Futures obligations ou incitations pour améliorer l'efficacité énergétique des logements ?

Bonjour,

Pour le moment, personnellement, je n’en tiens pas compte.

Mais il se pose a mon avis un problème de taille (sans jeu de mots), car la meilleur isolation (en tout cas pour avoir des logements en catégorie A ou B) est l’isolation par l’extérieur.

Or pour tout bâtiments ayant de jolie façade, ça va pas être facile, surtout si ces dits bâtiments sont soumis aux ABF…

Bref, il me semble que c’est un vieux sujet, déjà mis sur la table pour les réfections de façades a Paris notamment.

A+

Ohe

Raison de plus d’acheter du MH : esthétique et épargné par ce genre de lubies. J’espère que si ce plan passe cela ne causera pas la destruction de maisons de caractère pour les remplacer par le genre d’abominations qu’on voit en lice pour le prix Archinovo :

Une maison-atelier en forme de périscope noir

Cette photo en particulier me fend le coeur :
http://i.f1g.fr/media/eidos/805x453_cro … 05x453.jpg

Pour ma part, imposer au propriétaire des travaux me semble bien compliqué. Quand à cette belle idée de faire partager au propriétaire la facture d’énergie du locataire, il me semble que le locataire n’investis pas dans les radiateurs, et va pouvoir s’en donner à cœur joie puisque de toute façon, le proprio en paiera la moitié.

Non seulement nous n’aurons aucun contrôle de ce qui sera fait, mais en plus, cela va être la porte ouverte à tous les abus.
Rien n’empêchera les locataires de logements correctement isolés de faire tourner en continu ou de mettre 1 degré de plus le chauffage, puisque la facture va être divisée par deux au final…

Bonjour l’économie d’énergie…

Bref, une idée qui, sous couvert de bonnes intentions, va à l’encontre de toute règle économique ET écologique.

Zap

Le gouvernement demandent aux propriétaires de baisser les loyers mais en même temps la taxe foncière ne fait que monter, la csg aussi, maintenant ils nous pondent une nouvelle taxe sur la classe énergétique du logement loué…

Franchement tout est fait pour décourager l’investisseur immobilier en ce moment…

En fait le domaine public quel qu’il soit (etat Commune Département etc) est inaliénable point barre…De plus si par malheur il y a un trottoir il faut au minimum 1.50 metre environ pour les normes handicapés. Donc même une occupation du domaine publique sollicitée par définition  à titre précaire et révocable (et éventuellement payante) ne semble pas toujours possible ni même recommandable.
On peut très bien obtenir une autorisation au titre du Code de l’Urbanisme pour isoler la façade est devoir la déposer au titre de la conservation du dit Domaine Public.

Publication de la loi du 8 novembre 2019 relative à l’énergie et au climat: éradication des logements F et G en marche

Redirection

Un bon début! Avant l’interdiction des logements F en 2028
L’article nous dit que seulement 90k logements sont concernés (G) donc ça reste très limité. Par contre, à horizon 2028, ce sera 4,8m de logements.

Je me demande le coût d’un passage de G à E? Cet article parle de 200 à 300€ par m2 pour passer de G à D.

J’imagine que de nombreux IDR de province vont être laissés à l’abandon puisque leurs rénovations seront trop honéreuses désormais (rénovation simple plus amélioration énergétiques).
Cela voudrait dire que les biens de province pas chère qui sont déjà efficients vont être les seuls disponibles sur le marché. Le marché se tendra.
En aparté, l’article de post précédent m’a fait rire sur ce passage:

"En revanche il s’inquiète d’aides à la rénovation "mal adaptées au parc locatif privé", car celui-ci est détenu par des ménages des neuvième et dixième déciles, plus riches et donc moins aidés dans le cadre de MaPrimeRénov. a écrit :

Zandu a écrit :

Lorsqu’on visite un bien en vente, classé F ou G, est il possible d’estimer grossièrement l’éventuel gain de consommation généré par tels ou tels travaux ?

Oui le DPE peut vous aider car c’est sa base, en fonction des matériaux ca attribue des points.

