Immobilier locatif : louer à une personne étrangère ?

Bonjour,

personnellement, je loue à des étudiantes chinoises depuis plus de 2 ans alors qu’elles étaient en Chine au moment de leurs demandes. J’ai juste demandé de m’envoyer 2 mois de caution ainsi que leurs CNI.
Je n’ai eu aucun problème avec elles, je n’ai jamais eu le moindre retard, je leur ai demandé de faire le ménage régulièrement, et l’appartement est propre. Il suffit de bien leur expliquer ce que vous attendez d’elles, en particulier sur le savoir-vivre avec le voisinage.
Les chinois sont réglos avec l’argent, et à l’étranger, ils ne cherchent nullement à faire des problèmes.
J’ai aussi louer à des étudiants marocains, et je n’ai eu aucun soucis pareillement.
J’ai eu plus de problèmes avec des locataires français qu’avec des étrangers. Je ne veux pas jeter la pierre à nos compatriotes, dans le choix de mes locataires je marche au feeling et à la confiance, et malheureusement, les français ont souvent tendance à en abuser…
C’est moche mais depuis je préfère louer à des étudiants, étrangers ou français, au moins, les parents sont derrières et c’est important pour eux qu’ils étudient dans de bonnes conditions.

Concernant le bail :
- la loi de 1989 encadre de façon très sévère la location d’une résidence principale (nue ou meublée).
- une location de logement non résidence principale (location saisonnière, location temporaire pour pour une personne en CDD ou en mission d’intérim ou en formation, résidence secondaire, etc) n’est soumise qu’au code civil concernant la location de choses. Comme pour un garage d’ailleurs.

Résultat : on met ce qu’on veut dans le bail, pourvu que les deux parties soient d’accord sur les termes. Durée, délais de préavis en cas de préavis, modalité de paiement du loyer (à la semaine, au mois, au trimestre), renouvellement tacite ou non : on marque ce qu’on veut.

Par précaution, je pense qu’il faut bien faire apparaître dans le bail que le locataire a une résidence principale ailleurs et ne prend ce logement que comme résidence secondaire. Du genre :
" Entre M. Trucmuche, ci-après "le bailleur",
et
M. Untel, dont la résidence principale est située telle (autre) adresse, ci-après "le locataire"
(…)
Les parties déclarent que la présente location a pour objet la location d’un local à usage de résidence secondaire.
En conséquence, elles conviennent que leurs droits et obligations respectifs seront régis par les stipulations du présent contrat et des articles 1708 et suivants du Code civil relatifs au louage de choses."

Notez que si le locataire espère toucher des allocations logement, ce bail va très probablement y faire obstacle.

N’oubliez pas que le droit français s’arrête à la frontière.

J’ai eu le cas il y a quelques années avec une locataire française qui était partie  vivre en Belgique sans résilier son bail. J’ai juste pu payer un huissier 200 € pour qu’il appose sur mon appartement un courrier de mise en demeure. Ensuite on a commencé à me dire que je devais prendre un avocat spécialisé pour mandater un huissier belge pour de rendre chez ma locataire en Belgique pour lui signifier la mise en demeure.

Bonsoir petit update :

Je n’ai finalement pas loué au couple chinois (je n’ai jamais réussi à avoir les quittances de loyers et ce n’était pas le meilleur dossier en bout de course) mais au directeur du contrôle de gestion d’une grosse PME dont le siège social est situé dans la ville où se trouve mon bien.

Merci à vous pour votre apport.

Merci @Mestra et @Bernard2K pour les explications sur le bail résidence secondaire, je ne connaissais pas du tout. Cela peut effectivement être une bonne idée pour des locataires étrangers.

Je viens de mettre une annonce pour relouer mon studio, ma locataire actuelle partant à la fin du mois, et j’ai été contactée par beaucoup d’étudiants étrangers. J’avoue être assez réticente à l’idée de leur louer, du fait que leurs parents, même s’ils peuvent se porter caution, ne résident pas en France.

L’idée d’Eldoradoimmo de demander de consigner 6 mois de loyer peut également être pas mal mais comment faites-vous concrètement pour mettre en place ce compte bloqué ?

Dans mon cas, ayant reçu énormément de candidatures, je peux me permettre de privilégier un étudiant dont la caution réside en France mais la question peut effectivement se poser dans des zones plus détendues.

Je suis egalement curieux de vos retours sur ce dispositif visale

Je n’ai pas encore vu de cas concret où il s’est appliqué