Rénovation d'un appartement à moindre coût : vos astuces ?

fab25, le 21/11/2020 a écrit :

Ps : vous avez l’air au point , méfiance avec le massif , en coupe dans le sens du fil des coins enfiler dans le trait de scie peuvent éviter une mauvaise surprise 😅

On apprend tous les jours avec le massif. Je me limite à 30mm pour l’instant et pas de coupes longi au-delà de 1m donc réalisées sur scie sous table avec couteau diviseur. Donc peu de risque de kickback. Le travail du bois est un des métiers les plus risqués pour les mains. C’est vraiment agréable et ça apprend l’humilité. J’achète le brut de sciage (27x300×4000) de frêne 15€ env. C’est un passe-temps pas trop onéreux. Et en plus, ça use beaucoup moins les outils que le mdf, l’agglomere.

@antesite : je vous trouve assez gonflé dans vos jugements. Vous trouvez normal de frauder et reprochez à d’autres de brancher une ampoule à l’insu du locataire pour l’éclairage des communs.

Dernière modification par lachignolecorse (22/11/2020 08h22)

fab25, le 21/11/2020 a écrit :

Niveau Pro les empreintes :

Plat on oublie simplement on enlève et on jette …
Croix 20% du temps quand on à pas l’équivalent en ;
Torx 80%  l’emprunte TX permet de par sa surface déjà un maintien de la vis incomparable et une possibilité de transmission de couple bien plus élevé

Désolé de faire une remarque qui paraitra trop basique aux pro & amateurs éclairés, mais elle pourra servir aux moins expérimentés :

Dans la famille des empreintes en croix on a souvent par défaut un embout "Phillips" (noté PH) sur son tournevis (ou sa visseuse électrique) alors que souvent les vis sont en tête "Pozidriv" (PZ).

L’empreinte Philips n’est pas faite pour transmettre du couple alors que l’empreinte Pozidriv est prévue pour améliorer ce point.

Si on visse une tête de vis Pozidriv avec un embout Philipps, ça aura l’air de marcher mais si on doit forcer un peu, même à la main, on a de bonnes chances que l’embout s’échappe (ou alors il faut appuyer comme un malade). Avec le risque d’abimer l’embout et la tête de vis…

Pour un bricoleur débutant, rien que de faire l’effort d’avoir un embout Pozidriv pour visser à la main (et encore plus sur une visseuse électrique) apporte un gain énorme. Et ce n’est pas une question de prix étant donné le prix des embouts…

Je suis 200% d’accord sur le gain de l’empreinte Torx, mais avec des vis Pozidriv, une visseuse électrique avec le bon embout PZ permet déjà un travail plus que correct.

thesee a écrit :

L’empreinte Philips n’est pas faite pour transmettre du couple alors que l’empreinte Pozidriv est prévue pour améliorer ce point.

Si on visse une tête de vis Pozidriv avec un embout Philipps, ça aura l’air de marcher mais si on doit forcer un peu, même à la main, on a de bonnes chances que l’embout s’échappe (ou alors il faut appuyer comme un malade). Avec le risque d’abimer l’embout et la tête de vis…

Pour un bricoleur débutant, rien que de faire l’effort d’avoir un embout Pozidriv pour visser à la main (et encore plus sur une visseuse électrique) apporte un gain énorme. Et ce n’est pas une question de prix étant donné le prix des embouts…

Je suis 200% d’accord sur le gain de l’empreinte Torx, mais avec des vis Pozidriv, une visseuse électrique avec le bon embout PZ permet déjà un travail plus que correct.

Tout à fait juste , plus de surface = meilleur transmission de l’effort , le point faible à mon sens réside plus dans la similitude des 2 empreintes , ce qui fait que finalement à l’usage on est tenté de visser une vises PZ avec un embout Ph ou inversement suivant ce que l’on à sous la main et si on n’y prête pas attention surtout pour un bricoleur amateur ….

La Torx à aussi l’avantage de tenir quasiment toute seule sur l’embout mème sans aimantation

thesee a écrit :

L’empreinte Philips n’est pas faite pour transmettre du couple alors que l’empreinte Pozidriv est prévue pour améliorer ce point.

Ce qu’on sait moins (et pourtant ça devrait intéresser tout le monde sur un forum dédié à l’investissement), c’est que l’inventeur de ce système avait levé beaucoup de fonds auprès d’investisseurs, pour développer cette nouvelle empreinte de vis à l’échelle industrielle. Or, alors que le développement industriel a parfaitement réussi, les investisseurs ont été floués car ils n’ont jamais pu récupérer leur argent. C’est ce qu’on appelle un schéma de Pozi.

Dernière modification par Bernard2K (22/11/2020 17h34)

Fab25, il s’agit d’un trait d’humour

Il n’a pas torx, le trait d’esprit est tombé à plat, qui l’eut cru (-ciforme)… Encore un mauvais tour (-nevis).
( Je suis à peine lourd là).

