Appartement en location : infestation de pigeons dans les volets roulants !

ploule · #1

Bonsoir.

Je vous expose un problème pour avis.

Mon locataire m’a fait part d’une infestation de pigeons dans les caissons de mécanisme des volets roulants. En effet, un des volets est cassé et laisse le passage.
Ayant fait établir des devis par des menuisiers, personne ne souhaite commencer les travaux tant que les pigeons sont en place.
J’ai donc fait intervenir un professionnel d’enlèvement de nuisible. Etant donné que c’est au troisième étage d’un immeuble, et que l’accès ne peut se faire qu’avec une nacelle, le "dératiseur" m’a conseillé de mandater mon syndic.
J’ai demandé une intervention à mon syndic qui est restée lettre morte. Lors des relances, il m’a été dit (à l’oral) que cela ne relevait pas de sa compétence car pour eux les pigeons ne sont pas dans les parties communes.

Comme plusieurs semaines se sont écoulées, le problème c’est aggravé, l’appartement est infesté par des espèces de poux qui ont été identifiés par une entreprise de désinfection comme venant des pigeons…Cette entreprise ne veux pas traiter tant que les pigeons sont là car cela serait inutile.

Il y a un problème de salubrité qui se profile, le syndic ne fait rien et je craint de devoir faire intervenir moi même une nacelle, ce qui va couter une petite fortune.

Je voudrai avoir votre avis sur les actions à mener auprès de mon syndic et savoir si l’espace entre les combles et mes mécanismes est privatif?

Cordialement.

Message édité par l’équipe de modération (24/11/2016 15h50) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Mots-clés : nuisibles, problème, volet roulants

Mestra · #2

Personnellement, ce que je ferai :

- Courrier LRAR au syndic avec photo leur demandant d’intervenir sous 8 ou 15 jours pour traitement.
- Courrier LRAR au service d’hygiène de la mairie pour demander leur assistance.

Suite à non réponse, saisi du tribunal compétent contre le syndic et le syndicat des copropriétaires.

Il est de la responsabilité du syndic la conservation et l’entretien de l’immeuble (les façades en font partie), de plus, le syndic doit assurer la sécurité sanitaire des habitants de l’immeuble notamment concernant le traitement des puces, rats, pigeons, etc…

Un petit bémol tout de même, il faut vérifier le règlement de copropriété s’il y a quelque chose de stipulé concernant les volets roulants. Cependant, même un manque d’entretien d’ordre privatif ne peut dispenser le syndic de ses obligations.

Dans tout les cas, il faut être très réactif car ces nuisibles ont une capacité de nuisance exponentiel.

Espérant vous avoir aidé

mehdi57 · #3

Bonjour,

Personnellement après un peu de lecture et d’expérience vécue je laisserai tomber les LRAR et j’agirais de suite!

Je suppose que vous parlez de poux rouges qui sont un véritable fléau difficile à éradiquer et qui sont capables de tuer les pigeons, d’infecter les animaux de compagnie et de refiler entre autre la salmonelle aux humains.

Ce que je ferai (si possible) :

-Démontage du caisson pour ne pas laisser les pigeons roucouler dedans.
-Traitement des parasites: poudre qui assèche les parasites sans danger pour les animaux, savon noir liquide vaisselle et eau à pulvériser sur les poux, terre de diatomée ou insecticide à base de pyrêthre, il existe même un prédateur naturel disponible à l’achat.
-Achat d’un émetteur d’ultrason pour repousser les pigeons
-pose de pics anti-pigeons si nécessaire.

Il faut savoir qu’une femelle pond entre 100 et 200 oeufs par semaine il ne faut donc pas traîner et renouveler régulièrement l’insecticide.

Voila c’est vous le pro du pigeon et des poux à vous de jouer.

Bonne journée!

Bernard2K · #4

Les fenêtres et volets sont généralement désignées dans le règlement de copropriété comme des parties privatives (à vérifier). Décider le syndic à intervenir risque de prendre des semaines ou des mois.

Je suis assez d’accord avec mehdi : intervenir rapidement.

Par rapport à son ordre d’intervention, je mettrais en premier l’émetteur ultrason. Les interventions ultérieures seront plus faciles si les pigeons sont partis.

L’intervention avec nacelle semble la mieux adaptée. En effet, intervenir depuis chez le locataire pose divers problèmes et notamment :
- risque de chute
- risque de contaminer l’appartement encore plus avec des poux, fientes de pigeon etc. (puisqu’on intervient forcément fenêtre ouverte).
- risque de contaminer la personne qui interviendrait.

La nacelle peut être louée par le dératiseur pour une centaine d’euros, ce n’est pas ce qui va vous ruiner (le reste de l’intervention, peut-être plus !). Certains d’entre eux doivent déjà disposer d’un tel équipement (ceux qui interviennent habituellement contre les nids de guêpe etc.). Demandez plusieurs devis.

Consolez-vous en vous disant que ça vous fera des charges à déduire de vos revenus fonciers donc que les travaux seront partiellement subventionnés par l’économie d’impôt+PS que cela génère…

Iqce · #5

NB : la nacelle coûte en général un peu plus cher (sauf si le chantier dure des mois) ; voir chez Kiloutou peut être ?

Penser à voir avec le gestionnaire de la voirie pour obtenir un arrêté d’occupation temporaire du domaine public le cas échéant et pose de la signalétique (piétons, véhicule). Parfois les services techniques prêtent les panneaux sinon il faut également les louer…Je vous souhaite que ce soit en domaine privé.

Siocnarf · #6

J’ai eu un cas "d’infestation" de pigeons également.
J’ai posé 2 petits boîtiers qui émettent des ultrasons (20€ pièce), et les pigeons sont partis !

Essayez cette solution avant de tenter l’artillerie lourde…
Si les pigeons fuient, vous pourrez faire intervenir les entreprises.
Au pire vous perdez 20 €

ploule · #7

Merci pour vos réponses.

Je vais faire un peu des deux : écrire à nouveau au Syndic et mandater une entreprise. Elle doit passer lundi pour évaluer la situation.

J’espère que cela va aller vite car a la place de mes locataires, j’aurai déjà pété un câble si vous voulez bien me passer l’expression.

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