Selectinvest 1 : vos avis sur cette SCPI (La Française AM)

GoodbyLenine, le 09/11/2021 a écrit :

Pour rappel, il y a actuellement de petites SCPI à capital fixe, certes qu’il n’est pas possible d’acheter dans le cadre d’un contrat d’assurance-vie, et certes qui n’offrent pas vraiment une bonne liquidité à la revente, mais qui présentent une décote du prix de leur part sur la valeur de reconstitution bien supérieure à 10%, et un rendement dépassant 6% sur le dernier prix d’acquisition des parts sur le marché secondaire.
Donc, même en sachant qu’on payera plus d’IR sur les revenus fonciers (pour l’IFI c’est identique), ces parts n’étant pas détenues dans un contrat d’assurance-vie, ça pourrait être une alternative plus attractive.

Bonjour GBL,
Auriez vous des suggestions de SCPI à étudier répondant à ces critères? De mon coté, je pense aux 3 Actipierre de AEW Cilogers, mais je serai intéressé si vous avez d’autres références à suggérer que nous pourrions étudier de plus près?

Le gros avantage de ce type de SCPI est le rendement interessant et potentiellement l’absence de dilution de ce dernier dans les années à venir (car peu de capital entrant et donc à investir à un taux de capitalisation moindre). En contre partie, la liquidité est moindre effectivement!

Mouais…. Posons nous la question de pourquoi une telle décote :

- patrimoine vieillissant ne pouvant être rajeuni qu’à la marge du fait du capital fermé

- rendement assuré tant que le TOF reste stable mais sur ce type de patrimoine c’est bien difficile de retrouver un locataire au même prix quand un s’en va

- liquidité compliquée

Aller sur des SCPI à capital fermé dans un marché en profonde restructuration est bien dangereux. Je suis sorti sans probléme de Atream et de Patrimmo Commerce en vendant à temps (bien sûr faut suivre). Je n’aurais jamais pu le faire sur les SCPI indiquées

Liquidité : environ 0.7% des parts sont en attente de retrait (le 7/04/2023).

Bulletin 31/12/2022 pour la situation au 31/12/2022

Et pour avril :

Qui êtes-vous ? - Groupe La Française

cf. marché des parts

Problème de liquidité :
2,14% des parts en attente de retrait au 30 juin 2023.
6,04% des parts en attente de retrait au 30 septembre 2023.
Source

Problème de liquidité :
2,14% des parts en attente de retrait au 30 juin 2023.
6,04% des parts en attente de retrait au 30 septembre 2023.
7,05% des parts en attente de retrait (178 390 parts) au 20 novembre 2023.
Source

Actualisation :
Problème important de liquidité :
21 234 associés.
Capitalisation qui dépasse 1 Milliard d’euros : 1,587 Milliard €.
Si retrait à la valeur de retrait (en contrepartie de souscriptions nouvelles), perception de 600,00€ par part.
Le retrait à la valeur de retrait prend plusiieurs années, le volume de souscriptions étant de seulement 721 parts sur le 1er trimestre 2024.
Si retrait par le fonds de remboursement, un peu moins long, perception de 509,00€ par part (90% de la valeur de réalisation à 565,22€).
Le fonds de remboursement est alimenté par la cession d’immeubles.
Au 30/06/2023, 2,14% des parts en attente de retrait (54 164 parts).
Au 30/09/2023, 2,67% des parts en attente de retrait (67 331 parts).
Au 31/12/2023, 7,68% des parts en attente de retrait (193 371 parts).
Au 31/03/2024, 8,26% des parts en attente de retrait (203 033 parts).
Détail du calcul : 203 033 / 2 456 971.

Source