Inflation immobilière : comment accepter mentalement d'acheter plus cher ?

Bonjour,

Pourquoi déplorez-vous l’inflation liée aux "parigots" ? N’allez-vous pas en bénéficier également lors de la revente de votre bien ?

Bien à vous

Sabrina56 a écrit :

Bonjour,
je souhaite me séparer d’un bien (sous SCI à l’IS) que je devrais vendre à un bon prix. Par contre, pour racheter quelque chose derrière c’est l’horreur. Avec l’inflation post-parigots-qui-vont-en-province, les prix sont hallucinants. En gros, pour le même prix, je devrais acheter un appartement de 20 m² de moins que y a 2 ans.

Comment vous faites pour accepter ces prix délirants ?
Et surtout, comment avoir un logement rentable quand on le paye trop cher ? Aujourd’hui, rien ne semble dégager du cash-flow.

On notera la différence entre le vocabulaire utilisé pour la vente et l’achat
Bon Prix vs délirant/hallucinant.

Vous utilisez la plus-value du bien vendu comme apport pour le bien acheté,  voilà tout.

Mafo

Si les prix sont délirants ,vous faites en effet bien de vendre.
Mais dans ce cas… pourquoi vouloir racheter derrière?
Si le rendement est faible ,si le prix est élevé (et donc un rapport risque de chute des prix / potentiel de hausse clairement défavorable à vos yeux.),pourquoi vouloir forcément acheter?

AaronBen a écrit :

Pourquoi déplorez-vous l’inflation liée aux "parigots" ? N’allez-vous pas en bénéficier également lors de la revente de votre bien ?

Je crois que la clé réside dans le "56" du nom de plume de notre amie. Ayant moi-même eu la chance d’acheter avant l’effet COVID, le prix théorique de ma datcha au bord de la mer a triplé par rapport à mon prix d’achat d’après les artisans qui s’affairent à la restaurer. Le nouveau prix reste cependant très abordable pour un propriétaire parisien.

Dans ces conditions, il est en effet très difficile d’accepter ces nouveaux prix, d’autant que l’effet COVID commence à refluer par endroit.

Si l’on ajoute la hausse des taux et les règles HCSF par dessus le marché… Personnellement je vous conseillerais de garder le cash en réserve à court terme, vu la houle sur les marchés il devrait y avoir d’autres opportunités d’investissement qui se présentent dans les mois qui viennent, certains ont eu les yeux plus gros que le ventre et vont être contraint de vendre salement si les conditions se détériorent.

Dernière modification par doubletrouble (10/05/2022 17h52)

C’est comme les habitants du Sud-Ouest qui se plaignent de la montée des prix soit disant à cause de l’arrivée de Parisien. Mais les locaux sont bien heureux de vendre à plus de 10ke/m2 leur bien et refusent de vendre à un prix en adéquation avec les salaires locaux..

Si vous reinvestissez l’argent reçu de votre vente, l’effet est neutre. Vous avez créé de l’argent que vous reinvestissez dans un bien au même prix du m2.
La rentabilité plus basse est théorique puisque vous utilisez de l’argent créé de toute pièce.

Bonjour

Toujours difficile d’acheter quand le prix a bien monté mais vous etes deja dans le marché.  " a priori" vous vendez au meme prix " hallucinant" que vous souhaiteriez racheter  donc c’est " presque" neutre pour vous ( a positionnement equivalent  et modulo les frottements de commission … et de PV )

On ne peut pas refaire X années apres la meme affaire c’est certain et ca fait un peu mal de reinvestir.

mais la question se pose un peu differemment ( le prix n’est qu’une composante sur lequel nous avons peu d’impact donc ca ne peut pas etre le focus)

- votre associé souhaite se separer d’un bien parce que ce n’est pas le " bon " ( a cause de la copro)
=> il / vous  envisagez de reinvestir vraiment ou juste vous seule ?
-   ce n’est pas choquant de ne pas investir en autofinancement ( les " parigots" ne l’envisage jamais mais ca n’empeche pas d’acheter a paris ) . vous avez le cash de la vente pour ajuster vos flux.
-  vous trouvez que c’est trop cher parce que :
      - ca devrait baisser ? ( anticipation vous ne rachetez donc pas )
      - parce que ca ne s’autofinance pas ( mais si ca monte encore votre capital augmente le  rendement baisse)

- Est ce que vous avez mieux a faire qu’acheter de l’immobilier local ? ( scpi,  departement d’a coté … autre chose) .

Cdt