La Poste externalise ses murs : achat de murs de La Poste ?

Ricklatrick · #1

bonjour,

étant en quête de placements, et pour une part dans l’immobilier, j’ai discuté avec un agent immobilier que je connais bien.

il m’a indiqué que la Poste vendait les murs de ses bureaux de poste.

en l’occurence, l’agent que je connais fait partie du réseau Century 21 et il m’a indique que la Poste avait mandaté Nexity (maison mère de C21) pour vendre les bureaux.

l’idée est donc de racheter les bureaux et de les louer à la Poste.

à 1ère vue, et pour le bureau qui m’a été proposé, le rendement est trop faible (loyer trop faible ou valeur du bien trop forte).

certains ici sont ils au courant de cela ?
y a t il des précédents connus ici ?

Mots-clés : la poste, murs, vente

zeb · #2

Bonsoir,

Si l’opération avait été intéressante, comment expliquer que La Poste traite localement avec des agences immobilières locales ?

Pourquoi La Poste ne créerait elle pas une filiale à la Mercialys ou bien avec un grand du marché, style Unibail ou que sais je ?

Bref, cela ressemble fort à une opération à la Natixis (introduction en bourse) ou à de l’émission d’obligation EDF à destination du particulier.

Mais ce n’est que mon opinion.

A+
Zeb

Ricklatrick · #3

zeb a écrit :
Si l’opération avait été intéressante, comment expliquer que La Poste traite localement avec des agences immobilières locales ?

la poste ne traite pas localement : elle a missionné nationalement Century 21 qui répartit ensuite les bureaux de poste à vendre auprès de ses agences locales.

et en ce qui concerne la stratégie de la Poste, je crois que la raison est simple : faire du cash et rendre flexible une charge fixe.

freesas · #4

Ricklatrick a écrit :
à 1ère vue, et pour le bureau qui m’a été proposé, le rendement est trop faible (loyer trop faible ou valeur du bien trop forte).

bonjour,

avez vous un exemple chiffré?

Ricklatrick · #5

oui :

dans un bourg de 3.000 habitabts en province (dans le Maine & loire pour être précis) :
au rez de chaussé de chaussée : bureau de 190m2 pour la poste, refait : loyer 9.780€/an.
au 1er : 130m2 de logement, à refaire entièrement en 2 appartements (cout au - 50k€), louable autour de 8.400€/an.

la poste en veut aujourd’hui 212k€ FAI. ce qui nous fait après frais de notaires et travaux un investissement de 275.800€.

quand on ramène les loyers (soit 18.180€) à l’investissement, ça nous donne du 6.6%. ce qui, compte tenu des aléas sur la location des appartement et le cout de réhabilitation des appartements, est faible.

Siocnarf · #6

Je n’étais pas au courant de ça… c’est bon à savoir.
Mais ça me parait dangereux selon les endroits… vu la tendance actuelle qui est à la fermeture des petits bureaux dans les zones plus "rurales".
Il faudrait voir d’autres exemples de prix…

Siocnarf · #7

Après une rapide recherche, je ai trouvé une annonce sur le site de Century 21 :

Pas terrible au niveau rentabilité… 7,1% brut

Ricklatrick · #8

bonjour Siocnarf,

ayant discuté avec l’agent immobilier qui m’a parlé du sujet, je me dis que je vais peut-être faire une offre.

le bureau en question est difficilement fermable car dans un bourg à 20 kms du prochain.

Siocnarf · #9

Dans ce cas pourquoi pas…
Le prix est-il aussi "facilement" négociable avec la Poste qu’avec un particulier ?

Ricklatrick · #10

et bien je me dis que qui ne tente rien n’a rien !

en l’occurence, je ne crois comprendre que les prix affichés par la Poste sont systématiquement augmentés par rapport aux estimations faites par les AI.

de plus, je me dis qu’il faut avoir avoir fait ses acalculs de rentabilité sur le projet, avoir déterminé son prix de réserve max et rester ferme.

et si ça passe pas, tant pis.

diwan · #11

bonjour,

est-il judicieux d’acheter un petit immeuble avec au rez de chaussé la poste du village?

qu’en pensez vous

cristalline · #12

Cela renvoi à une réflexion que je me faisais ce matin concernant les établissements publics, les collectivités locales voire l’état.

Je pensais en particulier aux hôpitaux qui se serrent la vis et qui sont chroniquement déficitaires.

Par exemple prenons Monoprix ou d’autres enseignes qui ont vendu leur parc immo.

Quel intérêt est recherché? Car cela transforme l’immo d’actif immo en charge d’exploitation.

La cession des actifs publics ne serait il pas une solution? D’autant que le patrimoine, en particulier hospitalier, est souvent très bien placé?

<concernant l’état ce serait aussi (sauf patrimoine classé, remarquable ou historique), un moyen pour se désendetter?

Qu’en pensez vous?

HerveC · #13

diwan a écrit :
bonjour,
est-il judicieux d’acheter un petit immeuble avec au rez de chaussé la poste du village?
qu’en pensez vous

Bonjour
Ma réponse serait plutôt non. C’est une local commercial comme les autres et pour la poste la tendance est a fermer les bureaux, a les remplacer par des agence postales qui dépendent des mairies…
Cordialement
Herve

Flyz57 · #14

La poste a-t-elle fini son programme d’externalisation?

WhiteTiger · #15

Au cas par cas, cela peut être intéressant. Les Postes sont souvent bien placées (plein centre).

Tibidi · #16

Par curiosité vous avez fait quoi finalement ?

Gismo · #17

La ville de Nice avait récemment mis en vente un bureau de poste relativement proche de l’aéroport. (peut-être légerement différent du sujet ici étant donné que le propriétaire des murs n’est pas la Poste mais une ville; mais dans l’idée, la réflexion sur ce type d’acquisition reste similaire)

Le bien est, selon le site de vente des biens communaux de la ville de Nice, attribué, mais le dossier de vente est encore disponible ici:
Vente bureau de poste Nice

Le bien était proposé 1.1m€ pour 365m2 + 8 places de stationnement, et un loyer annuel de 51k€, soit un rendement brut de 4.6%. Le rendement me paraît acceptable sans être exceptionnel pour un local commercial, cependant l’emplacement a l’air plutôt assez attractif en vue d’une relocation si jamais le bureau de poste venait à fermer (emplacement à 2 pas d’un arrêt de tram qui mène à l’aéroport + centre ville et proximité du bord de mer/plage) - j’imagine d’ailleurs que ce type de bien pourrait faire le bonheur des SCPIs notamment qui sauraient peut-être mieux valoriser ce type de patrimoine en cas de changement de locataire.

J’imagine par contre que dans un village, le risque de vacance prolongée est réel si le bureau de Poste venait à fermer.

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