Accès Valeur Pierre : vos avis sur cette SCPI (BNP Paribas REIM)

Accès Valeur Pierre : vos avis sur cette SCPI (BNP Paribas REIM)

Sondage

#51 22/01/2022 18h20

#52 18/05/2022 13h27

#53 11/09/2022 19h40

#54 20/10/2022 16h48

#55 28/10/2023 09h51

#56 28/10/2023 10h51

#57 29/10/2023 14h06

#58 13/08/2024 15h51

#59 13/08/2024 20h47

1 #60 11/09/2024 15h18

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Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)

DDtee a écrit :

NicolasV a écrit :

Lettre aux associés a écrit :

Lettre aux associés a écrit :

NicolasV, le 22/01/2022 a écrit :

BT3T a écrit :

NicolasV · #51

Merci pour vos éclairages.

DDtee a écrit :
NicolasV a écrit :
Absence d’animation commerciale réalisée par la SDG faute de frais intéressants ?
Je peux confirmer -et dire bien pire que cela- pour l’action commerciale.
J’ai eu dernièrement l’expérience de tenter de joindre par mail un interlocuteur identifié avec qui j’ai déjà eu des échanges : pas de réponse, mail du svce commercial : pas de réponse, formulaire sur le site : pas de réponse…

C’est un peu paradoxal car la SCPI a l’air gérée plutôt activement par ailleurs (même si tout n’est pas parfait, notamment le % de locaux disponibles à la location qui paraît relativement élevé pour Paris).

Il ne me semble pas impossible que la SCPI passe un jour en capital variable.

Surin · #52

Lettre aux associés a écrit :
Dans le cadre de la prochaine Assemblée Générale Mixte du 23 juin 2022, vous serez amenés à vous prononcer sur la transformation d’Accès Valeur Pierre de SCPI à capital fixe en SCPI à capital variable. Ainsi, votre SCPI pourra collecter des fonds supplémentaires nécessaires à sa modernisation et à sa croissance. L’objectif est d’augmenter progressivement la taille du patrimoine pour accroître nos capacités, notre flexibilité et notre agilité

En ligne de mire une nette amélioration de la valeur de la part avec la règle des +-10% valeur de reconstitution :

Lettre aux associés a écrit :
Appliquée à Accès Valeur Pierre, cette règle aboutirait à un prix de souscription compris entre 828,15 €/part et 1 012,19 €/part

Une valeur de retrait de 754 € minimum, c’est +40% pour ceux qui ont investi comme moi sur la base d’un prix net vendeur inférieur à 500 €.

NicolasV · #53

NicolasV, le 22/01/2022 a écrit :
C’est un peu paradoxal car la SCPI a l’air gérée plutôt activement par ailleurs (même si tout n’est pas parfait, notamment le % de locaux disponibles à la location qui paraît relativement élevé pour Paris).

Il ne me semble pas impossible que la SCPI passe un jour en capital variable.

Je regrette de ne pas en avoir pris davantage en 2021

Désormais SCPI à capital variable, le prix de souscription a été fixé dans la fourchette basse à savoir 840€, pour un prix de retrait à 764,99€ soit une augmentation de 42% par rapport au prix moyen sur 2021 ! Reste à voir si la bnp parviendra à vendre facilement sa scpi à ce prix surtout que le taux de distribution va mécaniquement chuter. Il sera sans doute d’environ 3% pour 2022.

Evolution de la valeur de réalisation :
- fin 2021 : 749,67€
- fin 2017 : 621€
- fin 2013 : 538€

Dernière modification par NicolasV (11/09/2022 22h34)

Surin · #54

Comme on pouvait s’y attendre, le dividende est amené à évoluer en rapport avec la valeur de part, de l’ordre de 25 % ce qui permettrait au dividende de se maintenir autour de 3,5 %, ce n’est pas ridicule pour une SCPI clairement typée bureaux à Paris :

BT3T a écrit :
Ce trimestre est également marqué par une augmentation de la distribution de 1,00 €/part, ce qui permet d’atteindre un total de 7,00 €/part. L’objectif est d’augmenter progressivement la distribution pour atteindre un montant annuel compris entre 29,00 et 31,00 €/part en 2023 (contre 24,00 €/part en 2021)
PS :
NOUVELLES PARTS SOUSCRITES AU 3ÈME TRIMESTRE 2022 (DU 12 AU 30 SEPTEMBRE 2022) +17 515
RETRAITS COMPENSÉS PAR DES PARTS NOUVELLES AU 3T 2022 (DU 12 AU 30 SEPTEMBRE 2022) -1 183

Soit un solde de +16 332 parts.

Fanscpi · #55

Capitalisation importante : 2 008 M€.
25 007 associés.
Rendement brut prévisionnel 2023 bas : 3,5%.
Problème de liquidité : sur le 3ème trimestre 2023, 8 687 parts souscrites et 14 740 parts retirées.
La société de gestion n’indique pas le nombre de parts en attente de retrait.
Source : bulletin trimestriel

Surin · #56

Pour l’instant la société de gestion a pu détruire quelques parts afin d’assurer la liquidité pour les 6053 parts retirées en plus de celles souscrites. Cette situation ne sera pas tenable dans le temps mais elle permet à tous les associés ayant demandé un retrait de sortir, le nombre de parts en attente de retrait est donc de zéro au 30/09.
Il est néanmoins probable que la situation se tende rapidement.

La valeur de reconstitution baisse de près de 6 %, la décote de la SCPI permet d’encaisser cela mais il ne faudrait pas que la diminution des valorisations perdure, sinon la belle progression du prix de part suite au passage à capital variable n’aura été qu’un feu de paille.
Le gestionnaire relativise dans l’edito :
"Votre société de gestion a, par conséquent, décidé de lancer une campagne d’expertise immobilière exceptionnelle au 30 juin 2023. Il en résulte une baisse contenue de la valeur du patrimoine, à périmètre constant, de -4,8 % au 1er semestre 2023."
Toujours dommage de voir la valeur de reconstitution baisser davantage que la valorisation "à périmètre constant", dilution du patrimoine à cause des dernières collectes / investissements ? Emprunts arrivés à échéance ?
La question est ouverte, je ne sais pas bien expliquer un tel écart.

Malgré la tentation d’encaisser une jolie plus-value, je conserve, je suis confiant sur cette SCPI et long, très long.

Schweizer · #57

A noter aussi que la SdG abaisse le délai de jouissance au 2e mois au lieu du 6e, ce qui est assez agressif, pour attirer des nouveaux souscripteurs. L’information vient aussi du document d’information du 3e trimestre.

Fanscpi · #58

Taux de distribution prévisionnel 2024 très bas : 3,45%.
Le marché est à 4,52%.

Au 30/06/2024, 3,85% des parts sont en attente de retrait.

Source : bulletin trimestriel T2-2024

Surin · #59

Le bulletin dit : Prévision de distribution brute 2024 entre 29,00 € et 31,00 €**
Soit entre 3,45 et 3,69 %.
De toute façon, comme ils le précisent, ** Les prévisions de dividende sont fondées sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la société de gestion et ne constituent en aucun cas une promesse de distribution.
Donc on verra en janvier.
Le plus important sera de savoir si le prix de souscription se maintient à ce niveau, car il avait fortement augmenté suite au passage à capital variable.

cedREIM · #60

Baisse du prix de la part communiqué hier pour cette SCPI :
-8,93% au 10/09/2024

C’est la 1ère baisse pour cette SCPI

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