Zazasln : étude de cas immobilier (construction d'une maison de santé)

Très belle rentabilité sur le papier, ceci dit, les loyers me semblent relativement élevés.
Après si l’emplacement est bon, si il y a un grand parking… pourquoi pas.

Essayer de cibler le type de profession libérale que vous souhaiter. Un dentiste, un médecin, un kiné, une ergothérapeute, une infirmière etc… Ils n’auront pas les mêmes besoin.

Il faut aussi prévoir pour mutualiser les secrétariats de ces professionnels de santé… Et la ca passera sans doute pas par votre structure immobilière.

Enfin je pense que ce qui pourrait intéresser ces professions en question, c’est de pouvoir racheter votre bien…

Beau projet…

Mais ce genre d’investissement est à l’initiative des praticiens eux-mêmes. C’est généralement sous forme d’un investissement à titre perso financé par l’activité professionnelle.

A moins que vous ne soyez du métier (medical, ce qui m’étonnerait vu vos questions) ou que vous ayez le blanc sein d’une mairie dans un désert médical, je crains que votre idée reste en carton.

Vous allez être en compétition avec les PSLA ou les médecins ou élus qui construisent perçoivent des aides

Basé sur le volontariat, un Pôle de Santé Libéral et Ambulatoire (PSLA) est une organisation pluridisciplinaire de professionnels de santé dans un bassin de vie. Cette organisation peut être conçue en multi-sites (un pôle principal avec des antennes sur le territoire concerné) ou sur un seul site. Le PSLA regroupe des professionnels de santé libéraux et peut aussi intégrer des acteurs des domaines médico-sociaux, en collaboration avec les structures et les établissements sanitaires existants sur le territoire

Ne pensez vous pas que ce soit un risque?

Un beau projet sur le papier.
Dans les faits, les professions médicales préfèrent monter eux-même leur maison médicale car ils bénéficient généralement de subventions. De +, ils ont souvent des revenus confortables et préfèrent être propriétaires de leur cabinet (la plupart du temps via une SCI)

Bonsoir,

votre projet est innovant et après tout pourquoi pas, les premiers qui ont commencé à louer des maisons en colocations ils y a 20 ans passaient pour des fous ( ou des hippies) maintenant tout le monde en fait.

Mais les contributeurs précédents ont raison: il va falloir bétonner le projet.

Déjà la plupart des professionnels de santé font des montage pour acheter leur bien immo pro, en SCI , qu’ils se loue ensuite à eux-même. Mais bon, certains préfèrent louer. L’intérêt de votre projet est de leur proposer d’être à plusieurs et de se compléter. Ceci étant dit il faut bien déterminer quels sont les besoins médicaux et paramédicaux dans votre coin et ensuite je pense, choisir une thématique. J’entends par là que vous ne devez pas envisager d’avoir 10 spécialités différentes mais plutôt plusieurs professionnels différents dans quelques spécialités.
Commencez par étudier le terrain, aller voir le maire, les professionnels déjà installés et consultez l’INSEE et tous les sites qui peuvent vous renseigner sur la demande.

Ensuite vos cabinets individuels doivent être aux normes, qui sont très nombreuses comme tous les lieux accueillants du public, nombreuses et délirantes.
Il y a ensuite des besoins spécifiques , il faut prévoir des cabinets se prêtant bien à l’exercice médical ou para (coin pour la table d’auscultation, archives etc). Bien entendu il faut un coin cuisine , des wc privés et publics, un système d’alarme etc…
Et le plus important: il faut un grand parking.
Comment comptez-vous gérer les charges, le nettoyage des communs etc?

Pour les normes vous pouvez commencer par contacter l’ordre des médecins qui pourra peut-être vous éclairer.