Comment évaluer le prix de l'immobilier dans un village avec peu de transactions ?

Bonjour,

Dans votre cas, j’essaierai de nouer un contact informel (en dehors du bureau) avec le ou les notaire du coin. Je ne vois pas meilleur expert dans leur pré carré local.

Après, il faut tomber sur un qui soit coopératif, mais s’il décèle en vous un futur client multi investisseur, ça aide à obtenir des infos…

Vous pouvez élargir la zone de recherche sur la base patrim, pour obtenir plus de résultats avec les communes avoisinantes.
De toute façon avec quelques résultats ça risque es’ être difficile de se faire une idée car les biens ne seront peut-être pas similaire.

Une autre approche serait de valoriser le bien en fonction du potentiel locatif, à partir des loyers pratiqués dans le secteur puis appliquer un taux de capitalisation adéquat (autour de 15% probablement)

Bonjour,

S’il y a peu de transactions, l’exercice va être très compliqué voir impossible, soit parce qu’il n’y a pas de demande soit parce qu’il n’y a pas de vendeurs.
Dans ces conditions, vous devez agir en fonction de l’objectif recherché et dans la préservation de vos intérêts. ainsi, d’un point de vue fiscal, dans le cadre d’une succession, l’intervention du notaire local ou tout simplement (je l’ai fait) de l’agence immobilière locale est un chiffrage reconnu comme acceptable si encore une fois rien d’autre n’est disponible.