Augmentation CSG/RDS et des taxes foncières et baisse de l abattement fiscal des lmnp

Mani · #1

Bonjour,

J’ai réalisé un fichier excel permettant de connaitre le cash flow d’un investissement locatif.

Cependant, comment appréhender dans plusieurs années :
- Les augmentations de la CSG/RDS
- Les augmentations des taxes foncières.

et la baisse de l’abattement fiscal des LMNP ?

En effet, j’ai cru lire que la CSG/RDS n’était que d’environ 10% il y’a quelques années de cela (année 2000?) est nous sommes désormais à 15.5%.

Egalement, l’abattement fiscal des LMNP était de 71 % il y’a quelques années de cela (2000 ?) , de 50 % actuellement et on entend parlé de 40% à venir…

En parallèle, on sait que les taxes foncières vont très certainement augmenter et les loyers eux n’augmentent que très peu (0.5% dans les années a venir ?)

Bref, avoir un cash flow positif de quelques dizaines d’euros n’est deja pas forcement super simple à avoir à l’heure actuelle mais quid dans quelques années avec les évolutions des ces paramètres + assurances, etc…

Qu’en pensez vous ?
Quelles évolutions voyez vous ? (taxes foncière, GSG, Abattement LMNP, loyers, Assurances , etc…)

merci

Mots-clés : abattement, augmentation assurance, augmentation loyer, csg rds, lmnp, taxe fonciere, taxes foncieres

ZeBonder · #2

D’après Rocard la CSG devait être temporaire mais elle ne fera qu’augmenter dans le futur surtout si le nouveau gouvernement mettait en place le revenu universel, vous pouvez vous baser dans vos simulations sur les augmentations passées.
Pour la taxe foncière c’est moins évident vu que ça dépend de l’endroit où est situé le bien et qu’il y a de fortes disparités entre les différentes régions.

DDtee · #3

Mani a écrit :
Cependant, comment appréhender dans plusieurs années :
- Les augmentations de la CSG/RDS
- Les augmentations des taxes foncières.

Les boules en crital opérationnelles étant difficiles à trouver, une seule solution : dégager une marge de sécurité (cash flow) la plus importante possible.

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Augmentation CSG/RDS et des taxes foncières et baisse de l abattement fiscal des lmnp

#1 08/01/2017 10h40

#2 08/01/2017 14h03

#3 08/01/2017 14h52

Mani a écrit :

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