Location meublée : quel statut pour quelle imposition ?

Merci GBL

Quand vous dites "si la dette sert pour financer un bien loué meublé" vous voulez dire un autre bien meublé ou ce bien.
Votre critère est-il de forme (affectation du crédit dans le contrat de prêt) ou économique ?

Cdlt,

Xavier

Rebonjour,
Je relance ce post…car à la fin je me suis laissé convaincre par la location meublée au réel en LMNP.
Finalement il y a beaucoup d’avantages même si je n’arrive pas à tenir le 0 impots plus de 3 ans…

Principal bénéfice que j’y vois:
- déduction en charge des frais de notaires la 1ere année 60000€ environ pour moi
- déduction de la commission d’agence de 25000€ la 1ere année également en charge
- amortissement suivant la méthode des composants, mais environ 3.5% au global sur la valeur de l’achat moins le terrain (évalué à 25% du prix de vente et no 15% comme j’entend souvent - raison est que je suis dans une région ou les terrains sont chèrs!)

L’amortissement est très intéréssant pour moi car je construis une partie des bâtiments en neuf (maisons mitoyennes) - sur de la location nue, je ne peux rien déduire sur cette partie (excepté intérêts d’emprunt dans les 2 cas)
Le seul intérêt de la location nue par rapport au meublé est la déduction des travaux de rénovation qui s’applique entièrement la 1ere année avec déduction jusqu a 10700€ du revenu global (contre amortissement en meublé).

Bref je remercie tous les membres de ce forum pour la qualité des infos - c’est une mine!
Maintenant il ne me reste plus qu ’a trouver des locataires…pour du meublé.

Et pettie question, peut on louer en meublé même si le locataire nous dit qu’il ne veut pas des meubles? ou faire un mixte entre ces meubles et quelques éléments…si c’est à la demande du locataire?

Cordialement
Christophe

Je suis d’accord avec ce que dit roudoudou

"A mon avis le régime réél pour amortir la valeur de vos meubles et de votre bien (de 30 a 50 ans) et déduire ces amortissements des revenus. "

Damien,

Depuis quelques jours je me torture avec la même question.

GBL et ISA m’ont aidé sur des détails importants.

J’ai réalisé un excel que je mets a disposition pour aider a la compta.

Trois remarques par rapport a vos questions:

1/ LMNP est clairement avantageux. Même avec la TFE (j’ai pris 600 €).
2/ Adhésion a un CGA est intéressant des 2000€ de bénéfice grosso modo (depend essentiellement du TMI)
3/ Même avec un comptable vous avez intérêt a comprendre les mécanismes.

Mon fichier excel est accessible pour tous. Ça vous permet, si vous le souhaitez de faire des simulations en fonction de votre situation. En plus, il vous permet de voir si vous êtes capable ou si vous avez envie de faire vous même la compta (en gros c’est comme le ménage et les travaux : en plus d’avoir le savoir faire, il faut avoir envie d’y consacrer du temps).

Si vous utilisez la fonction recherche avec comme mot clé LMNP vous allez trouver des éléments extrêmement intéressants vous permettant de monter rapidement en compétence sur la question.

Bon courage…

Bonsoir,

En LMNP, il serait périlleux de ne pas avoir un expert comptable car la gestion nécessite une bonne connaissance des subtilités des règles d’amortissement par exemple.

Concernant le coût, si vous faites partie d’un centre de gestion agréé, vous pouvez déduire les frais de comptabilité jusqu’à concurrence de 915 €. ATtention, il s’agit d’une réduction d’impôt et non  d’un crédit d’impôt. Il faut donc payer au moins le coût de l’expert comptable pour qu’il soit gratuit.  Pour bénéficier de cette réduction d’impôt il ne faut pas avoir passé ces frais en charges.

Bonjour,

Je n’arrive pas à télécharger ton document, si tu pouvais me le mettre sur un autre service?

Sinon j’ai rencontré un expert comptable ce matin.

Résultat :
2 possibilités en LMNP :
- Au forfait avec 50% des revenus (loyers) déduis qui viennent se rajouter aux revenus en tant que salarié + 13% de CSG (il me dit que c’est sur l’ensemble des loyers) donc dans mon cas ça revient a 316€ (mon impôt) + 498€ (l impôt de ma location) + 616€ (la CSG) = 1430€
- Avec un bilan : Taxe foncière + frais de travaux (dans mon cas que le matériel) + intérets de location à déduire des loyers. Auquel il faut rajouter les frais de compta soit 400€ pour le bilan annuel.
Pour moi ça représente à peut près la même chose + les frais de compta.

Ce résultat me semble bizarre. Pouvez-vous me conseiller?

Merci.

Damien a écrit :

Bonjour,

Je n’arrive pas à télécharger ton document, si tu pouvais me le mettre sur un autre service?

Sinon j’ai rencontré un expert comptable ce matin.

Résultat :
2 possibilités en LMNP :
- Au forfait avec 50% des revenus (loyers) déduis qui viennent se rajouter aux revenus en tant que salarié + 13% de CSG (il me dit que c’est sur l’ensemble des loyers) donc dans mon cas ça revient a 316€ (mon impôt) + 498€ (l impôt de ma location) + 616€ (la CSG) = 1430€
- Avec un bilan : Taxe foncière + frais de travaux (dans mon cas que le matériel) + intérets de location à déduire des loyers. Auquel il faut rajouter les frais de compta soit 400€ pour le bilan annuel.
Pour moi ça représente à peut près la même chose + les frais de compta.

Ce résultat me semble bizarre. Pouvez-vous me conseiller?

Merci.

Dans le cas que vous appellez "avec un bilan" qui est le réél il manque l’amortissement des murs (environ 2% à 4% par an). Si ca vient de votre expert comptable, changez en

2 a 4% du prix d’achat par an apres il faut voir avec votre expert comptable quel chiffre utiliser exactement ( ca depend de l’appart, immeuble etc)

Merci beaucoup pour vos précisions.

Donc si j’ai bien compris, je déduis les frais de comptable des loyers que je perçois ?

J’ai contacté un autre comptable étant donné que le premier ma raconté n’importe quoi…

Merci.