Achat de SCPI sur le marché secondaire : tout ce qu'il faut savoir !

Je suis d’accord que s’il n’y avait pas eu d’ordre de vente à 430€, Paref Gestion pouvait retenir 429€ ou 430€ sans que cela ne change quelque-chose. Oui mais tel n’a pas été le cas.

Canyonneur75 a écrit :

Edit : je viens de regarder le carnet d’ordre de cifocoma 2 et il semble que le carnet présenté dans le message 41 soit postérieur à la confrontation…

Le CO correspond à celui mis en ligne par Paref Gestion la veille de la confrontation à 20h.
D’autres ordres peuvent arriver jusqu’à midi le jour de confrontation, ce qui a été le cas de l’ordre d’achat de 3 parts à 440,15€ et qui n’a pas changé le résultat final si ce n’est qu’il a permis à 3 parts de plus d’être échangées.

Bonjour,

Capture réalisée à l’instant (en suivant le lien « Vous souhaitez vendre vos parts ? En savoir plus »)

Perso j’utilise un chemin plus rapide en deux clics. une fois positionné sur la bonne SCPI, je clique sur "achat/vente" en haut et je fais défiler un peu la page vers le bas pour tomber sur le carnet d’ordre. Simple non ?

Bonjour Surin,
Explication peut-être idiote étant donné que je n’ai pas regardé le sujet mais peut-être s’engagent Ils à prendre en compte tous les ordres arrivant avant le 23.04 16h, et en politique best effort ensuite et qu’ils sont excellents sur ce point ?

A noter, une mise à jour a été faite sur le site de Paref Gestion pour les SCPI Atlantique Pierre 1, Capiforce Pierre et Cifocoma 2 au 3 juin dans la continuité du mois de mai alors que l’on pouvait s’attendre à y voir le résultat de la confrontation.

Atlantique Pierre 1

Carnet d’ordres 31 mai au soir :

Carnet d’ordres 3 juin au soir :

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Capiforce Pierre

Carnet d’ordres 31 mai au soir :

Carnet d’ordres 3 juin au soir :

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Cifocoma 2

Carnet d’ordres 31 mai au soir :

Carnet d’ordres 3 juin au soir :

Pour Capiforce Pierre les 49 parts proposées à l’achat seront toutes exécutées au prix de 230€ hors frais.
Le (droits et frais compris) à la place de (net vendeur), seul vous le voyez, Paref Gestion n’en a cure
Si l’on commence à relever les erreurs de copier/coller présentes sur leur site, c’est comme leurs publications, on ne s’en sort plus.

Au vu de ce qui est affiché ce soir, voici les résultats d’après ma lecture :
Atlantique Pierre 1 : 399 parts échangées au prix de 185€ hors frais
Capiforce Pierre : 49 parts échangées au prix de 230€ hors frais
Cifocoma : 5 parts échangées au prix de 902€ hors frais
Cifocoma 2 : 26 parts échangées au prix de 395€ hors frais

Atlantique Pierre 1 :


Capiforce Pierre :


Cifocoma :


Cifocoma 2 :


Toutes ont un prix en baisse, certaines depuis plus de 3 ans, ça ne surprendra pas ceux qui sont spectateurs des erreurs que Paref Gestion met au grand jour dans ses publications et malgré sa volonté.

Il est intéressant Surin de voir que le journal investir n’est pas de votre avis et conseille l’achat de SCPI (Un placement bien armé pour affronter la crise !). Grosso modo à travers le journal, les gérants interviewés expriment le fait que si la crise dure moins d’un trimestre, le rendement sera toujours supérieur à ceux du livret A et de l’assurance vie. Les SCPI les plus touchées seront celles de commerces non essentiels et celles composées d’actifs hôteliers.
Il y a quand même la phrase "il ne faut pas paniquer et vouloir vendre ses SCPI, ce qui pourrait créer un risque d’illiquidités" Belle méthode Coué.

