Immobilier d'entreprise : surprenantes rentabilités !

Ddtee, je crois que nos profils se rejoignent.
La peur de la vacance locative me semble moindre lorsque l’investissement est perçu comme un placement d’épargne donc avec un faible endettement. En l’absence de grosses échéances, on dort tranquille et on a le temps pour soi.
Je dors moi même bien mieux avec un logement vide et pas ou peu de crédits en cours (qui plus est sur 25 ans, désolé… ça me reprend) qu’en imaginant qu’il pourrait être vide avec de grosses échéances et un long terme. Nos aptitudes respectives au sommeil profond ne se commandent pas, même avec une macro Excel

Cet investisseur est jeune et travailleur.
Il n’a rien étudié autrement que vaguement comme beaucoup d’investisseurs immobiliers l’ont fait.
La théorisation me semble venir plus tard : chez ceux qui ont déjà fait et veulent sécuriser leurs revenus et patrimoine (mon cas, ça me freine beaucoup d’ailleurs), chez ceux qui n’ont rien fait et ne feront rien.

Après ce bavardage, je vous réponds.
Il sélectionne l’endroit par rapport à la proximité de son domicile. Rayon 10 km. Il est présent sur 2 communes avec 2 bâtiments et 5 ou 6 lots.
Il m’expliquait avoir été éberlué qu’un terrain puisse valoir 4€ le m² (biais lié à son origine).
Il y a eu un effet d’aubaine qui aurait pu être catastrophique.

J’imaginais que les locataires respectifs pouvaient se faire rares, mais il n’en est rien. On trouve des commerçants itinérants qui stockent là, des artisans à l’activité pérenne etc.
La demande semble présente. j’en suis le premier étonné, même si je ne parie pas ma chemise sur 20 ans. Mais avec ce niveau de rendement, le retour sur investissement ne mérite pas que l’on ergote. À 10 ans ça reste rentable. Il bénéficie par ailleurs d’une faible fiscalité.

Autre chose : ne perdons pas de vue qu’il s’agit d’un trentenaire anglais, qui me semble avoir un sens aigu pour construire son revenu sur du concret, avec des perspectives moyen et long termes relatives à des choses qui échappent à beaucoup de nos concitoyens (exemple : coût des écoles et des études pour les enfants, santé, retraite etc). J’ai cru observer sans que ce soit sur un échantillon suffisamment large pour en faire une généralité qu’essayer des choses avec un risque d’échec leur semble préférable que ne rien faire ou attendre…

C’est sans doute pourquoi il a misé avec succès sur une zone à une encablure de chez moi où je n’aurais pas misé un cent. Bêtement.
Si risque il y a, ce serait probablement de le copier au même endroit.

Oui, ces hangars sont simples mais ont belle allure par rapport à ce que je vois communément.

Il était maçon. Il fait l’implantation, les raccordements et le caillassage avant de faire couler une dalle liquide.
On y trouve eau et électricité.
Ce qui rend ses bâtiments si attractifs tient dans l’aspect général nickel (façades, parkings, etc) et des choix valorisant (porte sectionnelle, alarme de qualité, fenêtres etc). Je ferais une photo à l’occasion.
Il y a une clientèle faute de trouver de tels locaux propres dans les zones rurales ou la plupart du temps, que ce soit en  professionnel ou logement, on ne trouve que des locaux d’un autre temps.

Si un banquier le suivait sur 10 ans, il aurait des bâtiments dans toute la région et les départements limitrophes dans 25 ans

L’immo d’entreprise moi c’est non merci !
ok pour des petites surfaces commerciales en centre ville mais des bureaux ou hangar professionnel me semble très risqué actuellement !

Je suis commercial et navigue sur de nombreux départements et actuellement les zones industrielles regorgent de locaux à vendre ou à louer.
Regardez les dépots de bilan actuellement dans les journaux !

Une connaissance a un un batiment indus + bureaux indépendant à louer, son locataire est parti et il a mis plus d’un an à retrouver quelqu’un, pendant ce temps il a du rembourser 2200€ par mois x 12.
Ca fait une belle somme, êtes vous prêt à jouer avec le feu ?
Pour ma part les immeubles de rapport me semble moins risqué, vous divisez le risque par le nombre de locataires en cas de défaillance de paiement.
A vous de voir….

Seul l’avenir pourra répondre, avoir raison trop tard ou trop tôt, avoir su anticiper ou rater le coche…  l’investissement est souvent une question de tempo !
Aller dans le même sens que tout le monde au même moment peut paraître rassurant, mais c’est rarement la meilleure position.

J’ai un immeuble dans lequel un des appartements se prete très bien à un usage de bureaux en plein centre ville et en rdc.
J’ai essayé de mettre en location sous les 2 solutions (bail commercial bureau et location appart classique )
Je n’ai pratiquement pas eu de coup de fil pour les bureaux alors que pour l’appart j’en ai eu plein. Je reloue donc en appart.
Le marché du bureau est actuellement sinistré, c’est ce que m’a dit l’agence immo spécialisé dans les baux commerciaux.
A prendre en compte avant l’achat

Oui, ça fait du bien de sortir du couple studio/LMNP souvent évoqué ici, qui ne colle pas à toutes les réalités.

L’immobilier permet d’utiliser l’effet de levier du crédit, après, cela peut prendre différentes formes.

J’ai discuté hier de quelqu’un qui loue des emplacements de stockage de caravane. C’est une autre idée.

Heu, ça relevait de la discussion de comptoir…

La personne paye 200€ par an pour sa caravane. A vu de nez, ça permet un investissement de 2000€ par emplacement pour s’autofinancer.

Un hangar à la campagne, quelques équipements de sécurités…

C’est bien court comme retour, je n’ai aucune idée des prestations fournies pour cette location ou de la concurrence, ya quand même des questions à se poser…

Mais du coup je vais ptet creuser la question  !

Bonsoir,

Petit complément d’info sur le marché des murs d’entreprise. Chacun se fera sa propre idée.
Immobilier d’entreprise : le marché de l’investissement résiste