LeoKyo : étude de cas immobilier (SCI à l'IS)

Bonjour les investisseurs,

J’ai besoin de votre aide car je suis en train de monter ma 1ère SCI à l’IS:

Ma situation est la suivante:
Avec ma femme, nous allons acheter un biens de 330 000€ avec un apport d’environ 20 000€. Nous souhaitons de créer une SCI à l’IS pour le but de constitution de la patrimoine. Vous trouverez plus de détail par rapport de mon projet ici :https://www.investisseurs-heureux.fr/t16652

Mes questions:
1, Combien de capital social devrais-je mettre? Faible ou élevé? Fixe ou variable?
Après des recherches et une première littérature sur l’internet, je retiens que: "Pour minimiser l’impact fiscal de cessions de part, il est donc préférable de fixer le capital à un montant proche de l’investissement que l’on souhaite réaliser" donc de 20 000€
mais aussi: "Le capital faible est plus avantageux si l’immeuble est financé par apport en compte courant que par apport en capital"
Sans exemple concret sur l’impact favorable sur cessions de part, je suis plutôt parti sur un raisonnement simple: si je mets un capital faible genre 100€, je vais faire un apport en compte courant de 20 000€ pour financer mon immeuble. Dans ce cas, je peux reclamer mes 20 000€ n’importe quel moment dès que mon immeuble fait des bénéfices (je sais il y a peut être une durée de blocage mais je ne sais pas comment çela fonctionne) sans être taxés comme les dividendes. Et je opte pour le capital variable pour être flexible.

Que me recommandez-vous dans mon cas? Je sais que les réponses pourraient être "ça dépende de mon objectif" mais je ne connais pas les chemins possibles pour vous dire clairement. Mon objectif pour l’instant est de constituer une patrimoine et utiliser les cashflows positifs du 1er investissement pour en faire d’autres.

2, Imaginons que au bout de 2 ans notre SCI aura une réserve de 15000€ (cashflow cumulé net). Nous aurons 15000€ d’épagne de notre côté. Nous voulons acquérir un biens avec un apport de 30 000€ par l’intermédiaire de la SCI. Est-ce correct si on mets notre 15 000€ en compte courant d’associé pour faire un apport de 30 000€? Est-ce qu’il y a une autre façon plus optimale (augmentation du capital, création d’une autre sci…)?

3, Ma compréhension est que: les apports en compte courant constituent une dette de la SCI envers l’associé. La SCI doit payer un montant d’intérêt basé sur un taux légal et ceci est présent dans le document de la création. Mais moi et ma femme est les seuls associés de la SCI. Le montant d’intérêt est de type poche gauche poche droit. Quel est l’intérêt de reclamer ce montant?

4, Est-ce qu’on aura plus de difficultés (taux plus élévé, plus de contraintes) d’emprunter au nom de la SCI qu’au nom personnel (moi et ma femme)?

Merci de votre aide précieux car je suis un peu perdu en ce moment

Bon weekend,

Léo

Mots-clés : avances en compte courant, capital du sci, sci