Report d'amortissement LMNP en 2018 ?

mrdupont · #1

Bonjour,

J’ai demandé à mon comptable une simulation de report de mes amortissements restant car je souhaite acheter un immeuble de 9 appartements que je louerai en LMNP d’ici peu et je voulais voir ce que ça donnerait pour les années à venir…
bref
Quelle ne fut pas ma surprise lorsqu’en lisant son mail j’ai compris que concernant les revenus BIC 2018 (qui ne seront pas imposés ou qui seront remboursés c’est comme vous voulez du fait du passage au prélèvement à la source en 2019), le comptable utiliserait des amortissements pour annuler des revenus qui de toute manière ne me feraient pas payés d’impôt ….

Donc pour être clair, il semble qu’en cette année 2018, les loueurs LMNP devront utiliser une partie de leur stock d’amortissement (et donc les perdre) pour annuler des revenus qui ne seront de toute façon pas imposés !

De votre côté avez vous eu aussi ce genre de retour ? Ou mon comptable s’est-il mal exprimé ? Ou peut-être y-a-t’il une subtilité dont il ne m’a pas parlé ?

Mots-clés : 2018, amortissement, report

GoodbyLenine · #2

Ca me semble tout à fait logique.

wulfram · #3

Un bien immobilisé (votre appartement/immeuble) s’amorti chaque année, quel que soit le bénéfice imposable avant amortissement. Il y a des moyens de contourner, légalement, cela dans certaines situations et dans une certaine mesure, mais il faut s’assurer d’être plus que carré pour l’ensemble des opérations et déclarations : bien que légale, cela ne peut qu’attirer l’attention du fisc. Fortement déconseillé, même si vous n’avez rien à vous reprocher.

mrdupont · #4

Logique peut-être mais quand on perd 28000 euros d’amortissement / déficit, on l’a un peu mauvaise …

De quels méthodes parlez vous ? Ma gestion est rigoureuse (avec toute les factures, comptable, CGA …). Si je peux éviter de perdre tous ces amortissements, cela m’intéresse …

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