LMNP : choix d'un cabinet d'expert-comptable (ComptaCom, Contalim, OptionReel…) ?

Bonsoir,
1er contact téléphonique (puis mail) avec le cabinet Inelys. Je suis tombé sur une Chargée de Clientèle du
Service LMNP qui m’est apparu à l’aise sur ce sujet, avec quelques conseils à la clé dès la 1ere conversation téléphonique.
> ex: elle me dit que légalement je peux avoir des frais au titre de ma future activité LMNP, pendant 2 mois avant la 1ere mise en location= date de début d’activité (alors que j’avais lu sur ce même forum qu’il convenait de déclarer la date de début d’activité à partir du moment où les premiers frais étaient engagés).

Suite à un envoi de mail concernant mon bien et ma situation personnelle, dans la foulée j’ai reçu une simulation entre Micro BIC et le régime réel, présentant un résultat légèrement positif et un gain fiscal de moins de 1900€ au profit du régime réel.
Les HONORAIRES COMPTABLES* (après réduction d’impôt si adhésion au CGA) sont de 246,00€ (1 seul bien)…j’ai oublié de demander quel serait le coût supplémentaire à chaque nouveau bien.

Si certain d’entre vous passent déjà par ce cabinet, outre le témoignage de Patrick, un retour d’expérience serait intéressant.

Par acquis de conscience, je contacterai un deuxième cabinet prochainement histoire d’avoir des éléments de comparaison.

Bàv,

bonjour, utilisant leur service depuis 4 ans, je suis dans l’ensemble assez satisfait. Cependant j’attire votre attention sur le premier bilan car celui-ci contenait des erreurs mais depuis tout roule. Au vue des tarifs appliqués je pense que c’est un bon compromis.

Bootonpression, le 06/07/2020 a écrit :

Bonjour,

Ayant fait l’acquisition d’un bien qui va être loué avec le statut LMNP, je pensais faire appel au comptable Contalim.
Je voulais savoir pour ceux qui utilisent actuellement leurs services, s’ils en étaient globalement satisfaits.

Merci par avance et bonne journée.

Bonjour.

Ils ont rattrapé comptablement mon année 201 et 2018, chose qui m’avais semblé correct à lépoque.

Par contre pour l’année 2019 ils m’ont mis un autre comptable de chez eux et malgré toutes les indications que j’ai indiquées clairement à l’écrit avec toutes les factures, j’ai du leur modifier les déclarations qu’ils ont télé-déclaré directement et m’ont notifié après coup.

J’ai du donc contrôler plusieurs fois et ils m’ont encore oublié des déductions et mis les opérations sans détails (toutes les dates au 31/12/2019 avec le bien concerné et un motif inexploitable genre loyer lieu xxx même si c’est des charges et pas des loyers, je dois me démerder pour tout recroiser) donc pour cette année pas satisfait du tout.

Néanmoins si vous repassez derrière si vous vous connaissez un minimum ce sera parmi les moins chers que j’ai trouvé et cela dépend sûrement du comptable concerné.

Je pense que je vais leur faire faire encore 2020 et m’en aller et gérer moi-même ce sera moins cher et tout aussi efficient car le temps de préparation et de contrôle c’est aussi de l’argent.

Apparemment il n’y a besoin de tous les éléments qu’ils fournissent, au final j’ai 3 chiffres à déclarer et les factures à conserver.

Bonjour,

Quelqu’un à un avis sur OptionReel ?

Mon premier contact avec eux fut constructif, ils m’ont rappelé immédiatement et envoyer tout les documents nécessaire.
Ils sont à 400€ pour un premier bien puis 100€ supplémentaire par bien.

Cordialement

Mon retour d’expérience sur comptacom.

Concrètement, j’ai pas grand chose à dire, ils ont mené le dossier d’un bout à l’autre, on fait les démarches et ont fait les déclarations.

