JMeuret [Ouest] : étude de cas immobilier (vendre avant ou après travaux ?)

JMeuret · #1

Bonjour mon ex campagne et moi sommes enfin d’accord pour vendre notre appartement en commun.

Bien placé , plutôt atypique, il fait environ 30 m2 pour 60 de surface habitable, il est aussi un peu dégueu.

Le sol de la chambre et du salon est du jonc de mer taché, la peinture part un peu en live.
Des petits travaux pour certains, un truc bien chiant pour moi qui n’y connait rien et qui n’a guère que mes week ends pour en faire.

A l’époque où j’avais fais visiter l’appartement par une agence immobilière, ils m’avaient dit de ne pas me prendre la tête et qu’on allait le vendre comme ça, car le proprio aurait envie de faire ses propres travaux et de l’aménager à sa façon. J’avoue avoir moyennement confiance aux agences…

Pour ceux qui en ont l’expérience, pensez vous qu’il soit nécessaire de faire ces petits travaux la vente ou qu’effectivement ça n’a pas trop d’intérêt.

Mots-clés : immobilier, travaux, vente immobiliere

JoeLeFaux · #2

Mon opinion c’est que, s’il y a des travaux "obligatoires" (où tout le monde conçoit qu’il faut les faire), le prix de vente devra être baissé en conséquence. Et le prix des travaux c’est minimum l’équivalent fait par un artisan.
Sans compter le fait que ça rebutera des acheteurs (car ils veulent pas se soucier de ça, ils se projettent moins bien, ils ont pas le temps/délais etc).
Alors que, si le bien est habitable en l’état (même si pas aux gouts, ou qualitatif), la négociation sera moins évidente.

Donc pour moi si c’était des travaux réalisable par moi-même, j’essayerai de les effectuer, quelques amis et en un jour ou deux la peinture est faite. Le sol c’est désormais pas si compliqué de poser un stratifié moyen de gamme (voir premier prix) à 10-20€/m².

Il y a aussi l’option de prendre un mec à tout faire (pro ou particulier (ou black)) qui fait ça. Y’a pas mal de site de "jobbeur" et ça reste assez basique comme tâches.

Sinon faut juste accepter de perdre 5-10k€ sur le bien. Tout a un prix, il sera juste un peu plus bas.

Je penses qu’après ça dépend beaucoup de la qualité du marché du secteur. Si il y a pénurie de bien, qu’il a des caractéristiques recherchés, peut-être que c’est pas utile.

osta · #3

Bonjour, étant un professionnel de l’immobilier je me permet de donner un avis le plus sincère possible.

Deux hypothèse:
1) Votre appartement coche toutes les cases de la "résidence principale parfaite" dans votre ville. Il est situé dans un emplacement recherché, la superficie est cohérente, il a peu de défauts (vue agréable, facilité de stationnement, pas vraiement de nuisances). Dans ce cas là vous allez cibler directement un profil d’acquéreurs qui cherchent une résidence principale. En ce moment, les conditions d’accès au crédit ont fait fuir une partie des acquéreurs (sauf dans certaines régions…) du coup vous aurez tout intérêt à proposer un appartement le plus possible "clef en main" dans lequel une majorité d’acheteur se projettera. Moins de travaux pour les acquéreurs signifie moins de stress et donc potentiellement choisir votre appartement plutôt qu’un autre. C’est le coeur qui parle.

2) Votre appartement intéresse plutôt un investisseur qui cherche une rentabilité, il n’est pas spécialement placé dans le meilleur endroit de la ville, il y a quelques défauts. Dans ce cas là effectivement, pas besoin de faire les travaux. Si c’est un investisseur expérimenté il préfèrera effectuer lui même les travaux, (c’est fiscalement intéressant) et va surtout calculer sa rentabilité. C’est le porte monnaie qui parle.

Dans quel cadre vous situez vous ?

Range19 · #4

Dans tous les cas, il faudrait voir.
Quand on reconnaît qu’un truc est un peu dégueu… c’est que c’est dégueu (je suis on/off, pour moi il y a propre ou… tout le reste).
Vous avez des photos ?

D’une manière générale, un bien qui a des qualités par ailleurs et structurellement sain, juste a redécorer, est l’idéal pour négocier à mort sauf… s’il est vendu au juste prix.

Certaines agence s’occupent de faire réaliser des devis et accompagnent les vendeurs et les acheteurs potentiels ; ça peut aider.

C’est aussi à relativiser avec le prix de l’appartement, bien entendu. S’il faut 10K€ de travaux dans un appart à 75 K€ ou à 200 K€, l’effet ne sera bien évidemment pas le même.

Mon expérience : je ne sais pas pourquoi, mais lorsque j’étais jeune, étudiant et déjà investisseur en herbe, dans mon entourage y compris plus âgé, dont des avocats et médecins quadras donc csp+, tout le monde ou presque faisait tout ou partie de ses travaux de déco ou de réaménagement lors de l’entrée dans un logement.
Aujourd’hui, "les gens n’arriveraient pas à se projeter"… Hum, ils se projettent très bien mais on dira que le goût de l’effort s’est dissipé
Pas grave, ça favorise ceux qui l’ont gardé.

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