Signature d'un bail immobilier : votre méthodologie et retour d'expérience ?

C’est effectivement une bonne chose de le faire à l’avance ; mais en pratique, c’est souvent fait le jour même, en faisant venir le locataire et sa caution sur place.

Par contre, ce qu’il faut faire impérativement à l’avance, c’est vérifier la solvabilité du locataire et de sa caution.

Parlez aussi au locataire, en avance, de la nécessité de souscrire une assurance au plus tard le jour de l’emménagement, de façon à ce qu’il s’occupe de pré-activer cette assurance. S’il est un peu dégourdi avec les nouvelles technologies, le jour de l’emménagement, il appelle son assurance pour l’activer (ou il le fait en ligne) et 10 minutes plus tard, il a reçu sur son smartphone son attestation d’assurance, et il peut vous la transférer par mail. L’objectif est de régler tout les papiers le jour même : bail, caution, paiement du loyer et du dépôt de garantie, état des lieux, et assurance. Ce qui est fait n’est plus à faire ! (mon EDIT à ce sujet, et le message de Flagg ci-dessous, se sont croisés).

Dernière modification par Bernard2K (28/11/2018 09h51)

Flagg83 a écrit :

Ce qui est important aussi, c’est de ne signer le bail et remettre les clés que si le locataire vous ramène le jour de signature une attestation d’assurance habitation pour le logement.

Pas tout a fait. Je fais signer le bail et le reglement interieur au plus vite avec remise du chèque de caution qui ne sera encaissé que le jour du début du bail. J’ai déjà eu le cas où le candidat voulait signer le bail le jour de début de bail et ne s’est jamais présenté.

Pour l’assurance habitation, c’est inscrit dans le bail et l’état des lieux que le locataire doit présenter une attestation à l’état des lieux d’entrée. Pas d’attestation, pas de clefs.

Plus jamais eu de souci depuis que je procède de la sorte. Je les informe que le bien reste toujours disponible à la location tant que le bail n’est pas signé et le chèque de caution remis. Certains vous disent "Je le prends" et vous ne les revoyez jamais. Pour les candidats ne possédant pas de chéquier, c’est versement par virement (idem, pas de virement, bien toujours disponible à la location, en général, il m’envoie une copie d’écran du virement, le temps que les banques fassent le nécessaire)

Etant intrigué par cette histoire de cigarette dans les appartements, j’ai regardé sur le net et de ce que je comprends: "conformément à la loi du 6 juillet 1989, toute clause d’un bail de location qui viendrait interdire à un locataire de fumer chez lui serait considérée comme abusive. "

source: Mon propriétaire peut-il m?interdire de fumer chez moi ? | Location Seloger

Etant entendu que :
- le règlement intérieur peut interdire de fumer dans les parties communes.
- En location saisonnière, c’est possible

Bien à vous,

Je comprends l’idée: j’ai déjà du repeindre un appartement après le passage d’un fumeur de cigare et nettoyer de l’urine de chat (entre autre)…

Brincaster a écrit :

Autre chose,
demander un avance d’une partie de la garanti comme engagement avant la date d’entrée dans les lieux et signature du bail, c’est autorisé ?
dans le but de ne pas avoir des personnes indécise ou qui ne savent pas ce quelles veulent. du genre qui ne viendrai pas 15 jour plu-tard pour faire l’entrée des lieux et signature du bail sous n’importe quel prétexte.

Il vous suffit de signer le bail en anticipé, en indiquant la date de départ du bail. Et vous encaissez le dépôt de garantie dans le même temps, avant même l’entrée dans l’appartement de votre locataire. C’est tout à fait légal. 

Si, pour une raison X ou Y, votre locataire change d’avis et ne souhaite plus prendre l’appartement, il doit à ce moment-là donner son congé légal.