Mon locataire souhaite faire des travaux…

D’accord avec Pruls.

Il faut prendre en charge les matériaux , c’est normal.

De même sans diminuer le loyer , lui rétribuer le temps passé sous forme de forfait.

Une personne compétente qui refait des travaux dans un appartement  me semble est un gage de qualité du locataire et de pérennité de de sa présence.

Ils sont si rare qu’il faut le bichonner celui là

Philippe

Bien difficile d’arbitrer effectivement sur sa compétence…
Comment le carrelage est-il réalisé ?
A t-il déjà fait des travaux similaires ?
Je suis pleinement d’accord avec tout ce qui à été dit ; il faut le bichonner, si c’est mal fait c’est à refaire et il est normal que vous payez les matériaux.
Pour le remercier, je lui offrirais plutôt un bon restaurant ou un autre loisir qu’une rétribution sonnante et trébuchante pour rester dans la légalité.

Si vous bloquez le loyer comment allez vous expliquer à votre comptable ou agent du fisc adoré pourquoi un mois dans l’année le loyer a été plus faible ?

Cela s’appelle du travail dissimulé car en baissant le loyer , il y a une forme de rémunération occulte.

Un geste en liquide permet de bien dissocié les deux activités , location et rénovation.

Philippe

@Coyote

Vous avez effectivement déclaré les montants de loyer même si ils ont été perçu partiellement , c’est une méthode mais comme indiqué plus haut je préfère dissocié les choses.
Le locataire paye pour une prestation de logement et moi je paye pour une prestation de travaux.

Un danger réside dans la méthode de laisser l’initiative au locataire d’être juge et parti pour faire des travaux à raison d’un mois de loyer par an.
Cela peux pousser à la consommation pour des choses inutiles.

Visiblement il n’y a pas eu d’abus mais j’indique que c’est un risque

Merci pour votre retour d’informations , en ce qui me concerne je m’en occupe et ne sous traite pas donc je maîtrise les dérives potentielles

Philippe

coyote a écrit :

Sur présentation des factures de matos et photos des travaux finis, je l’autorise à minorer le montant du chèque du loyer, mais il a une quittance pour le paiement du loyer complet. Donc je déclare le loyer complet et paye des impots dessus.

En cas de contrôle ce seront vos comptes qui seront contrôlés et non les quittances de loyer. Comment justifier alors de loyers incomplets ?

Pour ma part, je serais bcp plus inquiet d’un éventuel dégat des eaux que d’un redressement ou pb fiscal!

Est-ce que l’assurance du locataire rentrera en matière si l’expert indique que la SdB à été refaite sans respecter certaine norme/DTU?

Est-ce que l’assurance de ne vas pas se défausser sur l’assurance du professionel qui a refait la SdB (qui n’existe pas dans ce cas la)?

Je ne suis pas très au courant des pratiques des assurances, mais il est sur que ce coté là me rendrait bcp plus inquiet que le volet fiscal.

>> Est-ce que l’assurance de ne vas pas se défausser sur l’assurance du professionel
>> qui a refait la SdB (qui n’existe pas dans ce cas la)?
Est-ce que vous bricoler chez vous ?
Heureusement jusqu’à maintenant toute mes assurances m’ont couvert quand j’ai bricolé dans mes maisons ( et j’ai demandé explicitement à l’assurance avant ).

Et si un locataire, juste en essayant de resserrer un robinet le casse avec gros dégats des eaux.
Il ne sera pas couvert ?

>> Toujours au sens stricte de la reglémentation, car restons raisonnable,
>> je me demande si cette opération ne peut être vue sous l’angle de travail dissimulé.
>> Par contre, au sens stricte de la reglementation, cela peut s’apparenter à du logement contre
>> service. Je me demande si dans ce cas il faut pas payer des cotisations sociales.

Oui bien sur. j’aurais du le faire. Mais ne pensez vous pas qu’il y a plus simple ?
Je ne fais rien, en laissant pourrir l’appart, de toute façon, la seule fois ou j’ai mis une annonce
Le bon coin a 23H00, je l’ai arrêté le lendemain à 12:00 car j’avais 40 dossiers de candidature
complets. En plus j’améliore mon rendement.
L’appartement au dessus n’a jamais été renové depuis 23 ans et le loyer est 8% plus cher
mais je suis réglo…

Dans lequel appart aimeriez vous vivre ?

coyote a écrit :

>> Est-ce que l’assurance de ne vas pas se défausser sur l’assurance du professionel
>> qui a refait la SdB (qui n’existe pas dans ce cas la)?
Est-ce que vous bricoler chez vous ?
Heureusement jusqu’à maintenant toute mes assurances m’ont couvert quand j’ai bricolé dans mes maisons ( et j’ai demandé explicitement à l’assurance avant ).

Et si un locataire, juste en essayant de resserrer un robinet le casse avec gros dégats des eaux.
Il ne sera pas couvert ?

Il m’arrive de bricoler chez moi, mais justement chez moi… la responsabilité m’incombe totalement. ici la cas est un peu different, c’est un tiers qui bricole pour le propriétaire

Il y a une grosse différence entre resserrer un robinet et le casser (cela sera peut-être l’assurance responsabilité civile qui va marcher) et refaire un salle de bain avec pose de bac de douche, tuyaux encastrés dans les cloisons eventuellement, … qui vous dit qu’il n’y aura pas de soudure cachée derriere les faience, une pose non réglementaire du bac a douche, une mauvaise étanchéité sur la placo avant les faiences? etc…

Et a mon a vis tout cela dépend d’une assurance d’entrepreneur, non pas de l’assurance logement d’un particulier.

D’ailleurs en cherchant un peu sur le web, on trouve des cas ou des gens aillant fait des travaux eux-meme dans leur maison puis revendu sont reconnu responsable de malfaçon dans la période des 10 ans.

Ce fil est interessant:
Responsabilité pour les travaux effectués soi-mÀªme

[url=http://www.jurisprudentes.net/phorum/read.php?3,10891 a écrit :

Responsabilité pour les travaux effectués soi-mÀªme[/url]]

Coyotte, est-ce que votre assurance vous a confirmé la prise en charge de vos travaux importants par écrit?