Boursorama Banque : uniquement des SCPI d'habitation

as-tu essayé cetelem?

j’avais eu un contact, très furtif à ce sujet avec eux en avril, et ils financent bien l’achat de SCPI mais je ne connais pas les conditions, je ne suis pas aller plus loin dans mon projet.

C’est en tout cas un produit d’appel sur leur site : http://www.cetelem-immo.fr/Projets/Page … catif.aspx

Bon courage pour la suite.

JB0660 a écrit :

Bonjour,

J’suis parti voir Cétélem fin aout pour l’achat de SCPI à crédit (voir un de mes messages dans une file sur les SCPI). Ils sont plus intéressant que Crédit Foncier.

En gros, ils financent l’achat de n’importe quelle SCPI à crédit amortissable ou in fine, à taux fixe ou taux variable capé. La durée max peut aller jusqu’à 25 ans.

Cetelem m’a dit en août qu’ils ne finançaient que les scpi d’habitation (pour les autres, voir la BNP !). Quant à Boursorama, ils m’ont dit ne pas financer du tout les acquisitions de scpi…

Bonjour,

les SCPI "fiscales" d’habitation type Scellier, n’ont d’interêt que pour la defiscalisation. Et encore pour la plupart elles sont sur la version courte de Scellier (9 ans). Quelque unes sont sur la version longue (12 ans je n’en ai pas vu sur 15 ans). Il faut savoir que le rendement est faible (3% au mieux au bout de 2 ans). De plus une fois que l’on est dessus, il faut aller jusqu’au bout, sous peine de devoir les vendre sur le marché secondaire à prix decoté  (voir très decoté). Enfin à l’issue de la durée de vie de la SCPI (entre 12 et 15 ans), le patrimoine est vendu et la SCPI dissoute. Donc à reserver à une defiscalisation uniquement. En diversification je propose plutôt PIERRE 48, où des SIIC en logement….

Effectivement les SIIC (de logements ou pas) ne sont pas finançables par un crédit immobilier (ce sont des actions).

Pour PIERRE48, je suis moi-même porteur de parts depuis 2004. A la clé une bonne plus-value (PRU 586€). Pour les frais, toutes les SCPI ont à peu près le même niveau de chargement (8 à10%), y compris les SCELLIER. A comparer au frais de Notaire lors d’un achat direct.

Pour PIERRE48, avec les 4€ mensuels, soit un rendement de 5% / an, les frais sont absorbés en deux ans . Donc il faut être patient (c’est de l’immobilier).  A noter que la vie passée de Pierre48 a été émaillée de distribution de +values (en 2010 encore) et d’augmentation de prix de part en + des 4€. Donc les 5% annuels peuvent être depassés.

Pour revenir à CILOGER, je pense que la Caisse d’Epargne finance sans problème ses propres SCPI, et sans reserve sur le montant. Il s’agit d’un produit grand public, donc montant de souscription moyen inferieur à 100k€. En alternative un CGPI qui commercialise cette SCPI pourra sans doute trouver le financement ad hoc.

En idée complementaire l’achat de SCPI de rendement en demembrement temporaire (l’usufruit sur 10 ans par ex) et à crédit.

J’ai fait une simulation rapide sur Pierre 48.

Donc achat de 110 parts à 945 € = 103 950 € (100 000 € étant le mini exigé par Boursorama Banque)

Hypothèse (si on suit la règle donnée par Paref "Le prix de souscription est fixé à 945 € à compter du 1er septembre 2010. Il augmentera de 4 € au début de chaque mois jusqu’à nouvel avis.") : la part se revalorise de 5% / an pendant les 15 prochaines années.

A la 15e année, les parts valent donc 205 814 €. La maison de gestion les rachète à 90% ("Si les souscriptions excèdent les retraits, la société rachète les parts à 90,08 % du prix d’émission, net de tout frais, soit 851,26 € à compter du 1er septembre 2010.") de leur valeur d’alors, soit 185 233 €.

Taux de crédit : 3,26% tout frais inclus (taux actuel Boursorama Banque)
Apport : 10 395 € (Boursorama Banque exige 10% d’apports)
Effort d’épargne mensuel : 665 €

On obtient alors un TRI, sauf erreur de calcul, de 4% "garanti".

Pierre 48 ne me paraît opportun que pour réduire son résultat foncier imposable.

Boursorama serait prêt à vous financer l’acquisition de Pierre 48 ? Ils seraient prêt à financer des scpi ?