Immeuble de rapport : comment évaluer le risque et coût des travaux de copropriété ?

freesas · #1

Bonjour,

j’ai récemment eu l’occasion de visiter un appartement à vendre dans une petite copropriete.
En dehors de l’appartement complètement à rénover j’ai noté 2 points sur lesquels j’aimerai vos avis:
1- les menuiseries sont en alu et datent de 1980: mal isolé et caisson de volet roulant idem
2- une petite plaque du balcon de l’étage supérieur (taille de la main) s’est détaché et j’ai vu le fer rouillé

Le 2ème point m’inquiète plus que le 1er car je n’ai aucune idée du coût d’un ravalement si il s’avère que les balcons / facade sont en mauvais état (infiltration…). Comment évaluer l’ampleur des dégats potentiels?

j’ai fait la remarque au vendeur qui a mentionné le fait que c’était une résidence avec des propriétaires vieillissant qui ont limité les investissements à l’aspect "sécurité" plutôt qu’esthétisme/confort.

je suis sceptique sur les travaux des parties externes que je juge non maîtrisable coté budget.

Message édité par l’équipe de modération (19/02/2016 16h52) :
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Mots-clés : cout, immeuble, travaux

gunday · #2

Bonjour,
pour le 1er point, les volets ne sont qu’une partie de l’isolation.
Comment sont les murs et la fenêtre ?
Le caisson est dedans, dehors, la jointure est faites comment ?

Sinon, plus simplement, il y a les diagnostics énergétiques obligatoires qui inscrivent les consommations précédents, ça donne une bonne idée.

Pour le 2, je ne comprends pas trop. La plaque qui se détache, est en fer ?

Bernard2K · #3

Pour le béton, c’est une dégradation typique du béton armé, notamment quand les armatures sont trop près de la surface.

Pour savoir si c’est ponctuel ou si c’est vraiment une "maladie" de ce bâtiment, regardez attentivement toutes les surfaces en béton que vous pouvez voir sur ce bâtiment. S’il n’y a que quelques endroits, c’est moins grave. Si c’est généralisé, c’est plus grave.

En effet, pour réparer, il faut piquer tout autour le béton, brosser les armatures, appliquer un produit de neutralisation de la rouille, puis appliquer un mortier de réparation. C’est intensif en main d’oeuvre, donc assez peu coûteux si on le fait soi-même, mais coûteux si on fait intervenir une entreprise.

Après, si ce n’est pas généralisé ni localisé dans des endroits critiques pour la structure, le problème est surtout esthétique.

Un doc sur le sujet : http://www.concretecorrosion.net/docs/R … n-arme.pdf

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#1 18/02/2016 13h45

#2 18/02/2016 14h11

1 #3 18/02/2016 14h44

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