Bonjour,

Regardez les émissions de Plazza, c’est pas une plaisanterie, leurs idées sont bonnes, après faut prendre cela avec d’infini précaution, car c’est pas fait pour durer dans le temps.
La valeur temps chez eux est réduite à la vente.

Pour la cuisine changez les portes ou repeignez les.

Pour la baignoire quelle matière ? fonte, Epoxy ?

Pascal

Iqce a écrit :

si effectivement la baignoire est en fonte et que vous êtes au enième étage, en revanche je comprends et je compatis totalement pour l’avoir vécu.

J’ai été également dans cette situation et je m’en suis bien sorti avec cette "astuce" que je partage avec vous: j’ai contacté un ferrailleur (récupérateur de ferraille trouvé dans leboncoin) et il est venu chercher la baignoire en fonte gratuitement (et il l’a transporté avec son collègue, je n’ai rien eu à faire)

Ma question n’était pas liée à un cas particulier mais générale, car c’est quasiment toujours le cas dans les biens que je visite.

Je ne trouve pas les couts si ridicules que ça s’il faut tout changer, surtout que c’est en général à financer sur les fonds propres. J’ai par exemple visité un petit immeuble d’une dizaine de studios avec des douches un peu trop hautes d’un blanc douteux, et des cuisines plus au gout du jour, et on monte vite à 3-4000 par bien s’il faut tout (faire) refaire. J’en ai visité un autre avec de belles salles de bain de 8m2 ou plus, mais avec des coloris et formes d’il y a 30 ans. Comme je ne fais pas dans le haut de gamme, tout refaire serait là aussi hors budget. D’autant plus que je fais assez peu de choses moi-même (compétences, distance, couts fixes important)

Pour les meubles de cuisines, j’en avais repeins avec une peinture spéciale meubles, mais pas hyper convaincu du résultat. Idem avec du film autocollant que j’avais utilisé chez moi en tant que locataire.

Pour les salles de bains, j’ai entendu du bien des peintures résinence, mais je n’en ai pas encore utilisé.

Je note l’astuce pour la baignoire, j’en ai justement une à descendre d’un cinquième.

Bonjour,

Je pense que pour ce qui est des murs bruts et de l’électricité en gaine apparente, cela dépend essentiellement du public visé par l’appartement.
J’ai déjà fait ça dans une maison à la campagne louée à bas coût, aucun problème. En banlieue parisienne, dans une maison à visée plutot jeunes cadres j’ai par contre plus de remarques sur les finitions… Pas le même loyer non plus !

Pour ce qui est de l’isolation c’est une autre histoire. Si réellement il y a à gagner au niveau des murs (mais ça ne semble pas être le premier poste sur votre bien ancien) et que ce n’est pas faisable par l’extérieur (copro ou façade intéressante telle quelle) alors vous pouvez profiter du doublage pour faire des murs propres.

En résumé je pense que c’est à faire en fonction du public visé par l’appartement et de la tension locative et surtout si c’est un appartement ou vous prévoyez beaucoup de rotation de locataires.

A budget de rénovation fixé, peut-être privilégier d’embellir la salle d’eau ou la cuisine, je pense que des locataires y seront plus sensibles.

Et aussi peut-être à faire si vous avez les fonds, car plus tard cela vous courera plus cher…

Et en nota : j’ai vu une fois de l’électricité faite en goulotte par des gougniaffiers, si la goulotte est à peine fixée au mur /!\ ça peut vite être bon à refaire en cas de chocs…

Bonne chance pour la rénovation !

Salut Lemouz,

Je ne connais pas cette marque mais :
- A ce prix là, quel est le risque?
- Mon téléphone mesure les décibels.

Bien à vous,

Bernard2K a écrit :

projecteurs LED : le problème, c’est que les LED émettent une lumière hyper concentrée, éblouissante.

J’ai un petit projecteur portatif qui a se concept.
En fait, c’est pratique pour éclairer une surface où on dois bosser en précision.

Par contre pour un éclairage global, c’est pas trop adapté.

Si on a besoin d’une tronçonneuse relativement puissante, mais qui sert peu souvent, et qu’on n’est jamais loin de la maison, rien ne vaut une tronçonneuse électrique filaire. D’une bonne marque, avec un coût d’achat de 150 € grand minimum (compter plutôt le double). Ca servira pour les bûches, mais aussi occasionnellement pour couper une pièce de charpente, élaguer une branche, ou abattre un (petit) arbre.
- sur batterie : moins de puissance et/ou très chère ; et les batteries ont une durée de vie limitée.
- à essence : si elle ne sert pas souvent, ce n’est pas bon. Les réparateurs n’arrêtent pas de réviser des tronçonneuses dont le seul problème est de ne pas servir assez souvent et donc d’être encrassées par de la vieille essence (et aussi de n’avoir pas été "hivernée" correctement ; en effet, il y a une procédure pour préparer la tronçonneuse à un remisage prolongé mais bien peu de gens prennent la peine de le faire).