Acheter un bien non mis en vente dont on est locataire ?

Bonjour

La chance sourit aux audacieux ! Foncez…

Dans l’approche, je prendrai contact poliment pour prendre la température mais sans parler de prix pour éviter soit d’être très au dessus de ce que le propriétaire attendrait, soit en dessous, ce qui dans les deux cas fausse le débat.

Je serai plutôt dans l’idée de souligner que vous aimez ce bien, le quartier, et que vous souhaitez devenir propriétaire : rester vous fait économiser un déménagement, le bailleur en vous vendant s’évite une vacance locative potentielle de son côté.

Si c’est un Pinel, regardez l’année de construction, vous aurez ainsi une indication de la fin du dispositif prévue… après, pas sûr qu’il soit vendeur, mais le seul risque que vous prenez est de réussir un bon coup qui n’engagé a rien.

Le vrai souci est que les bailleurs en Pinel sont souvent surpayé les biens en achetant un avantage fiscal, et qu’ils sous estiment inconsciemment la décote à la revente : ils l’ont acheté neuf et vont le revendre ancien, ce qui est déjà en soi une décote, parfois partiellement compensée par la hausse des prix sur la période.

Bonne chance !

Je me range aussi à l’avis général : allez y et vous ne regretterez pas d’avoir tenté le coup, en vantant le bien en restant mesuré et en disant qu’il est agréable d’y vivre, vous le caresserez dans le sens du poil…
Une bonne surprise peut vous attendre, et c’est bon pour un proprio de savoir son locataire potentiel acheteur, çà lui épargne la galère des annonces, même si le bon sens exige une mise en concurrence classique

En ce qui me concerne, la fois où je me suis retrouvé dans une situation semblable, j’ai juste dit en discutant avec le propriétaire (qui était un voisin) pensez à moi si un jour vous voulez vous en séparer

c’est tout

deux ans après il m’a appelé en me disant qu’il se faisait vieux qu’il préférait vendre et a fait estimer le bien

j’aurais été près à l’acheter bien au dessus du prix du marché, donc tout va bien :-)

Bonjour,

C’est comme ça que j’ai acheté ma première maison en 1991.
Après 3 ans de location, ma femme et moi avions contacté le propriétaire pour lui demander s’il était vendeur.
Il nous a demandé si nous avions un prix à proposer,  nous lui avons fait une offre détaillée ( prix du terrain, du bien,  montant des travaux, plan après travaux ( c’était une vieille maison)..): ça faisait 2 pages!
L’idée était de lui montrer que nous voulions la rénover, l’embellir car c’était une maison de famille pour lui et nous craignions le blocage psychologique.

Après un mois de réflexion et un peu de négociation, il a dit oui…

Nous avons gardé de bonnes relations et il passait de temps en temps pour l’apéritif ( il était voisin). Enchanté de voir son bien de famille avoir été rénové…

Mafo

Il y t’il des inconvénients à l’achat d’un bien dont on est locataire?

Quand on devient propriétaire-occupant d’un local inclus dans un immeuble voué au Pinel et en cours de défiscalisation, ne risque-t-on pas de « surpayer » le bien?

Un propriétaire-occupant dans un immeuble composé principalement de locations en Pinel ne peut bénéficier de l’avantage fiscal et subira la décote du prix du bien à terme s’il veut vendre.

Les avantages sont liés au fait que l’on connaît bien le local et son environnement.
Parfois le bailleur lui n’a même pas visité le bien.
Pour négocier cela donne forcément un avantage.

Notamment, si c’est une défiscalisation en cours, la décote obtenue peut être très intéressante.
Et cela permet d’envisager une mise en location avec une rentabilité correcte.