Mettero : étude de cas immobilier (SCI avec 3 enfants)

Relisant votre présentation, je me pose la question du pourquoi cette sci ?

J’ai bien compris votre objectif de faire rentrer les enfants un à un, mais comme vous parlez de 3 entrants sur vos 5 enfants, ne craignez vous pas que cette sci soit un instrument de zizanie ?

Un ami notaire me disait que les sci se faisaient et se défaisaient autour de lui sans qu’il comprenne toujours pourquoi ce choix parfois alourdissant en gestion, sensé simplifier les choses.

Pour ma part, avant de monter une entité, je me demanderai aussi pour mettre qui (comme vous) et quoi (scpi, titres si SC par exemple) et pour quel volume ?

A partir des réponses, je vois si l’instrument me semble pertinent ou pas, ce qui ne m’empêche pas, 15 ans après la première création, de démonter à mon tour : le temps passe et mes objectifs également…😁

Premièrement, "elle a son mot à dire hors majorité" … sauf si vous demandez et obtenez l’autorisation du juge des tutelles pour faire une opération dans leur intérêt sans nécessiter l’accord de mme.

Secundo, l’un des intérêts d’une SCI, c’est de pouvoir désigner, via les statuts, les pouvoirs étendus du gérant (vous) et de contrer les possibilités de sortie de la SCI, dans une certaine mesure.

Bien sur, s’il s’agit de réutiliser les fonds des enfants, vous devrez avoir l’accord de mme ou l’autorisation du juge. S’il s’agit d’utiliser vos fonds, via une donation à vos enfants, vous pourriez aussi prévoir une donation avec des clauses d’utilisation de cette donation (obligation d’investir dans la SCI), ainsi qu’inaliénabilité et pacte adjoint pour que l’enfant mineur n’ait pas le controle de ces fonds avant ses 25 ans tout en jouant sur les statuts pour que mme ne puisse pas exiger le déplacement de ces fonds vers …

Même si ce ne serait pas ma stratégie, ne serait-il pas plus judicieux de créer votre SCI et ensuite de faire une donation de parts à chacun de vos enfants lorsque tous seront majeurs ?
Pourquoi une SCI et pas une indivision d’ailleurs ?
Quel statut fiscal cette SCI ?
De mon point de vue, mélanger ses affaires avec des enfants jeunes est porteur de risques. Soit la SCI en question est totalement désendettée, possède des biens de qualité avec des locataires de qualité et le risque porté est faible.
Soit tel n’est pas le cas et vous risquer d’impliquer des enfants que ça n’intéresse pas dans une gestion locative qui n’est pas toujours un long fleuve tranquille et qui peut éventuellement leur coûter ne serait-ce que fiscalement.

Votre stratégie doit dépendre de votre psychologie mais aussi de celle de vos enfants qui pour l’heure sont très jeunes et dont nous ne savons par la force des choses rien de la situation future.

Mon exemple : je redoute toute dépendance envers des tiers et essaie de la réduire au maximum y comprends avec mon fils. Je ne me vois pas partager la gestion avec lui qui est pourtant majeur et pas idiot.
J’ai donc fait le choix de lui faire une donation d’argent destiné à constituer un apport lors de son premier investissement, considérant que je m’occupe de la gestion locative à 100% tant qu’il a besoin de mon aide et que lui en assure le reste du financement et encaisse les loyers.
Selon ses humeurs, choix de vie, il gardera, améliorera, fera croître et embellir ou péricliter, vendra, flambera… ou pas, mais ça n’impactera ni mon humeur ni mes stratégies sur mes propres biens.

Je crois qu’une réflexion autour des responsabilités, risques et implications diverses liés à une association s’impose, notamment avec ses enfants.

Dernière modification par Range19 (16/11/2022 20h08)