Comment meubler un T2 pour une location à l'année ?

Mon opinion (qui est purement personelle) c’est :

Le canapé-lit, ça va juste couter plus cher (si on veut un truc à peu près qualitatif) et ça va juste s’user plus vite. Ca peut inciter à faire dormir des amis, faire du passage etc. Bref moi j’ai mis un canapé normal car à prix identique on a un truc plus qualitatif dans sa fonction de canapé.

Concernant les cadres, la décoration joues beaucoup pour les photos de l’annonce et donc la visite des locataires. C’est la déco qui fait coup de coeur. Donc je suis pour la décoration. Cadres, coussins, petite bougie, (voir des plantes).
(bon les bougies je retire apres photo).
Je dis au locataire qu’il en fait ce qu’il veut (je peux meme les reprendre) mais je les mets pour les photos et les visites.

Je précise toujours qu’il est chez lui et qu’il fait ce qu’il veut, il peut tout remplacer tant que c’est là lors de l’état des lieux de sortie.

Un peu du même avis que mes prédécesseurs. Pour ma part :

-Si location courte durée (airbnb) : canapé lit obligatoire, déco très très soignée, équipement très poussé.

-Si location longue durée : surtout pas de canapé lit / car sur-fréquentation de l’appartement. Déco présente mais légère, ameublement complet (mais sans exagérer : TV, lave linge, lit, canapé, table basse et de repas, chaises, meuble TV, cuisine toute équipé, couette oreiller).
Mais avec l’expérience, je m’apercois que les loc longues durées n’ont pas besoin d’un "sur équipement" ou d’une "sur décoration", car le locataire va venir avec ses affaires, mettre sa déco, … Si votre appartement est déja plein comme un oeuf, il ne pourra pas personnaliser son environnement et à mon sens ça le poussera à faire de la courte durée de location.

Pour ma part, au plus j’avance, au plus je minimalise l’équipement et la déco. En plus, une fois sur trois, les locataires ne font pas attention.

Pour préciser, je prends beaucoup chez Cdiscount, leroy merlin et Ikea, pas cher et relativement qualitatif. De toute facon au bout de 5, 6 ans faut tout changer (sauf le bati).

-cuisine : je déconseille les plans de travail en vrai bois (trop fragile). Préférer le mélaminé. L’évier doit être suffisamment large pour accueillir le robinet. Donc percez dans le metal de l’évier pour placer le robinet (et pas dans le plan de travail) si non c’est mort en 2 ou 3 ans. Frigo, lave linge et four : 1er prix cdiscount sont très bien (vérifier quand même les avis avant).
-Salle de bain : je privilégie les portes de douche : c’est ce qui fait le moins de fuite d’eau (et donc gardera plus longtemps en bon état.
-salon : JAMAIS de parquet / toujours carrelage. Canapé, TV, meuble : 1er prix cdiscount ou ikea. On peut faire joli et pas cher. Jamais de canapé lit pour moi.
-chambre : lit : cdiscount aussi
-petite déco : leroy merlin, giffi et ikea

A mon avis, faut partir du principe que ce sont des locataires qui, pour les 3/4, ne feront pas franchement attention.

Par contre, dans mes rénovations, je fais attention à la "décoration fixe" : multiplier les points d’éclairage (mélange de spots et suspensions), appliques pour tête de lit, colorisation de certains murs, séparation par claustra bois, choix d’un joli carrelage … bref tout ce qui ne peux pas s’abimer et qui fait déco doit être bien travaillé (selon moi)

Voila, vous avez ma liste d’achat (dans les grandes lignes)

Dernière modification par Smitch (06/10/2021 11h43)