’ouvrir un sujet, vérifiez svp qu’il n’y en ait pas un qui le traite déjà en tapant AirDNA dans la barre de recherche en haut à droite :
AirDNA : analyse des données AirBnB pour la location saisonnière

Vous dîtes qu’en louant votre appartement sur une durée donnée, vous avez obtenu 3300€ de revenu or vous en attendiez davantage ?
Beaucoup de raisons peuvent expliquer un écart, ils vous donnent une moyenne à titre indicatif seulement sur votre type de bien.

ArnoLeclaire · #15

Merci Surin pour le déplacement du post.

je n’ai peut-être pas été assez clair, je m’explique:

Lorsque je localise mon appartement sur Airdna le site indique que j’ai réalisé 4800 € sur l’année glissante alors que dans les faits j’ai gagné 3300 €.
Ma copine loue également son appartement l’été et il y a également une sur-évaluation de son revenu.

Surin · #16

Ok, je n’avais pas compris en effet.
Comptent-ils les revenus bruts de commissions Airbnb ? Eventuellement conciergerie car là ça ferait plus de 30% d’écart.
Essayez de voir par rapport au remplissage et au "daily rate" qui est le prix par nuit que paie le locataire à mon avis, vous aurez 75% de cette somme en revenus.

ArnoLeclaire · #17

Tout cela est un peu tiré par les cheveux et je suis septique sur les données utilisées par Airdna.
Ce qui est sûr c’est que cela donne tout de même une tendance.

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