Campingday : étude de cas immobilier (exploiter une cave)

Bonjour votre cave est elle facile d’accès?
Accessible avec une voiture ou faut il descendre un escalier?

Il y a certains site comme Costockage, garde-meuble et self stockage entre particuliers

Qui propose de déposer une annonce.
A Paris ca fonctionne bien a Brest aucune idée.

Bernard2K a écrit :

Que peut-on faire de rémunérateur dans une cave ?
- pousser des champignons
- faire du fromage
- un atelier textile clandestin.

Bon, plus sérieusement, ça dépend des caractéristiques de la cave :
- humide ou sèche ?
- température constante ou non ? Plutôt haute ou plutôt basse (pour une cave) ?
- hauteur sous plafond ?
- accès ?

Je veux dire qu’on ne fait pas la même chose dans une cave traditionnelle en pierre, en sous-sol, basse de plafond, difficile d’accès et bien humide, par rapport à une cave dans un immeuble moderne, en béton, sèche et de taille et d’accès plus habituelles.

Ensuite, la perspective de la louer dépend étroitement des besoins des voisins. On peut parfois louer une cave à une épicerie, un restaurant ou autre commerce du même style qui a des besoins de stockage. Y a-t-il à proximité un commerce qui a besoin de stockage supplémentaire ? Il faut faire une petite enquête dans le quartier. Les caves, c’est comme le stationnement, le besoin est hyper local, il peut changer du tout au tout d’une rue à l’autre.

Les charges, 900 € par an mais seulement 360 € de provisions sur charges sur locataire. Questions :
- de quoi sont constituées les 900 €/an ? Comment peuvent-elles être réduites ?
- 540 € de charges non récupérables sur le locataire, c’est beaucoup. Pourquoi ? Est-ce que tout ce qui peut être répercuté au locataire l’est bien ? Est-ce que les charges facturées au locataire font l’objet d’une régularisation annuelle ?
S’il y a vraiment 540 € de charges non récupérables, il s’agit sans doute en grande partie de travaux. Logiquement, les travaux ça s’arrête au bout d’un moment. Donc bien regarder les appels de charges et les compte-rendus d’AG pour comprendre d’où viennent ces charges élevées et s’il y a un espoir qu’elles baissent bientôt.

Apparemment pas de travaux uniquement des charges courantes, mais l’eau est relevée sur un compteur commun aux différents lots de la co -propriété. Les membres de l’AG sont d’accord de se baser sur les compteurs individuelles. Je pense que ces charges peuvent se réduire.

Pour la cave je vais abandonné l’idée de l’exploiter.

Je trouve que en rénovation c’est le poste le plus intéressant a faire si vous avez les compétences.

Car c’est un des postes les plus cher, et c’est sans doute le moins physique et le moins salissant.

Avec l’économie j’en profite pour installer plus de choses que le minimum.
Câble son dans les murs.
Câble volet roulant
Alimentation vidéoprojecteur en hauteur.
Fil pilote pour les radiateurs…

Par contre il faut être bien coordonnées avec l’artisan qui fait le placo.

Rien de bien compliqué si vous travaillez sérieusement. Je vous conseille de lire les résumés de la nfc15.100 faits par les fournisseurs de composants par exemple  c’est très bien expliqué et illustré.

Depuis 2 ans je réalise mes installations moi-même,  j’ai fait le choix de prendre du matériel de bonne qualité (legrand) et franchement, c’est très facile et sans risque si on travaille avec soin. Vous ne serez pas gagnant sur le premier chantier car il faut acheter le matériel de base et se faire un petit stock (Pour ne pas payer au prix fort les materiaux)

Je vous conseille de faire passer le consuel pour la vérification de votre chantier une fois terminé pour vous rassurer.

Campingday a écrit :

A titre personnel "lachignolecorse" vous faites passer le consuel en cas gros reprise sur l’électricité?

Non, mais ça n’empêche pas de vous le recommander. Ça ne coûte qu’une centaine d’euros et vous aurez l’esprit libéré.

Dans l’installation que je viens de rénover, j’ai même déplacé le compteur pour prendre en compte l’épaisseur d’isolant pour éviter un point "froid" dans la rénovation. Par hasard, EDF a dû intervenir car madame avait réussi à faire sauter les fusibles chez EDF himself en amont du linky (les femmes sont surprenantes). J’ai eu le droit aux remontrances d’usage mais j’ai fait remarquer que côté EDF,  la gestion de la protection était un peu … légère (4 jours sans courant tout de meme en plein centre ville). Mon épouse faisant très bien l’ingenue, nous avons eu les plates excuses d’Enedis qui a convenu de l’inaptitude de la protection (en gros, dès que nous dépassions 25A, il fallait appeler Enedis).

Donc je vous conseille aussi de vous former, l’électricité n’est pas plus compliquée que  les autres corps de métier, suffit d’être prudent tout en relevant les challenges.