Tini38 [69] : étude de cas immobilier (colocation)

C’est un choix.

A votre place, je passerais les voir pour leurs expliquer que vous devez savoir qui la fait ou qui souhaite endosser la responsabilité, que ce n’est pas un jugement mais simplement pour que l’assureur puisse faire son travail.

Ensuite elle fait une déclaration RC, de mémoire je n’ai même pas de franchise sur mon contrat. C’est un fait involontaire ayant conduit à une dégradation, l’assurance le couvre, elles payent une assurance pour ces événements.

Enfin vous pouvez toujours diviser par 5 le montant de la franchise si jamais il y en avait une.

Les dégradations locatives peuvent-elles vraiment être couvertes par la RC du locataire ? J’ai des doutes. Mais, qui ne tente rien n’a rien ; le locataire en question peut toujours faire une déclaration à son assurance et voir ce qu’il en résulte.

Si je ne dis pas de bêtise, il faut, pour qu’un tel sinistre soit couvert :
- que la personne l’ayant commis soit bien la personne qui est assurée pour sa RC.
- que ce soit involontaire.
- que ce ne soit pas dû à une négligence manifeste (du genre : "j’ai mis un bain à couler et je suis allé préparer le repas" ou bien "lors de la soirée étudiante bien arrosée, on a décidé d’installer une piscine gonflable dans le salon"). Il faut vraiment que ça soit "la faute à pas de chance" ou à une maladresse "normale".

La dernière fois que j’ai vu une telle déclaration de sinistre couvert par l’assurance RC (mais pas pour des réparations locatives), l’assureur avait demandé à l’assuré de relater, sur papier libre, ce qui s’était passé. Je suppose qu’ils cherchent ainsi à tester la véracité de l’histoire, et à s’assurer que ça ne rentre pas dans un cas exclu.

Merci pour ces éclairciements concernant l’assurance.

Après m’être rendu sur place pour constater, le défaut est vraiment minime.

J’ai pour habitude de ne pas laisser trainer et corriger le plus rapidement possible chaque défaut mais là ce n’est pas justifié (Les photos que j’avais reçu avec reflet sur soleil amplifiait).

De plus, l’artisan que j’ai contacté, souhaitait mettre des quarts de rond pour ne pas retirer les plinthes.. C’est moyen même si je comprend tout a fait.

J’en reste là.

J’hésite à prendre un peu de caution à la sortie des locataires mais je doute en avoir le droit étant donné que les travaux ne seront pas fait. un Avis ?