Zandu a écrit :

Prenons pour exemple, un appartement dans un copropriété des années 70/80, dans son jus, avec des fenêtres bois premières générations de double vitrage. Pour ce type de bien, un ravalement de façade avec isolation extérieure aura probablement été effectué récemment, ou va l’être.
Il me semble, arrêtez moi si je me trompe, qu’une double isolation (extérieure + intérieure), n’est pas tellement recommandée, ou à manipuler avec des pincettes, cela engendrerait des problèmes d’humidité dus a des problèmes respiratoires du mur.

Oui et non, ca va dépendre du type de murs, mais aussi de la ventilation naturelle et/ou mécanique.
Un mur est une matière vivante il faut le dorloter, le chouchouter, le nettoyer, le protéger, le cajoler, l’aérer et aussi le soigner, voir le vacciner. 
Un ravalement ne suffit pas à protéger un mur. C’est comme si nous mettions un pansement au cu sur une fracture du bassin.
On oublie aussi souvent les toits, combles, ect.
Quand on aménage des combles par exemple, on recherche à utiliser toute la surface  et bien c’est une erreur, il faut laisser de la place pour que les étages du dessous puissent respirer.

Zandu a écrit :

Que nous reste-il alors ?
- isoler le plafond
- changer les fenêtres
- changer la porte palière
- changer la chaudière collective OU les convecteurs électriques

Ventiler, aérer, ventiler, aérer, ventiler…

Zandu a écrit :

Y a t-il une sorte de règle ou de barème qui permettrait de se projeter sur l’éventuel gain énergétique que l’on pourrait avoir à la sortie en fonction des travaux effectués ou non ?

Oui un DPE. C’est son boulot. Même si ca ne reflète pas une réalité technique, le DPE j’ai toujours trouvé cela en total décalage avec la réalité. Ce n’est que mon avis personnel

Aimer vos murs ils vous le rendront sur du long terme.

Pascal

Comme fait-on quand on a un DPE vide ? (factures non fournies par les locataires)
Que prévoit la loi ?

J’ai beau chercher je ne trouve pas la réponse!

En lisant cet article, je suis tombée sur un point, dont je n’avais pas connaissance :

Mais surtout, la ministre a fait une annonce importante pour tous les bailleurs dont le bien se situe en copropriété. La question qui lui était posée était de savoir si un propriétaire pourrait être sanctionné pour avoir mis en location un bien dont la consommation dépasse le seuil maximal fixé par la loi… alors même que la copropriété a refusé d’engager des travaux. Rappelons qu’en copro, un certain nombre de travaux sont soumis au vote de tous les copropriétaires. Un bailleur qui envisagerait de faire des rénovations pourrait donc être bloqué… Se retrouverait-il alors sous le coup de l’interdiction de location ? Non, a annoncé Emmanuel Wargon, qui ne souhaite pas pénaliser un bailleur sur une décision qui ne lui incombe pas, ou du moins sur laquelle il n’est pas seul maître. Le propriétaire n’ayant pas réussi à embarquer sa copropriété dans un projet de rénovation énergétique ne pourra donc pas être sanctionné.

En revanche, celui-ci devra tout de même montrer patte blanche. “Le propriétaire devra tout d’abord prouver qu’il a fait tous les travaux qui lui étaient possibles de faire en parties privatives. Ensuite, il devra apporter tout élément démontrant qu’il a voté le projet de travaux collectifs en assemblée générale, via le procès-verbal établi par le syndic, par exemple”, précise l’entourage de la ministre. Et si le projet de rénovation n’a pas été porté à l’ordre du jour de l’AG ? “Dans ce cas, le propriétaire devra au moins montrer (via un mail ou un courrier par exemple) qu’il a proposé ces travaux au syndic ou au conseil syndical et qu’il avait l’intention de les réaliser, mais qu’il n’a pas été suivi par la copropriété. Ainsi, si le locataire se retourne contre lui, il pourra montrer sa bonne foi”, conclut le cabinet d’Emmanuelle Wargon.

Quels seront donc les "preuves" que le propriétaire a réalisé tous les travaux possibles ?

Quand je vois dans ma copro de 100% propriétaires bailleurs qu’on était seulement 3/14 à avoir renvoyer notre bulletin de vote cette année, et que sur les dernières années, la meilleure année on était 4 présents et 1 représenté… Rien que les travaux, nécessaires, de façade ne passent pas.

Combien de temps ce "mail adressé au syndic" pourra-t-il suffire ?
Je veux bien mettre tous les ans une résolution en AG, j’ai presque la certitude que celle-ci ne passera jamais.