L’avenir nous dira qui à raison !
Remarque si les parts baissent ce sera toujours l’occasion d’en racheter 😃

Personne n’a parlé de trading.
Pour ma part je vends des SCPI à capital fixe en plus-value pour lesquelles j’estime qu’un point haut est atteint et sur lesquelles je n’ai pas l’intention de revenir, le but étant d’investir sur d’autres opportunités qui émergeront après la crise. Il y a peu à perdre, potentiellement plus à gagner.
La remarque de Audaces concerne aussi les SCPI à capital fixe, objet de cette discussion, qui, après la baisse des ces mois-ci, seront pour certaines devenues attrayantes ou encore plus attrayantes.

Concernant les contre-vérités ou banalités que vous avez lues dans la presse :
La crise ne durera pas "moins d’un trimestre", c’est une certitude.
"Le rendement sera toujours supérieur à ceux du livret A et de l’assurance vie" ben encore heureux non ? Franchement celui qui a sorti ça ne s’est pas foulé, même s’il est fort possible qu’en incluant la baisse de prix de part, certaines SCPI auront un rendement négatif, pour ma part j’en suis certain.

L’article concerne les SCPI à capital variable, qui, si elles baissent leur prix, le feront dans plusieurs trimestres/semestres. La "baisse" a commencé car une SCPI a renoncé à son augmentation de prix de part, en tout cas la hausse c’est fini.
Seul l’avenir dira si ces placements s’avèrent bien armés pour affronter la crise, il est évident que vu l’inertie de ce placement, la volatilité est moindre et ne se ressentira que dans plusieurs trimestres, reste à voir "l’après-crise" et ce que l’on nomme crise car la crise sanitaire donc le confinement si elle se termine relativement rapidement ce qui n’est pas gagné sera suivie d’une autre crise bien plus longue pour redémarrer la machine et payer les pots cassés (et impayés).

Bonjour,

Il me semble nécessaire de bien distinguer l’influence de la crise sur :
- le rendement
- la valeur de réalisation

Mon analyse est la suivante :
- rendement :
Risque modéré à mon avis : il y aura effectivement des incidents de paiement, des locataires qui mettront la clef sous la porte… mais, à mon sens, l’impact devrait être limité dans le temps et le RAN, pour les SCPI qui en disposent, pourra servir d’amortisseur… Le rapport, dans le compte de résultat, entre les frais fixes et les recettes sera une aussi un paramètre important… Le résultat sera d’autant plus affecté en % que les frais fixes seront importants pour une perte de recette donnée. Une baisse de 20% du résultat induit une perte de 0,75 à 1% de rendement.

- valeur de réalisation :
Risque important à mon avis : la crise peut induire des modifications d’habitudes de consommation et de mode de travail. Je gage que de nombreuses personnes confinés expérimentent l’achat par internet et découvrent le télétravail. Cela risque d’accélérer les mouvements existants et induire des modifications sur la demande de locaux et donc sur les valeurs vénales… L’analyse me semble plus difficile à mener mais les SCPI qui connaissaient déjà des problèmes de sous-occupation (TOF bas) risquent de souffrir tout particulièrement. Une baisse de 20% de la valeur de réalisation se répercute à 100%.

On a toutefois un temps de latence sur ce point : les premières valeurs de réalisation après crise seront connues en avril 2021, la baisse des évaluations peut être lente, les SCPI peuvent conserver un écart maximal entre prix de souscription et valeur de reconstitution pour les SCPI à capital variable, et les épargnants ne semblent pas considérer ce paramètre lors de l’achat et continuer d’acheter fort cher, comme le montre l’analyse de Surin…

Canyonneur

PS : en relisant le message, je me rend compte que le contenu n’est peut être pas directement en phase avec le sujet de cette discussion…

Dernière modification par Canyonneur75 (04/04/2020 12h40)

Audacesfortunajuvat a écrit :

j’ai classé sur ce tableau les SCPI par ordre de risque à venir (celles qui ont un plus grand pourcentage de commerces sont les plus risquées)

Si vous avez sans doute raison sur un raisonnement global, c’est peut-être malgré tout une conclusion un peu hâtive. La qualité du locataire me semble compter autant que sa typologie d’activité. Il y a bien -aussi- des activités tertiaires (ou d’entreposage) qui vont être rapidement en difficulté.