Si je veux pinailler, je dirais que c’est pas des foudres de guerre, mais au regard du prix et de la totalité du contact numérique, je ne m’attend pas non plus à un service instantané!

Pour être clair, je ne suis plus client chez eux, car j’ai revendu mes biens meublés.

kukrapoc, le 22/07/2020 a écrit :

Bonjour,

Quelqu’un à un avis sur OptionReel ?

Mon premier contact avec eux fut constructif, ils m’ont rappelé immédiatement et envoyer tout les documents nécessaire.
Ils sont à 400€ pour un premier bien puis 100€ supplémentaire par bien.

Cordialement

Bonjour,

Je suis avec Option Réel depuis 3 ans avec deux biens, plutôt un avis positif, ils sont réactifs, mais pas vraiment de conseil ils font le minimum pour la déclaration et la liasse fiscale.

Par contre vous pourriez négocier le prix car on m’avait proposé 300 euros, puis en négociant j’ai eu 250 euros. Et 100 euros par bien supplémentaire.

Bonjour,

Je suis, comme un camarade un peu plus haut, chez Amarris Immo.
Je leur confie la comptabilité d’un bien en LMNP.
Je n’y connais pas grand chose en comptabilité donc difficile de juger de la qualité de leur travail.

En revanche, ils sont réactifs et de bon conseil par téléphone.

Niveau tarif, ils sont plutôt dans la tranche haute.

Des retours de SR Conseil ?

Bonjour,
Dans tous les cas vous allez le payer pour l’année fiscale sur 2021.
Cela ne change rien, mais n’attendez pas le dernier moment car certains cabinets n’acceptent pas de nouveau client a partir de mi-mars.

Vous payerez le prochain bilan à réaliser, la facture concernera la déclaration à faire en 2022 pour l’exercice 2021.

Bonjour,

J’ai interrogé la société en question, ils m’ont répondu que pour les personnes qui souscrivent en cours d’année, ils obtenaient une remise de 300€HT.
Donc, je paierai en 2021 (avec la remise de 300€HT) et en 2022 (plein tarif).

- Je trouve ça anormal de payer en quelque sorte deux fois, comme expliqué ds un précédent msg
- Le fait qu’ils ne m’annoncent pas ce tarif avant, sachant que je leur avais bien spécifié que je débutais en septembre, je trouve pas ça très sérieux de leur part.

Qu’en pensez-vous ?

Qu’elle est la meilleure façon de procéder lorsqu’on débute en LMNP en fin d’année comme dans mon cas?
Est-ce qu’il est préférable d’attendre début janvier pour faire appel à un comptable, et je m’occupe moi même de remplir le formulaire P0i?

Car en gros, j’ai l’impression de payer en 2021 juste pour ce fichu formulaire. Ça revient cher quand même.

C’est vraiment pas clair dans mon esprit.

Dernière modification par Vivel75 (25/05/2021 12h40)

D’accord.
Mais comment expliquer alors qu’on me facture en 2021 pour l’exercice 2021 et en 2022 pour l’exercice 2021?

Bonjour à tous,

Pour ma part, j’utilise le site internet jedeclaremonmeuble.com pour ma déclaration de mes bénéfices LMNP. J’ai le forfait essentiel (249/ an) et une adhésion supplémentaire à un CGA (celui qui est conseillé par jedeclaremonmeuble.com), ce qui ajoute 108euros et permet une déduction fiscale (de 2/3 si je ne dis pas de bétises).

Après il faut tout faire soi même, c’est à dire aller sur le site, inscrire ses recettes et dépenses, éventuellement télécharger les factures à joindre etc, mais ce n’est pas compliqué. Le site se charge de générer la liasse fiscale et l’envoie ensuite au fisc.

Côté CGA, elle prends contact chaque année pour vérifier un ou deux trucs (type produire une facture d’une dépense etc) et me mentionne aussi des oublies d’éventuelles déductions.

Bon perso cela me convient comme fonctionnement et prix.
J’espère que cela vous aidera dans vos choix.