Les foncières suisses : bonne résistance à la crise

Rodolphe a écrit :

Les foncières suisses ? Pourquoi pas, mais le rendement est faible, même s’il est en progression.

Oui c’est ça qui m’avait empêché d’en acheter auparavant + le frottement fiscal + le dividende annuel. Mais s’il n’y avait pas de frottement fiscal contrairement à ce que je pensais, ça enlève déjà une contrainte.

Rodolphe a écrit :

En diversification monetaire, j’ai acheté British Land (GBP) qui a l’avantage de verser du quasi 5%, et de n’être pas trop endettée, enfin elle décote legerement sur NAV.

Je la surveille pour rentrer dessus. C’est aussi une des seules foncières en Europe a avoir un dividende trimestriel.

Rodolphe a écrit :

Les foncières australiennes n’ont pas trop mal passées le cap aussi.

Hélas le test que j’avais fait avec Westfield Group a montré un frottement fiscal trop élevé. :’-(

Bonjour,

Vous conseilleriez l’achat de foncières suisses pour quelqu’un qui a un compte en suisse, en CHF ?

J’ai pas eu le temps encore d’étudier la question, mais dans une statégie Buy and Hold et sans besoins particuliers de retirer actuellement des dividendes, il me semble que cela peut être intéressant. Surtout si le propriétaire du portefeuille n’a aucune compétence ( et est même allergique) en gestion patrimoniale.

Votre avis actuel ?

Je complète mon post ci-dessus : Savez vous s’il existe en Suisse l’équivalent des SCPI en France?

C’est l’aspect sécurité qui m’intéresse.

Pour répondre tardivement à IH et à ceux que ça intéresse :
J’ai 28 actions Swiss Prime Site et j’ai reçu un dividende de 60.32 euros sur mon compte bourse direct donc avant impôts (brut ça faisait dans les 94 euros).
Mon PRU n’a pas bougé.

Note :
Ca donc fait moins de 3% de rentabilité AVANT impôts.
Déçu par le rendement je pense revendre ma ligne avec une petite PV de 10%.

Cela fait un bon moment que cette discussion n’a pas été alimentée ; pourtant, les foncière suisses se portent bien et leur parcours boursier est bien meilleur qu’URW dont on ne comprend pas qu’elle alimente autant de pages d’échanges.

Certes, le rendement des foncière suisses est modeste, mais le capital sera préservé sur le long terme et sans doute accru grâce à la solidité du CHF  et à la prudence de ces sociétés souvent diversifiées dans les centres commerciaux, les bureaux et les logements, avec parfois en plus une petite activité de promotion immobilière.

On côte souvent au-delà de la NAV mais en quoi est-ce gênant ? C’est au contraire un signe de confiance du marché vis-à-vis de l’immobilier suisse pas prêt de s’effondrer.

Outre, Swiss Property et Swiss Prime site déjà citées ici, ayant chacune pris plus de 30% cette année,  on mentionnera Intershop Holding et Mobimo, qui elles n’ont pris qu’environ 20% :

Intershop Holding AG: intershop.ch

Votre partenaire immobilier

Avec ces valeurs-là, pas de rendement plantureux mais un capital qui progresse pas à pas sans vraiment de risque. Un portefeuille composé de ces 4 valeurs aurait pris environ 25% en 2019.

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Dernière modification par czetkin (25/12/2019 21h43)

Personne sur le forum ne fait appel à Madame Irma ou au Professeur Mamadou.
Personne ne vous dira d’acheter ou de vendre l’action X ou Y.
A vous de vous faire votre opinion, de prendre une décision, puis de l’assumer.
Je vais répondre à votre question par une autre question: je suis sûr qu’à l’issue du confinement, plein de gens vont se prendre une cuite. Est-ce une bonne raison pour investir dans Pernod-Ricard?

Je relance le sujet avec un ETF qui est en fait un fonds de fonds immobilier suisse.
Le UBS ETF SXI

Si j’ai bien compris il comprend 38 fonds immobiliers avec un TER moyen de 0.68% et les frais de l’ETF se montent à 0.25%

La volatilité sur 1 ou 5 ans oscille entre 9.5 et 12% suivant la devise sélectionnée (USD/CHF/EUR)
Le rendement sur 5 ans est de 44% en EUR 42% en CHF ou 52% en USD.

Si je comprends bien ces fonds ont un fonctionnement assez proche de nos SCPI, détiennent les immeubles en direct, dans la plupart des temps ne s’endettent pas mais utilisent les apports du fonds. A la différence des SCPI ils sont côtés en bourse et on peut donc sortir plus facilement et avec bien moins de frais.

Cela paraît un peu trop beau pour être vrai. Je cherchais un moyen de m’exposer au CHF de manière peu risqué suite à mon déménagement prochain pour la Suisse, j’en ai donc acheté pour 15’000CHF environ. Je me sens bien plus à l’aise que de choisir 2 ou 3 REIT.

Que pensez vous de cet instrument?

Personnellement je n’en sais rien non plus… mais pas envie de m’exposer trop à l’EUR ce qui est mon cas actuellement.

Oui je connais plus ou moins comment fonctionne l’immobilier en Suisse et vous avez raison et il ne faut pas toujours faire des comparaisons avec la France!