Déductibilité des frais de crédit immobilier pour investissement en SCPI

Cette discussion porte sur la déductibilité fiscale des frais liés à un crédit immobilier contracté pour l'achat de parts de SCPI. Un membre, xénesis, pose plusieurs questions concernant la déductibilité des frais de dossier et de la contribution au crédit logement, notamment la partie remboursable en fin de prêt. Le principal sujet de débat est la qualification des différents frais et leur traitement fiscal dans le cadre des revenus fonciers.

Un autre membre, Canyonneur75, apporte des éléments de réponse en citant une fiche BOFIP qui précise que les frais de constitution du dossier et la part non remboursable de la contribution à un organisme de cautionnement sont déductibles des revenus fonciers. Cependant, la discussion souligne l'ambiguïté concernant la partie remboursable de la contribution au crédit logement, dont le montant exact n'est connu qu'en fin de prêt. Cela soulève une question sur la possibilité de déduire la totalité du montant dans une première année, puis de réintégrer la partie remboursée ultérieurement.

Les participants débattent des implications fiscales liées à la gestion du risque et à l'optimisation de la déclaration fiscale. HHub propose une estimation pragmatique, suggérant de déduire 30% du coût total du crédit logement, compte tenu de la part remboursable attendue. Il précise que la part non remboursable des frais de garantie (SACCEF) est intégralement déductible. La discussion met en lumière la complexité du cadre réglementaire en matière de déduction des charges d'emprunt liées à l'investissement locatif dans des SCPI.

Enfin, xénesis conclut en acceptant l'approche prudente et pratique proposée, renonçant à déduire la totalité des frais de crédit logement dans un premier temps, afin d'éviter tout risque de redressement fiscal. La discussion met en avant l'importance de bien comprendre les règles fiscales relatives à la déclaration des revenus fonciers, notamment pour les investissements complexes comme les SCPI, et de se baser sur des sources fiables comme le BOFIP pour optimiser sa situation fiscale.

Les arguments abordés soulignent la difficulté de gérer la complexité fiscale de ce type d'investissement et l'importance de la recherche d'informations précises auprès de sources fiables pour une gestion optimale du risque et une déclaration conforme.