Les projets de Duflot : projets de Duflot à venir ou évoqués…

@Alexis 92

Je suis locataire, je dresse le même constat aberrant sur les prix, la génération 30 glorieuses ayant acquis un patrimoine immo pour "rien" grâce à l’inflation des années 80 etc etc..

Mais honnêtement je trouve que la taxe sur les loyers fictifs c’est une grosse bêtise et cela témoigne du délire des gens qui nous gouvernent

Ça sera une usine à gaz inutile et injuste car quand on a payé un bien on a fait un effort d’épargne, surtout aujourd’hui, qui est conséquent.

A la limite augmentons la TF, pourquoi pas, elle est très faible ici surtout à Paris.

Dans l’absolu, j’ai une meilleure idée, on devrait plutôt parler de baisser les impôts et faire des économies.

Si je viens sur ce forum, c’est pour avoir des échanges constructifs autour d’expériences partagées, de connaissances ou de données tangibles permettant de progresser dans mon expérience d’investisseur.
J’estime cela légitime.

Il me semble que des échanges d’humeur dans cette file ou d’autres polluent les informations les plus intéressantes, ce qui à pour conséquence de les rendre peu visible ou de ne pas avoir de réponse à des vraies questions d’investisseurs…

Si ces sujets d’humeur ne sont pas sans intérêt, ils devraient sans doute trouver leur place dans le salon des gentlemen, voire parfois au café du coin (opinion plus personnelle)…

Effectivement Ddtee, les Français vont logiquement tourner le dos aux investissements locatifs…et ce n’est pas les diverses annonces politiques professées qui vont changer la donne…

Concrètement, la demande baisse (moins d’acheteurs), les volumes de vente se tassent fortement, ce qui entraine mécaniquement une baisse des prix d’achat de l’immobilier. Tout cela avec une stagnation (encadrée par Duflot) des loyers.

Ma question, en tant qu’investisseur optimiste, est de savoir si cela peut améliorer la rentabilité locative, surtout avec des taux d’emprunts faibles, et donc à terme de redevenir profitable aux investisseurs immobiliers ?

DDtee a écrit :

bon nombre de bailleurs ne feront plus de travaux ne pouvant en récupérer les fruits dans le loyer

Vous évoquez je pense les conséquences des blocages de loyers que l’on à déjà connus en France au 20ème siècle.

Après, je me dis que certains travaux peuvent être rendus obligatoires.

Donc!

Je ré-ouvre le débat…

Roudoudou me parlait d’un passage de cette loi sous peu, mais j’étais un peu sceptique! Pour moi elle va à l’encontre des objectifs visés et est un peu populiste (à 1 mois des municipales, vous me direz…)

Je suis étonnée qu’une telle loi ai pu passer… D’autant plus que personne dans les médias n’a l’air de réagir, ni même sur ce forum ?! Ni même en manifestant? Alors y’a-t-il quelque chose que j’ai loupé?

Pensez-vous que cette loi (spécifique la loi sur l’encadrement des loyer) est applicable dans la pratique? Une loi pareille peut se révéler désastreuse quand on a un paquet de crédit sur le dos pour des biens situés à Paris… J’avoues que ça m’inquiète un peu /

Bien à vous!

Unevie

Oui, c’est pour cela que je relance le débat, afin de délier les bouches

Comment les loyers de référence vont "tomber"?

Unevie

Ah je pensais que vous disiez que les loyers de référence n’auraient plus lieu d’être d’ici la rentrée… car en l’occurrence ils sont déjà "tombés" :

Encadrement des loyers : les valeurs de l'OLAP déjà disponibles

Cette info est-elle erronée?

Unevie

Concrètement les banques vont beaucoup moins prêter.

Aujourd’hui, dans le dossier face aux revenus locatifs, un investisseur oppose l’estimation d’un agent immobilier. Ceci permettra de calculer le reste a vivre.

Demain, les banques iront au plus simple dans leurs processus de production. Les revenus locatifs seront basés sur les loyers publiés par les préfets voire automatisés.

Je vous laisse faire le calcul sur la base du loyer médian. Beaucoup de dossiers ne passeront plus.

Rebondissement concernant la loi ALUR, puisque l’UMP semble déposer un recours devant le conseil constitutionnel Loi Duflot: l’UMP saisit le Conseil constitutionnel - 24 février 2014 - Challenges.fr A t-il une chance d’aboutir..?

roudoudou a écrit :

Je ne vois pas ce qu’il y a d’inquiétant

Le droit de propriété qui n’a plus de sens par exemple?

roudoudou a écrit :

Cela favorise la rente passive sans innovation.

Parce que des loyers qui baissent vont inciter les gens à entretenir leur bien peut être?

Boubouka a écrit :

Klaus a écrit :

Quel est le délai pour que le conseil prènne une décision?

Devant mon succès très mitigé, j’ai arrêté de lire dans le marc du café

Néanmoins, il y a une probabilité non négligeable que le conseil rende son avis après les élections municipales 2014. Lesquelles élections seront suivies de remaniement et de l’éviction de Mme D** du ministère du logement.

Il y a ainsi fort à parier que le nouveau ministre ne publiera pas les décrets d’application et que cette loi soit ainsi enterrée avant qu’elle ne voit réellement le jour …

Désolé de vous décevoir. Il est certain que le conseil constitutionnel aura rendu sa décision avant les municipales, pour la simple et bonne raison que la Constitution l’enjoint à rendre sa décision dans un délai d’un mois après sa saisine. Ayant été saisi hier, le Conseil rendra sa décision au plus tard le 24 mars (le Gouvernement n’ayant pas demandé l’examen en urgence comme il en a le droit [cela est systématique pour les lois de finance]).

Si le PS est smart il fera de la pub autour de sa loi au moment des élections car le nombre de locataires en France est > au nombre de bailleurs.

D’ailleurs je doute que bcp de bailleurs ne votent à gauche par contre les locataires ont un profil plus équilibré politiquement voire meme sont plutôt à gauche.

La Cour européenne des droits de l’homme aurait déjà condamnée une mesure similaire à l’encadrement de loyers de la loi ALUR en Norvège et en Slovaquie d’après cet article Loyers : les agents immobiliers communiquent désormais leurs données