Chouby : étude de cas immobilier (SCI à l'IS ou SASU ?)

Bonjour à tous,

Je vais me présenter rapidement, j’ai bientôt 30 ans, marié avec un enfant et un appartement en LMNP.

Nous venons de signer un prêt avec ma femme pour notre RP (construction) d’environ 370k€.

J’aimerai prochainement réinvestir si possible via une société (SCI à l’IS ou SAS). Travaillant au Luxembourg, je ne peux pas dépasser un plafond de 13000€ de revenu en France sous peine de perdre beaucoup au niveau des impôts luxembourgeois.

J’aimerai donc créé une société pour cela. Le problème, je ne sais pas quel type et si cela est jouable avec ma femme.

J’ai un revenu d’environ 4k€ net par mois et elle un peu moins de 2k€ (professeur des écoles), avec un encours total de 410k€.

Initialement, je voulais monter une SCI à l’IS avec ma femme et notre fille, mais j’ai peur qu’on soit bloqué pour investir avec l’encours actuel… Qu’en pensez vous ?

Serait-il plus judicieux de faire une SASU ? Mon évolution de salaire devrait être plus importante (et plus rapide) que ma femme.

J’aimerai privilégier ma famille pour ce projet mais j’ai peur qu’on soit vite coincé.

Je vous remercie par avance pour vos avis et vos retours d’expérience.

Mots-clés : frontalier, sas (société par actions simplifiée), sci (société civile immobilière)