Investir dans une maison de maître, la diviser et la revendre !

Bonjour,
Je viens vers vous pour trouver des avis éclairés sur un éventuel projet immobilier un peu spécial.
Je pense qu’ici je trouverais des avis d’experts en transaction qui pourront me renseigner car dans ce domaine je suis plus qu’un novice. Merci d’avance en tout cas.

Bref, depuis peu on m’a proposé quelque chose qui me parait intéressant mais complexe, je m’explique.

C’est une grande et très ancienne maison « de maître » dans un village. (de bourg)
Le bien immo comprend :
-    Une cour/jardin de 80m2 environ sans vis-à-vis.
-    La grande maison d’environ 310m2 attenante à la cour/jardin.
-    Une grange/garage d’environ 50m2. Attenant à la cour/jardin.
-    Une ancienne écurie (55 m2 sur 2 étage) attenante à la grange mais complètement séparée de la cour/jardin et de la grande maison.
-    Cette ancienne écurie dispose également de sa cour/jardin d’environ 100m2 sans vis-à-vis et séparer de la grande maison.

La grande maison ne m’intéresse pas car elle est immense : 320m2 sur 3 étage, cave, pièce haut de plafond, moulure… Et surtout elle est à rénover de la tête au plafond. Avec un budget conséquent la maison pourrait être superbe, mais tout est à refaire. (Isolation, salle de bain, cuisine…)
Et elle a tout de même quelques défauts : Maison de bourg, mitoyenneté des 2 cotés, un coté sur une rue, travaux…

J’ai proposé à la personne de diviser le bien en 2.
-    D’un côté la grande maison avec son garage/grange et cour/jardin.
Que je ne souhaite pas acheter.
-    De l’autre l’ancienne écurie et sa cour/jardin séparer du reste pas un mur mais attenant à la grange.
Que je souhaiterais acheter et rénover.

Malheureusement la personne ne veut pas diviser, mais veut bien me vendre le bien immo en entier pour 150 000€. Je pense qu’elle pourrait y gagner en divisant et en vendant les 2 séparés mais elle ne veut pas.

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Mon projet est donc d’acheter le bien en entier, le diviser en gardant l’écurie et revendre la partie de la grande maison pour financer la rénovation de l’écurie.

Problème :
-    La division est-elle possible ?
-    Combien de taxes vais-je payer sur la vente de la grande maison ?
-    Vais-je arriver à vendre un tel bien immo ? (grand et à rénover en entier)
-    Y-a-t-il des frais annexes, surprises… ? N’étant pas habituer des opérations immobilières.

Sachant que mon budget total est de 210 000€ et que je peux acheter le bien total pour 150 000€.

Dans un moment d’optimisme, je me dis que je peux revendre la grande maison autours de 140 000€. Et qu’il me restera entre 180 000€ et 200 000€ juste pour la rénovation de l’écurie.

Mais dans un moment de crainte, je me dis que je me retrouve avec un bien immo d’envergure que je n’arrive pas à vendre, ou je ne peux pas vivre avec un crédit de 150 000€ sur les bras.

Si vous aviez des avis à me donner, ce serait vraiment sympa car ne trouvant rien depuis 2 ans, ce projet m’intéresse. Sans parler que les opérations immobilières sont un monde que je ne connais pas du tout.

PS : Je vous joint une photo pour vous représenter le bien plus facilement.
(rouge la partie que je ne veux pas, bleu celle que je veux. Les 2 font l’ensemble complet.)


Message édité par l’équipe de modération (01/10/2015 12h35) :
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Mots-clés : division, maison de maître, revente