Achat immobilier : surface inférieure sur la promesse de vente

ben si rien n’est signé, une forte négociation est à envisager.

après signature et si la diff est > à 5%, il faut demander une compensation financière proportionnelle à la différence de surface constatée.

Bonjour Sebinox,

N’ayez surtout peur de rien, la surface loi Carrez vous protège.

Si vous avez signé une promesse synallagmatique de vente avec une certaine surface, vous avez le droit de demander un réajustement du prix lors de la signature définitive. Encore faut-il que dans l’avant contrat (trivialement le compromis), soit bien écrit la surface qu’on vous a fait croire que l’appartement était, ce qui prouvera sans aucun doute possible l’erreur sur la chose et donc un prix surestimé lors de la négociation.

De manière habituelle, 15% de surface en moins = (surface en moins * prix au m²) d’euros en moins

Vous avez plusieurs solutions :

- Si vous avez gardé l’annonce avec le métrage, tenter de réduire le prix sur le fondement de la loi carrez (attention que le métrage qu’on vous ait donné soit bon, mais n’inclut en fait les m² de moins d’1m80, auquel cas c’est un tricherie commune des agents immobiliers. Vérifiez donc qu’il y ait bien écrit m² carrez sur l’annonce ou le récapitulatif qu’on vous a donné en fin de visite).

- Si vous avez écrit par mail que vous étiez d’accord, il y a accord sur la chose et le prix. Donc il serait dangereux de s’y soustraire s’ils veulent pas négocier, pire encore s’ils sont procéduriers. Le plus simple…si et seulement si vous achetez en tant que particulier, signer le compromis, et renvoyez par LRAR dés réception de l’avant contrat, une lettre de rétractation. Ainsi, aucun problème.

Se faire avoir de 15% ça fait chier, alors ne vous laissez pas faire. Par les temps qui courent, les acquéreurs sont pas devant la porte, vous êtes en position de force.