Délai pour considérer la valeur vénale d'un bien dans les amortissements ?

Bonjour,

j’ai le statut LMNP, et je viens d’acheter un 2e bien à tout petit prix que je compte restaurer moi-même. Je ne sais pas encore si je vais en faire ma résidence principale ou le louer aussi en meublé, mais si je le loue en meublé, je me pose la question d’à partir de combien de temps on peut utiliser sa valeur vénale et pas sa valeur d’achat dans les amortissements.

- D’après un 1er comptable en ligne, je ne peux jamais prendre en compte la valeur vénale pour un bien que je viens d’acheter, je peux juste déduire les travaux : cela ne m’arrangerait pas du tout, car je vais faire tous les travaux moi-même et je n’aurai donc aucune facture pour la main-d’oeuvre, qui représente plusieurs dizaines de milliers d’euros si je l’avais fait faire par un vrai artisan !
- D’après un 2e comptable, si je commence à louer le bien plus d’un an après son achat, on pourra utiliser sa valeur vénale
- D’après un 3e comptable, le délai est en fait de 2 ans…

Le sujet a déjà été abordé sur ce forum ici : (24/25) LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et investissements locatifs et il semblerait que ce soit une question d’exercice : si la 1ere location intervient l’exercice suivant l’exercice d’achat du bien, on prend la valeur vénale. Mais j’aimerais en être sûr… Pouvez-vous me confirmer cela, avec un lien vers un texte de loi si possible ?

De plus, faut-il que le bien ait eu un autre usage que la location meublée (résidence principale ou location nue) entre la date d’achat et la date de location meublée pour que cela s’applique ?

Merci des réponses.

Mots-clés : amortissement, immobilisation, valeur vénale