Retour d'expérience sur la location de studios à Paris

Quelques éléments pour ma part:
- concernant les fausses fiches de paie, il est très facile de vérifier l’authenticité des avis d’imposition sur le site des impôts.
- sur la question du ‘genre’ il faut noter que les choses évoluent vite (et peut être à Paris plus qu’ailleurs) et l’individualisation de la société touche aussi bien les garçons que les filles.
En ce sens, une jeune fille diplômée ne va pas nécéssairement se mettre en couple et emménager avec son copain à la première occasion, les temps changent.

Pour répondre à la question initiale, j’ai deux studios de 20m2 à Paris. L’un est loué à une jeune provinciale en fin d’étude avec la caution de ses parents: 1 an, jamais un coup de fil, pas un problème. L’autre est loué à un jeune homme en fin d’étude avec la caution de ses parents: 2 ans, a demandé un geste pendant le confinement parceque le logement est resté vide plusieurs mois donc j’ai accordé 50% de réduction sur un loyer.

Seul précaution, j’évite de louer aux juristes et avocats…

@Philippe30

Je vous rassure, je n’ai aucune intention d’inviter à diner chez moi mes locataires de sexe opposé

Mon modèle comme bailleur est mon père, qui s’entend très bien avec ses locataires - l’un d’eux, courtier, avait par exemple gentiment pris une heure pour me donner des conseils lors de mes investissements.
Mais en tant que "femme plutôt jeune", mes interlocuteurs peuvent vite considérer qu’il y a écrit pigeon sur mon front, donc je vise "relation cordiale avec respect mutuel, mais le moins d’interaction possible".
Je ré-évaluerai les choses dans 10-20 ans…

Je ne peux que compatir pour le coup de fil nocturne !

Faure475 a écrit :

Et que pensez-vous de louer à des étrangers venant étudier en France ? Quels sont les risques et sur quoi faut il faire attention ?

Les remarques habituelles sur les étudiants s’appliquent, j’y ajouterai :
- turn-over potentiellement plus important si c’est juste une année d’échange type Erasmus, mais pas s’il vient étudier en France dans le but d’y vivre à terme. D’ailleurs personnellement, tous les étudiants que j’ai eu ont eu un fort turn-over quelle que soit leur nationalité, car ils suivaient les meilleures opportunités pour eux
- faire attention à avoir un garant habitant en France (ou garantie de l’Etat type Visale), sans quoi il sera encore plus difficile que d’habitude de récupérer votre dû en cas de conflit
- ils ne seront pas forcément habitués à différentes démarches et peuvent potentiellement vous demander un peu plus "d’accompagnement" que ceux habitués aux différentes procédures (demande de CAF…)
- comme dit plus haut j’ai eu deux conflits, l’un des deux était étudiant étranger, il était connu de tout l’immeuble. A son départ, la concierge m’a glissé en "conseil amical" de prendre un "vrai Français, c’est mieux" comme prochain locataire (quartier huppé). Du coup, une certaine dose de diplomatie/subtilité a été nécessaire (pas avec les locataires, mais la concierge / les autres habitants de l’immeuble)

Le côté positif pour le bailleur si j’ose dire : en tant qu’étranger, ils auront plus de mal à trouver un logement, pour diverses raisons (français approximatif, garant qui est un ami et non leurs parents, moins de contacts que les locaux, éventuel racisme/xénophobie…). Du coup, tant qu’il ne déménage pas dans une autre ville, il a de fortes chances de rester dans votre appartement plutôt que de se re-lancer dans la galère de la recherche…

Je rentre un nouveau locataire ce WE, 3 semaines de vacances pour studio sur Paris, c’est énorme. Mais, je suis soulagé que cela soit loué. Vu le peu de candidats (5 visites sur novembre), j’étais prêt à baisser le loyer. Cela ne sera pas nécessaire.

Effectivement en ce moment trouver un locataire à Paris pour une petite surface n’est pas si facile que cela. Personnellement je vois deux raisons:
- Peu de demande: avec le confinement, je pense que beaucoup ont décidé de rendre leur studio pour aller là il y a plus d’espace (principalement chez leurs parents je pense).
- Plus d’offres: La mairie de Paris a quand même gagné sa bataille avec Airbnb qui avait concentré une partie de l’offre sur les petites surfaces.

Je reste assez convaincu que cela va se réguler sans problème une fois la crise terminée. En attendant, je pense qu’il faut être plus flexible (durée de location, flexibilité sur les horaires de visite,…) mais toujours aussi intransigeant sur la qualité des dossiers.

Bonjour,

Je suis curieux d’avoir un retour de ceux qui louent actuellement à Paris, pour les petites surfaces. J’ai 2 studios vacants. Un a eu un dégât des eaux ce qui a fait fuir le locataire et je vais le faire repeindre avant de le remettre à la location. Il n’est pas a proprement parler sur le marché, il faut juste que je m’en occupe…

Le locataire du 2eme m’a donné son préavis car après 4 ans, il cherchait plus grand et avait envie de changer de quartier. Le studio est honnêtement charmant, son seul défaut est qu’il n’y a pas de machine à laver. Il est Porte de Champerret, quartier plutôt agréable mais pas central. J’hésite a refaire la salle de bain et remplacer la baignoire par une douche et lave-linge. J’ai une personne de confiance qui pourrait faire cela en Aout.. mais cela va faire au moins 2 mois de vacances.

Si certains membres ont actuellement des biens similaires sur le marché, cela se passe comment? J’ai quelques demandes de profils moyens et très exigeants… Une personne avec un CDI et un salaire tres correct voulait le prendre, mais comme il était un peu pipoteur, j’ai préféré m’abstenir.

En toute logique, cela devrait repartir en Septembre… peut-etre avant si certains biens sont remis en Airbnb.

Je suis d’accord. Mais, habitant loin, c’est la gestion des travaux qui n’est pas facile…
Pas sur non plus de pouvoir augmenter le loyer vu la concurrence actuelle.