Multihabitation 7 : vos avis sur cette SCPI (La Francaise AM)

D’après moi ce serait plutôt : 80k-5%= 76k et donc 76k /1500 = 50 parts, mais je ne suis pas un expert dans ce domaine, a confirmer….

Bonjour,

comme toutes les SCPI, le prix de la part est frais compris, soit 1500€ (les frais de commission et les droits d’enregistrement sont dedans). Pour 80 000€ vous aurez donc 53 parts.

Attention, il s’agit d’une SCPI fiscale donc :

- si la défiscalisation DUFLOT intervient tout de suite (2013), les revenus (loyers) sont décalés à 1 ou 2 ans.
- la durée de détention de 15 ans, et l’impossibilité de revendre avant.

Si cela peut vous aider.

J’essaye de faire un petit comparatif entre une scpi de rendement et cette SCPI:

80 000€ à crédit
TMI: 30%

SCPI de rendement: 3% de rendement après Impôt (5.2% de rendement avant Impot)
SCPI Multi habitation: 1.8% de rendement après Impôt (3.0% de rendement net / 4.6% avant frais de gestion c’est les données qu’on m’a communiquer, ça demande a être vérifié)

Sur 15ans de loyer:

SCPI de rendement: (3%*80000)*15= 36000€ de loyer
SCPI Multi habitation:(1.8%*80000)*15= 21600€ de loyer

Défiscalisation pour les SCPI Multi habitation: 14400€ sur 15 ans (18%*80000€=14400€ a vérifier car certains disent que c’est 95% de 80 000€ sur lesquels on peut appliquer les 18%)

SCPI de rendement: 36 000€
SCPI Multi habitation: 21600€+14400€ = 36000€

Rentabilité identique, je voudrai savoir si je me trompe quelque part ?

Je tiens pas compte du crédit qui dans les 2 cas se déduit de façon identique.

Vous ne pouvez pas calculer comme cela. Il faut d’abord considérer la déductibilité des intérêts de votre emprunt avant de faire le calcul de l’impact fiscal.

1°/ Additionnez tous les intérêts déductibles années par années (+ assurances + frais de dossier bancaire).

2°/ Déduire cette somme des revenus imposables

3°/ Appliquer votre taux marginal d’imposition sur le revenu foncier net imposable + la CSG.

Le plus simple est d’utiliser un petit tableur en 15 lignes  (15 ans) pour cela.

GoodbyLenine a écrit :

a) vous supposez que le prix de vente sera similaire dans les deux cas. Qui vous dit que a valeur de l’immobilier d’habitation et de l’immobilier commercial évolueront de manière similaire ?

b)  sachant que la liquidation interviendra après la cession du dernier immeuble par la SCPI, au plus tôt 15 ans après la mise en location de cet immeuble, soit bien plus que 15 ans après votre achat…).

2 petites remarques en passant :

sur le point a), vous avez raison, mais il faut bien prendre une hypothèse….

sur le point b) : en général, les SCPI liquident par acompte (notamment l’ex UFG commercialisant MH7 avec des acomptes par semestre). Donc il n’est point besoin d’attendre la liquidation du dernier immeuble pour récupérer ses fonds, cela se fait au fil de l’eau.

bonjour
tout dépend si on inclut dans la rentabilité l’économie fiscale ou pas…
mais c’est vrai que dans la mesure ou l’on est sur du neuf et en plus de l’habitation les rentabilités pures sont beaucoup plus faibles que sur du professionnel

bonjour à tous:
j’ai investi dans UFG SCPI Multihabitation  en 2004.les loyers devaient s’élever à 54OO€par an, en réalité je n’ai touché que la moitié et aujourd’hui encore nouvelle baisse à 1800€ annuels;
Je reçois régulièrement une plaquette luxueuse et dithyrambique sur ce fonds""le plus gros fonds français ""…
je vois également dans cette plaquette que des appartements sont mis en vente , donc pas de loyers… et le prix de vente est sensiblement inférieur au prix d’achat.
bref j’ai l’impression de m’être fait gruger
qu’n pensez vous?

Bonjour,

Je suis dans le cas de Marco59, ayant également investi en 2004 sur des parts SCPI Multihabitation 1. Je n’y connais quasiment rien en défiscalisation et je m’étais laissé bercer à l’époque par le beau discours d’un courtier (une réplique du sketche des Inconnus sur ce thème, pour ceux qui connaissent).

J’ai récemment contacté LaFrançaise pour avoir des nouvelles des opérations. On m’a expliqué que les biens qui pouvaient être vendus sont mis sur le marché, et certains ont déjà trouvé acquéreur.

Mon interlocuteur a également précisé que "les modalités de distribution des produits de ces ventes sont en cours d’étude, afin notamment de s’assurer de la possibilité juridique de verser ces produits avant la date effective de la liquidation".

Ça m’arrangerait, car la clôture de la scpi devrait intervenir en 2021 ! J’aimerai solder au plus vite le crédit contracté pour l’achat des parts, j’ai l’impression de payer tous les mois des traites pour rien : quasiment plus aucun intérêt désormais, point de vue fiscal, et les versements de loyer semestriels baissent au rythme des reventes de biens. Et 2021, c’est loin, je savais au départ que c’était du long terme, mais quand même. Avec 27 parts, je perçois un versement d’environ 900 euros annuels, désormais.

Quelqu’un a une idée sur cette possibilité juridique ? Cela me paraît inquiétant comme argument, ils feraient quoi en attendant, avec l’argent des reventes s’ils ne le redistribuent pas au fil de l’eau ?

Et si je revends les parts avant la fin de la SCPI, même quitte à perdre de l’argent au total, le remboursement des avantages fiscaux concerne toute la période depuis 2004 jusqu’à la date de clôture ?

Merci

Je n’ai jamais conseillé à aucun client ce type de produit. Je peux même dire que j’en ai dissuadé beaucoup !

Il y a au moins trois faiblesses dans ce type d’offre :

- Les dividendes versés sont très faibles et ne permettent pas de soutenir l’emprunt souscrit. Il est donc impossible de mettre en place un effet de levier positif, contairement aux scpi classiques,

- Les parts ne sont pas revendables. Il faut donc patienter jusqu’à la complète liquidation du patrimoine, ce qui peut prendre un temps considérable,

- Si l’objectif est la constitution d’une rente pour la retraite, il faut réinvestir l’argent ce qui génère, de nouveau, des frais de souscription.

Du reste, la part des SCPI fiscales dans le monde des SCPI n’est que de quelque %.

La capitalisation des scpi d’entreprise est de 29 milliards au 31/12/14. Celle des scpi d’immobilier résidentiel est de seulement 3 milliards d’euros.